Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года гор. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Пашинцева А.В.,
при секретаре Зайцевой М.В.,
с участием: истца Мамашова А.Ж.,
представителя ответчиков адвоката Матвеевой Т.В., ордер №71 от 04.03.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145\2011 по иску Мамашова А.Ж. к Рахимзяновой С.З., Рахимзянову Р.З. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Мамашов А.Ж. обратился в суд с иском к Рахимзяновой С.З., Рахимзянову Р.З. о признании их утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> в <адрес>, пояснив, что является собственником квартиры по договору купли-продажи от 07 сентября 2010г., заключенному с Рахимзяновой С.З., действующей от себя и от имени Рахимзянова Р.З. ответчики по акту от 07.09.2010г. по акту передали ему квартиру, на момент передачи ее освободили, но регистрацию проживания не прекратили. Рахимзянова С.З. выехала из квартиры через два дня после ее продажи в Р.Башкортостан и обещала, что добровольно прекратит регистрацию проживания. Рахимзянова Р.З. истец никогда не видел вообще, он выехал из квартиры до ее продажи. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, продавшие ему квартиру, которые в ней не проживают. В соответствии с п.11 договора купли-продажи указанная квартира отчуждена свободной от проживания третьих лиц, имеющих право пользования жилой площадью указанной квартиры. Истец просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением.
Истец Мамашов А.Ж. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.
Место жительства и нахождения ответчиков суду не известно, что подтверждается отметкой в корешках повесток, информацией ЛГ МУП «УК ЖКК» о не проживании ответчиков по месту регистрации. В порядке ст.ст.50, 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков с участием назначенного судом их представителя - адвоката Матвеевой Т.В., которая возражений против удовлетворения иска не выразила.
Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи от 07.09.2010г., заключенном между Мамашовым А.Ж. и Рахимзяновой С.З., действующей от себя и от имени Рахимзянова Р.З.. нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры. Кроме того, в договоре купли-продажи указанной квартиры указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц (п.11). Ответчики фактически освободили жилое помещение и не пытались вселиться в него позже.
Учитывая, что ни законом, ни договором от 07.09.2010 года не предусмотрено право бывших собственников жилого помещения пользоваться квартирой после её продажи, они утратили все права на указанное жилое помещение.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, исковые требования Мамашова А.Ж. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением после его продажи подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения их регистрации на спорной жилой площади.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мамашова А.Ж. удовлетворить.
Признать Рахимзянову С.З., Рахимзянова Р.З. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации Рахимзянову С.З., Рахимзянова Р.З. по месту жительства на указанной жилой площади.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий Пашинцев А.В.
Копия верна. Судья Пашинцев А.В.
Секретарь Зайцева М.В.