РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 марта 2011г. г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Пашинцева А.В.,
при секретаре Зайцевой М.В.,
с участием помощника прокурора г.Лангепаса Степановой Н.А.,
представителей истца Ковалева А.Г., доверенность от 07.02.2011г. №1 О- 395, адвоката Хамитовой Ю.М., ордер №122 от 23.03.2011г.,
ответчиков Устюгова Ю.А., Устюговой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2011 по иску Ковалевой М.А. к Устюгову Устюгову Ю.А., Кугаевскому Р.В., Устюговой Ф.Р., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, о выселении и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев А.Г. обратился в Лангепасский горсуд в интересах Ковалевой М.А. с иском к Устюгову Ю.А., Кугаевскому Р.В., Устюговой Ф.Р., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, о выселении и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он, действуя по доверенности от имени Ковалевой М.А. заключил с Устюговым Ю.А., Устюговой Ф.Р. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит Ковалевой М.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6 предварительного договора стороны оценили квартиру в 1 215 000 рублей, из которых: 364 500 рублей уплачены покупателем в наличной форме (фактически передано 250 000 рублей), 850 500 рублей должны были быть перечислены из заемных средств ипотечного агентства, предоставленных покупателям под залог приобретаемой квартиры. Данный договор оформлялся у ФИО9 в агентстве по недвижимости <адрес>. По словам ФИО9 оставшиеся денежные средства будут перечислены не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени не предоставлено сведений о наличии предоставленного ответчикам кредита на приобретение вышеуказанного жилья. Истцу стало известно о том, что при заключении предварительного договора ответчики не имели ни малейшего представления из средств какого ипотечного агентства либо банка им будут предоставлены кредитные средства. ФИО9 ввела в заблуждение, как истца, так и ответчиков по факту ее обращения в ипотечное агентство для получения заемных средств для ответчиков. До настоящего времени ответчики не могут предоставить сведения о намерении заключения договора купли-продажи и оплаты оставшейся части суммы по договору. Ответчикам были предоставлены ключи, для того чтобы они осмотрели квартиру, которую намеревались приобрести. Однако, ответчики вселились в квартиру и проживают там, согласия на вселение ни собственник ни его представитель не давали. Ответчики не зарегистрированы на спорной жилой площади, оплату коммунальных услуг не производят, какого-либо соглашения на право проживания с ответчиками не заключалось. Истец длительное время не имеет возможности в полной мере использовать свои права собственника, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики не являются членами семьи истца, поэтому полагает, что они не приобрели право пользования спорным жилым помещением. На письменные предложения освободить квартиру ответчики в присутствии участкового ФИО10 ответили отказом, так как считают себя собственниками данного жилья. Просит суд выселить ответчиков из <адрес>, и взыскать солидарно с Устюгова Ю.А., Устюговой Ф.Р. 3000 рублей расходов за оказание юридической помощи, 10000 рублей расходов по оплате услуг представителя.
Истец Ковалева М.А. и ответчик Кугаевский Р.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика Кугаевского Р.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители истца Ковалев А.Г. и Хамитова Ю.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Устюгов Ю.А. и Устюгова Ф.Р. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им судом разъяснены и понятны.
Помощник прокурора г.Лангепаса Степанова Н.А. дала заключение об обоснованности исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что собственником 1-комнатной квартиры №92 в доме №70 по ул.Ленина в г. Лангепасе является Ковалева М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым А.Г., действующим по доверенности от имени и по поручению Ковалевой М.А., и Устюговым Ю.А., Устюговой Ф.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.16-17), по условиям которого Ковалева М.А. обязалась продать Устюговым Ю.А. и Ф.Р. в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, <адрес>, а последние обязались оплатить за нее 1 215 000 рублей в следующем порядке: 364500 рублей в день подписания настоящего договора, 850 500 рублей будут перечислены из заемных средств ипотечного агентства, предоставленных покупателям под залог приобретаемой квартиры. Пунктом 16 предварительного договора предусмотрено, что при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. На день рассмотрения дела основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, ответчики вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем без законных на то оснований.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом, членами семьи собственника могут быть признаны родственники и иные лица, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст.30 ч.ч.1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в спорную квартиру в качестве членов семьи собственника вселены не были и проживают в ней незаконно.
Таким образом, Устюгов Ю.А., Кугаевский Р.В., Устюгова Ф.Р., ФИО3, ФИО5, вселившись в спорное жилое помещение без законных оснований, право пользования указанным жилым помещением не приобрели.
07.02.2011г. ответчикам было предъявлено письменное требование об освобождении квартиры, данное обстоятельство не оспаривается сторонами и установлено судом. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец обратилась с письменным ходатайством о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному заявлению суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Из материалов дела усматривается, что расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей произведены истцом непосредственно по гражданскому делу №. Судебные расходы в сумме 10000 рублей на оплату услуг представителя истца - Хамитовой Ю.М., которая участвовала в рассмотрении данного дела в суде, подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Суд, учитывая сложность и обстоятельства рассматриваемого дела, время затраченное представителем истца на подготовку и рассмотрение дела в суде, приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя заявлены истцом в разумных пределах и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В тоже время, согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В связи с чем, с ответчиков Устюгова Ю.А. и Ф.Р. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей с каждого.
По указанным выше основаниям, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Устюгова Ю.А. и Ф.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг (подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1500 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Устюгова Ю.А., Кугаевского Р.В., Устюгову Ф.Р., ФИО3, ФИО5 из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Устюгова Ю.А., Устюговой Ф.Р. в пользу Ковалевой М.А. в счет возмещения судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя в равных долях по 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хан ты-Мансийского окружного суда путем подачи жалобы в Лангепасский городской суд в те чение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Пашинцев А.В.