Решение
именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием представителя ответчика С.В. Киршиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2011 по иску Ярушиной Е.П. к администрации города Лангепаса о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
В суд с иском к администрации г. Лангепаса о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и возложении обязанности заключить такой договор обратилась Ярушина Е.П..
В обоснование своих требований истица пояснила, что с июня 2008 года она проживает в комнате, по адресу: <адрес> которая является собственностью муниципального образования на основании безвозмездного договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что после передачи дома она пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, она собрала все необходимые документы и обратилась в администрацию г. Лангепаса с просьбой заключить с ней договор социального найма занимаемой ею комнаты. Однако администрацией ей было отказано. Просит признать незаконным отказ ответчика в заключении с ней договора социального найма указанного помещения и обязать администрацию заключить с ней договор социального найма занимаемой ею комнаты.
В судебное заседание истица Ярушина Е.П. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика - администрации города Лангепаса Киршина С.В. иск не признала и просила отказать по тем основаниям, что из искового заявления и имеющихся материалов непонятно, какое жилое помещение занимает истица и что является предметом спора. В любом случае истица занимает, как это видно на плане технического паспорта, смежную комнату, не имеющую отдельного входа, в связи с чем заключение с ней договора социального найма невозможно.
Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
Согласно договору безвозмездной передачи имущества в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас от 11.07.2008 года и свидетельству о государственной регистрации права от 28.07.2008 года здание (строение) «Общежитие» по <адрес> городе Лангепасе, принадлежащее государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажный трест №37 «Белзапсибстрой» на основании ст.132 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.05.2008 г., решения Думы города Лангепаса от 25.06.2008 г. №83 «О принятии имущества в муниципальную собственность города Лангепаса безвозмездно» передано безвозмездно в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас.
В акте приема-передачи указано, что передаваемое здание является общежитием, следовательно, все находящиеся в нем жилые помещения имели статус общежития.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2008 года следует, что в собственность муниципального образования поступило все здание со статусом - общежитие.
Таким образом, доводы Администрации о том, что истец пользовался жилым помещением, расположенным в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, на праве коммерческого найма несостоятельны.
В соответствии со ст.7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органом местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу вышеназванной статьи общежитие, которое принадлежало государственному предприятию, и было передано органам местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Между тем, исковые требования Ярушиной Е.П. о заключении с ней отдельного договора социального найма удовлетворению не подлежат.
Из плана, содержащегося в техническом паспорте строения - <адрес> в <адрес>, видно, что комната № фактически состоит из двух смежных комнат размерами 32,4 и 24,8 кв.м., разделенных между собой тонкой перегородкой с одним общим выходом в коридор.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ярушина Е.П. приняла в пользование ком. № «№ в <адрес> Согласно приложению от того же числа к договору площадь комнаты, сдаваемой внаем Ярушиной Е.П.. составляет 24,8 кв.м..
Однако в справке с места жительства о составе семьи и прописке указано, что Ярушина Е.П. занимает 1 комнату жилой площадью 31,2 кв.м..
Из письменного объяснения Ярушиной Е.П. следует, что она занимает изолированное жилое помещение размером 31,20 кв.м..
Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).
Истица Ярушина Е.П., требуя заключить с ней договор социального найма, не представила надлежащим образом оформленных документов законности пользования ею жилым помещением размером 31,20 кв.м., тогда как по договору найма ей в пользование была передана комната размером - 24,8 кв.м. Не представлено ею доказательств оформленной в требуемом законом форме перепланировки, в результате которой она является нанимателем изолированного жилого помещения. Служебная записка инженера ОТКиК таким документом не является.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Ярушиной Е.П. в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.И. Кулькова.