Решение именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г.Лангепас Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Зайцевой М.В., с участием истца Демина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демина В.А. к администрации города Лангепаса о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, установил: В суд обратился Демин В.А. с иском к администрации города Лангепаса о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, ссылаясь на то, что в 2000г. ему было предоставлено жилое помещение в малосемейном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>, корпус 1, комната 44. В 2007г., в результате признания жилого дома по <адрес> непригодным для проживания, ему была предоставлена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> 28-30, на условиях коммерческого найма (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе г.Лангепаса И.В. Осипенко с обращением относительно изменений условий найма жилого помещения с коммерческого на социальный, в чем ему было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает отказ администрации г.Лангепаса необоснованным поскольку ст.13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ предусмотрены дополнительные гарантии. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Указывает, что работает в ЛГ МБУ «Городская больница» более 10 лет, имеет общий врачебный стаж 32 года, награжден знаком «Почетный донор», до сих пор на территории РФ приватизированного жилья не имеет. На момент выселения из жилого помещения в малосемейном общежитии он уже являлся пенсионером по старости и не мог быть выселен из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения. При этом, предоставленное ему взамен общежития другое жилое помещение, как следует из содержания ч.2 ст.103 ЖК РФ, должно относиться к жилищному фонду социального использования и с ним должен был быть заключен договор социального найма. Ответчик же в нарушение требований ст.103 ЖК РФ, взамен общежития предоставил ему жилое помещение по договору коммерческого найма. Считает договор коммерческого найма недействительной сделкой в силу ст.168 ГК РФ. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ №/ю просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. Демин В.А. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, сославшись на доводы и основания, изложенные в нем. Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. Не могут быть выселены из специализированных жилых помещений, согласно п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ пенсионеры по старости. Кроме того, статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 9 ч.1 ст.108 ЖК РСФСР запрещалось выселять из общежитий без предоставления другого жилого помещения пенсионеров по старости. Как видно из пенсионного удостоверения №, Демину В.А. с ДД.ММ.ГГГГ назначена пенсия по старости. (л.д.13). Из ответов Лангепасского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № следует, что истец и члены его семьи имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Указанные обстоятельства подтверждают право Демина В.А. при выселении из общежития на предоставление ему жилого помещения по договору социального найма, которого он неправомерно был лишен. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Постановлениями главы города Лангепаса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Лангепасе был признан непригодным для проживания. Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Из пояснений истца, договора № от ДД.ММ.ГГГГ пользования жилым помещением в малосемейном общежитии квартирного типа, справки с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Демин В.А., с составом семьи 3 человека, до выселения занимал однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., в настоящее время занимает жилое помещение общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, следовательно, ему в связи с выселением из общежития должно быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение не менее 35 кв.м. При этом, заключение с истцом договора социального найма на занимаемое им жилое помещение не противоречит ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Демина В.А. удовлетворить. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, из муниципального жилого фонда коммерческого использования, заключенный между Деминым В.А. и Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», недействительным. Обязать администрацию города Лангепаса заключить с Деминым В.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проезд, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд. Председательствующий Пашинцев А.В.