Решение
именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2010 по иску Исмагиловой Р.Г. к Иномидинову И. о досрочном прекращении договора безвозмездного пользования и признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Исмагилова Р.Г. обратилась в суд с иском с Иномидинову И. о досрочном прекращении договора безвозмездного пользования и признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска Исмагилова Р.Г. в своем заявлении указала. Что между сторонами 18.01.2003 г. был заключен договор безвозмездного пользования комнатой в <адрес> сроком на 10 месяцев. Пункт 10 предусматривает автоматическую безусловную пролонгацию договора на тот же срок на тех же условиях. Договором не предусмотрен срок и порядок досрочного расторжения, в пункте 13 сделана ссылка на действующее законодательство. Согласно п.1 ст. 699 ГК РФ она известила ответчика о намерениях расторгнуть договор, но ответа не получила. Просит вынести решение о досрочном прекращении договора и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Истица Исмагилова Р.Г. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Иномидинов И., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, опрошенный Исфаринским городским судом по месту своего жительства в Республике Таджикистан иск не признал и пояснил, что с 1990 года по 2006 года работал бурильщиком в г. Лангепасе, с 2000 года совместно проживал с Исмагиловой Р.Г. в её квартире <адрес>. Он получал хорошую заработную плату и тратил свои деньги на ремонт и содержание квартиры. Считает, что иск подан с целью продажи квартиры, полагает, что в квартире есть его доля и возражает против продажи квартиры.
Суд, исследовав представленные доказательства. приходит к следующему.
Как видно из представленных документов, Исмагилова Р.Г. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, г. Лангепас на основании договора приватизации №.
Согласно договора передачи во временное безвозмездное пользование от 18.01.2003 года, Исмагилова Р.Г. передала Иномидинову И. в пользование сроком на 10 месяцев комнату размером 12,6 кв.м. в принадлежащей ей квартире <адрес>.
Пунктом 10 договора предусмотрено, что после истечения срока договора, в случае, если ни одна сторона не заявит о прекращении договора, настоящий договор считается перезаключенным на тот же срок на таких же условиях.
Согласно пункту 13 стороны имеют право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из содержания договора следует, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения сроком на 10 месяцев (п.2 ст.683ГК РФ).
В силу пункта 1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. На основании п.3 указанной статьи наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из пояснений Иномидинова И., информации о проживающих в <адрес> лицах, сведений, полученных из Лангепасского отдела внутренних дел, видно, что Иномидинов И. не проживает в спорной комнате с 2007 года, а использует свою регистрацию в г. Лангепасе для получения пенсии по счету, открытому с 2006 года.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчик не использует жилое помещение для проживания, не вносит начисляемые на него коммунальные платежи, чем нарушает условия договора и законодательство о договоре найма жилого помещения.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда.
Согласно ст.56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои доводы и возражения.
Иномидинов И., возражая против иска, не заявил встречные требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение и не привел каких-либо доказательств, подтверждающих его возражения.
На оборотной стороне договора найма имеется приписка от 06.11.2003 года о продолжении договора найма и от 02.12.2003 г. о том, что Иномидинов И. на квартиру не претендует.
При расторжении договора найма наниматель лишается права пользования жилым помещением. Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку Иномидинов И. не проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, не хранит в нем свое имущество, оснований для предъявления требований о его выселении не имеется.
Требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой размером 12, 6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исмагиловой Р.Г. и Иномидиновым И, расторгнуть.
Признать Иномидинова И утратившим право пользования жилым помещением - комнатой размером 12, 6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автомноного округа - Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий (подпись) С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.
Секретарь Д.Н. Куторланова.