Решение

именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года              г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи С.В. Василькив,

при секретаре Г.Г. Томиной,

с участием истца А.К. Притчина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Притчина А.К. к администрации города Лангепаса о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения недействительным и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Притчин А.К. обратился в суд с иском к администрации г. Лангепаса о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2001 г. ему было предоставлена комната в общежитии расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, комната 53. В 2007 году, в результате признания жилого дома по <адрес> непригодным для проживания, ему была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на условиях коммерческого найма (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), сроком на 5 лет. Администрацией <адрес> ему было отказано в изменений условий найма жилого помещения с коммерческого на социальный. Считает отказ необоснованным поскольку ст.13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ предусмотрены дополнительные гарантии. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Указывает, что работает в ЛГ МБУ «Городская больница» более 10 лет, имеет общий врачебный стаж 30 года, награжден знаком «Почетный донор». На территории РФ приватизированного жилья не имеет. На момент выселения из жилого помещения в малосемейном общежитии он являлся пенсионером по старости и не мог быть выселен из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения. При этом, предоставленное ему взамен общежития другое жилое помещение, как следует из содержания ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, должно относиться к жилищному фонду социального использования и с ним должен был быть заключен договор социального найма. Просит признать недействительным договор коммерческого найма в силу ст.168 ГК РФ и возложить на администрацию города Лангепаса обязанность заключить с ним договор социального найма <адрес> по ул. <адрес>.

Истец Притчин А.К. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, сославшись на доводы и основания указанные в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из специализированных жилых помещений, согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ пенсионеры по старости.

Кроме того, статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 9 ч.1 ст.108 ЖК РСФСР запрещалось выселять из общежитий без предоставления другого жилого помещения пенсионеров по старости.

Как видно из пенсионного удостоверения №, Притчину А.К. с ДД.ММ.ГГГГ назначена пенсия по старости.

Из ответа Лангепасского подразделения ФГУП «Ростехинвентаризация» № следует, что истец и члены его семьи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре не значатся, правом на приватизацию жилья не воспользовались.

Указанные обстоятельства подтверждают право Притчина А.К. при выселении из общежития на предоставление ему жилого помещения по договору социального найма, которого он неправомерно был лишен.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Постановлениями главы города Лангепаса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> был признан непригодным для проживания.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Поскольку истец Притчин А.К. на момент выселения относился к категории граждан, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускалось, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, заключение с истцом договора социального найма на занимаемое им жилое помещение не противоречит ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Притчина А.К. удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, из муниципального жилого фонда коммерческого использования, заключенный между Притчиным А.К. и Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», недействительным.

Обязать администрацию города Лангепаса заключить с Притчиным А.К. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 8, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий                         С.В. Василькив