Дело № 2-614/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
9 июля 2010 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметова А.А.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хусаиновой ФИО14 к Сайфуллиной ФИО15 признать право собственности на земельный участок и садовый домик,
у с т а н о в и л:
Хусаинова С.Л., обратилась в суд с иском к Сайфуллиной Р.М., признать право собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование иска указала, что Тухбатов ФИО16 в соответствии с распиской о продаже от Дата обезличена года, является покупателем объекта недвижимости земельным участком площадью 523 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен и недостроенного садового домика под номером Номер обезличен по адресу: РТ, ... Номер обезличен. Тухбатов А.Р., пользовался и владел объектом недвижимости, достроил домик, обрабатывал участок. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Дата обезличена года, Тухбатов А.Р., покупатель земельного участка и садового дома умер. Покупатель Тухбатов А.Р., и продавец Сайфуллина Р.М., не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца Сайфуллиной Р.М., к покупателю Тухбатову А.Р., на объект недвижимости - земельного участка и садового дома по адресу: РТ, ... Номер обезличен в порядке установленным законом. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Истец просит признать право собственности за Хусаиновой С.Л., на объект недвижимости земельный участок площадью 523 кв.м, кадастровый номер участка Номер обезличен и садовый домик Номер обезличен, расположенный по адресу: РТ, ... Номер обезличен.
В судебном заседании истец Хусаинова С.Л., исковые требования подтвердила и увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика судебные расходы в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Она пояснила, что Тухбатов А.Р., ее сын. Он, в Дата обезличена году договорился с Сайфуллиной Р.М., о покупке земельного участка Номер обезличен в ... отдал ей за земельный участок и недостроенный ... 000 рублей, на что она написала расписку. Однако документы на земельный участок и недостроенный дом не были оформлены, поэтому Сайфуллина Р.М., вывала на имя Тухбатова А.Р., нотариально удостоверенную доверенность, которым доверила ему представлять ее интересы по оформлению права собственности на земельный участок и недостроенный садовый домик, под Номер обезличен в ... Так как Тухбатов А.Р., был занят на работе, у него было мало времени, он выдал такую же доверенность председателю ... Садриеву Г.А., который занимался оформлением регистрации права собственности на Сайфуллину Р.М.. В это время Тухбатов А.Р., достроил садовый дом, построил новый забор, облагородил земельный участок. Когда документы уже находились в регистрационной палате, в работе, Тухбатов А.Р., погиб в дорожно -транспортной катастрофе. После гибели сына истец долго болела, не могла оправиться. Наследство после гибели сына приняла. Садриев Г.А., после получения свидетельства о регистрации права на земельный участок и садовый дом, не найдя Тухбатова А.Р., отдал все документы Сайфуллиной Р.М.. Когда истец обратилась к Сайфуллиной Р.М., с просьбой оформить переход права собственности, она стала уклоняться от встреч, не отвечала на звонки, не открывала дверь, а ее муж категорически отказался оформлять документы, пока она не отдаст им Номер обезличен рублей.
Ответчик Сайфуллина Р.М., за получением повесток и телеграммы, не явилась, ее местонахождение суду не известно.
Заведующий Лаишевским филиалом Коллегии адвокатов РТ Лаврентьев Ю.Д., назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ в виду отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, согласен с тем, что необходимо признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м, кадастровый номер участка Номер обезличен и садовый домик Номер обезличен, расположенный по адресу: РТ, ..., ... Номер обезличен, так как согласно материалам дела, ответчик действительно продала Тухбатову А.Р., земельный участок и недостроенный садовый домик. Однако ответчик иск не получила, ее местонахождение не известно и поэтому он не согласен с требованием истца о взыскании с нее судебных расходов.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Волжанка» Абрамов А.В., с иском согласен. Он пояснил, что Дата обезличена года в клуб «Радиоприбор» в часы приема садоводов по личным вопросам пришла Сайфуллина Р.М., садовод с... участок Номер обезличен в месте с мужом Сайфуллиным Ш.В., которые привели с собой Тухбатова А.Р., представив его как покупателя садового участка и недостроенного дома Номер обезличен ... Одновременно поинтересовались о задолженности по членским и другим взносам, интересовался покупатель Тухбатов А.Р. При председателе с/т «Волжанка» договорились о купле-продаже земельного участка и садового домика, произвели денежный расчет между продавцом и покупателем, гражданка Сайфуллина Р.М написала расписку о получении денежных средств в сумме Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Дата обезличена года Тухбатов А.Р, предъявил председателю с/т «Волжанка» Садриеву Г.А., доверенность от Дата обезличена года выданной Сайфуллиной Р.М., с правом продать земельный участок за цену на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и садовый дом. Тухбатов А.Р, оплатил долги за Дата обезличена ( приходный ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг. В Дата обезличена году гражданин Тухбатов А.Р обратился к Садриеву Г.А., оказанием помощи по оформлению участка Номер обезличен и садового дома, в собственность. При этом объяснил, что у него самого нет времени и возможности заниматься этим делом, что хочет оформить дачу на мать. Попросил Садриева А.Г., помочь в оформлении документов на земельный участок и садовый домик и выдало ему доверенность. На основании доверенности Садриев А.Г., оформил документы. Участок Номер обезличен был заброшен, заросший, недостроенный дом разваливался, внутри дома не было полов, не отделки. После того, как Тухбатов А.Р приобрел дачный участок, он привел в порядок земельный участок, вывез мусор, и за летний сезон садовый участок преобразился. Тухбатов А.Р перекрыл крышу, сделал фронтоны, внутреннюю отделку и выполнил ограждения земельного участка профнастилом. А так же установил камеры видео наблюдения, и систему сигнализации. Дата обезличена года Садриев А.Г., получил свидетельство на право собственности земельного участка площадью соответствующей межеванию 523 кв.м, и свидетельство на садовый дом площадью 48 кв.м. Получив данные документы, Садриев А.Г., позвонил Тухбатову А.Р, чтобы отдать ему документы но телефон был отключен, и тогда он связался с гражданкой Сайфуллинной Р.М и велел забрать данные документы, так как не мог найти Тухбатова.А.Р. Сайфуллина Р.М пришла и забрала документы на право собственности, и при этом не поставила его в известность, что Тухбатов Дата обезличена года скончался.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Так из материалов дела усматривается следующее.
Согласно свидетельства о смерти л.д. 10) Тухбатов ФИО18 умер Дата обезличена года.
Согласно справки о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 11) Тухбатов ФИО19 родился Дата обезличена года. Родителями его являются Тухбатов ФИО20, Хусаинова ФИО21
Согласно расписки от Дата обезличена года (л.д. 12) Сайфуллина Р.М., получила от Тухбатова А.Р., Номер обезличен рублей за земельный участок недостроенный садовый домик Номер обезличен в садовом товариществе «... ... РТ. Расчет произведен полностью.
Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 13) Сайфуллиной Р.М., в собственность предоставлен земельный участок площадью 523 кв. метров, в с... кадастровый номер Номер обезличен, для садоводства, согласно землеустроительному делу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 14) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43) за Сайфуллиной Р.М., зарегистрировано право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 523 кв. метров, по адресу: РТ, ..., ...
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 14) за Сайфуллиной Р.М., зарегистрировано право собственности на жилое строение, площадью 48 кв. метров, по адресу: РТ, ..., ... ....
Сайфуллин Ш.В., Дата обезличена года дал свое согласие своей супруге Сайфуллиной Р.М., произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и недостроенного садового домика, находящихся под номером 566 в ... расположенном в ... РТ. л.д. 16).
Согласно доверенности от Дата обезличена года (л.д. 17) Сайфуллина Р.М., выдала нотариально удостоверенную доверенность Тухбатову А.Р., быть представителем по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и недостроенный садовый домик, находящиеся по адресу : по адресу: РТ, ..., ...
Согласно доверенности от Дата обезличена года (л.д. 18) Тухбатов А.Р., действующий от имени Сайфуллиной Р.М., уполномочил Садриева Г.А., быть представителем Сайфуллиной Р.М., по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и недостроенный садовый домик, находящиеся по адресу : по адресу: РТ, ..., ... участок Номер обезличен.
Согласно представленных квитанций Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 47) Тухбатовым А.Р., уплачены долги по взносам и пени в ...» в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, и Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки вступительный взнос.
Из представленных истцом в суд фотографий видно, что земельный участок облагорожен, на участке стоит достроенный садовый домик, баня.
Истцом в суд представлены квитанции, подтверждающие ее расходы на оплату государственной пошлины, направление искового заявления и телеграммы, проезд на автобусе на судебные заседания, на сумму Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Тухбатов А.Р., Дата обезличена года приобрел у Сайфуллиной Р.М., за Номер обезличен рублей земельный участок площадью 523 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен и недостроенный садовый домик под номером Номер обезличен по адресу: РТ, ..., ... участок Номер обезличен. Так как документы на земельный участок и недостроенный садовый домик не были готовы, не было регистрации права собственности за Сайфуллиной Р.М., она выдала Тухбатову А.Р., доверенность на оформление и регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости за ней, чтобы в последующем оформить переход права собственности к Тухбатову А.Р.. В свою очередь Тухбатов А.Р., передоверил свои полномочия председателю с/т «Волжанка» Садриеву Г.А.. Тухбатов А.Р., пользовался и владел указанными объектами недвижимости, достроил домик, обрабатывал участок, однако Дата обезличена года скоропостижно скончался, в результате чего переход права собственности от Сайфуллиной Р.М., к Тухбатову А.Р., по независящим от них обстоятельствам не состоялся.
Истец Хусаинова С.Л., является матерью Тухбатова А.Р., приняла наследство после его смерти и является единственным наследником. Однако в виду того, что Тухбатов А.Р., и Сайфуллина Р.М., не успели до его смерти оформить переход права собственности земельного участка и садового домика на Тухбатова А.Р., она так же не может оформить право собственности на указанную недвижимость, так как Сайфуллина Р.М., уклоняется от дальнейших действий по переходу права собственности.
Суд полагает, что в данном случае следовало признать право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен и недостроенный садовый домик под номером Номер обезличен за Тухбатовым А.Р.. Однако он умер. Следовательно, право собственности за указанными объектами недвижимости следует признать за его матерью Хусаиновой С.Л., наследовавшей его имущество после его смерти.
Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Вследствие того, что ответчик Сайфуллина Р.М., уклоняется от оформления перехода права, истец был вынужден произвести судебные расходы, которые следует взыскать в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Хусаиновой ФИО23 к Сайфуллиной ФИО24 удовлетворить.
Признать право собственности за Хусаиновой ФИО25 на земельный участок площадью 523 кв. метров. с кадастровым номером Номер обезличен и садовый домик Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ... участок Номер обезличен.
Взыскать с Сайфуллиной ФИО26 в пользу Хусаиновой ФИО27 судебные издержки в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья подпись А.А. Нурмухаметов.
Копия верна:
Судья А.А. Нурмухаметов.