Дело № 2-771/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 августа 2010 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметова А.А.,
при секретаре Кузьминой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кондратьева О.Г к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Кондратьев О.Г., обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок. В обоснование иска указал, что с Дата обезличена года он стал пользоваться земельным участком общей площадью 3000 кв. метров, расположенным по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... На данный земельный участок у него имеется Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года. При межевании в Дата обезличена году данный участок был поделен на два участка. Первый участок расположен по адресу : РТ, ..., ..., ..., ..., общей площадью 1820 +/- 30 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен. Второй участок, расположен по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., общей площадью 800 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен. На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен истец построил дом, который оформлен в соответствии с законодательством РФ. На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен имеется фундамент, а так же истец сажал и сажает картошку, участок огорожен изгородью. В настоящее время истец не может оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, и дом незавершенный строительством, находящийся на этом участке. Поэтому истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, незавершенный строительством общей площадью 90 кв. метров, и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные пол адресу РТ, ..., ..., улица ..., ..., за истцом. Истец просит признать право собственности на жилой дом, незавершенный строительством общей площадью 90 кв. метров и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: РТ, ..., с, Столбище, ул. ..., ... за Кондратьевым О.Г.
Истец Кондратьев О.Г., в судебном заседании исковые требования подтвердил и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Тазетдинова Э.В., иск не признала, и просил в иске отказать, так как истцом не представлено в суд документальных доказательств, о том, что ему указанный земельный участок выделялся.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ, Рыбаков С.А., с иском не согласен и просил в иске отказать, так как истцом не представлено в суд доказательств выделения ему в Дата обезличена году указанного земельного участка. Согласно свидетельства на право собственности на землю, представленного Управлением Росреестра, в Дата обезличена году истцу выделялся земельный участок площадью 1500 кв. метров, это же подтверждается и выданным истцу Государственным актом на землю. Истцом же в суд представлена ксерокопия того же свидетельства о праве собственности на землю, за тем же номером, по решению того же собрания Столбищенского сельского Совета, от Дата обезличена года, но уже на земельный участок площадью 3000 кв. метров.
Представитель третьего лица Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Крошечик Е.В., с иском не согласен. Представленное истцом свидетельство о предоставлении ему земельного участка площадью 3000 кв. метров в Дата обезличена году по решению Столбищенского сельского Совета, никакими доказательствами не подтверждается. В то время как ими представлено из архива свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный Столбищенским сельским Советом по решению от Дата обезличена года. В этом свидетельстве указано, что Кондратьеву О.Г., выделен земельный участок площадью 1500 кв. метров, собрания Филиппов И.Н., просил рассмотреть дело без их участия, а в иске отказать. Иных данных в Управлении Росреестра, о том, что Кондратьеву О.Г., выделялся земельный участок площадью 3000 кв. метров, нет.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, Михеев В.В., с иском согласен. Он пояснил, что в Дата обезличена году, когда Кондратьеву О.Г., выделялся земельный участок, он в сельском Совете не работал. Но в похозяйственной книге за Дата обезличена год указано, что за Кондратьевым О.Г., числится земельный участок площадью 2076 кв. метров, однако пояснений, почему не 3000 кв. метров или 1500 кв. метров, дать не может, таких решений в Столбищенском сельском поселении нет, возможно, они есть в архиве. Михеев В.В., пояснил, что Кондратьев О.Г., все время пользуется указанным земельным участком, поэтому и дом начал строить на нем. Земельный участок был длинный, потом на другом конце земельного участка образовалась другая улица, назвали улицей ..., и его земельный участок стал выходить на улицу ....
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Так из материалов дела усматривается следующее.
Согласно ксерокопии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, представленного в суд истцом (л.д. 7) Кондратьеву О.Г., решением Исполкома Столбищенского с/с от Дата обезличена года, в пожизненное наследуемое владение, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью 3000 кв. метров, в том числе сельхозугодий 1300 кв. метров и пашни 1500 кв. метров, прочие угодья 200 кв. метров.
Согласно оригиналу свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, представленного в суд третьим лицом Лаишевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, (л.д. 49) Кондратьеву О.Г., решением Исполкома Столбищенского с/с от Дата обезличена года, в пожизненное наследуемое владение, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, в том числе сельхозугодий 1300 кв. метров и прочие угодья 200 кв. метров.
Согласно отзыва Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ следует, что Кондратьев О.Г., по оригиналу свидетельства, представленного ими в суд, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен., расположенным по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., общей площадью 1820 кв. метров. На земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу РТ, ..., ..., улица ..., ..., площадью 1250 кв. метров документы не оформлены, указанный земельный участок Кондратьевым О.Г., занят самовольно и оформление его возможно в соответствии с действующим законодательством через торги, как самостоятельно сформированный. Кроме того, на представленной Кондратьевым О.Г., в суд копии свидетельства на право собственности на землю, внесены исправления.
Согласно справки Главы Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, (л.д. 9) Кондратьеву О.Г., был выделен земельный участок 3000 кв. метров по адресу : ..., ..., ..., согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен выданного Дата обезличена года. На основании решения заседания Исполкома с/Совета Номер обезличен от Дата обезличена года, 1500 кв. метров, было выделено под строительство жилого дома. Остальные 1500 кв. метров, Кондратьев О.Г., использовал под посадку картофеля, данный земельный участок никому не передавался. В настоящее время в похозяйственной книге за Кондратьевым О.Г., числится 2076 кв. метров.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д. 10) на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей Номер обезличен за Кондратьевым О.Г., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен., расположенным по адресу: РТ, ..., ..., ..., ....
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., обшей площадью 1820 кв. метров (л.д. 11) правообладателем является Кондратьев О.Г.
Согласно распоряжению Главы Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ от Дата обезличена (л.д. 13) земельному участку имеющему кадастровый номер Номер обезличен,, принадлежащему Кондратьеву О.Г., на основании решения Номер обезличен Столбищенского СМС от Дата обезличена ( протокол Номер обезличен) присвоить адрес: - РТ, ..., ..., улица ..., ....
В решении Номер обезличен Столбищенского СМС от Дата обезличена ( 14) указано, изменить юридические адреса административных зданий и жилых домов, под Номер обезличен указано -улица ... - с Номер обезличен по -.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РТ, ..., ..., (л.д. 16) правообладатель не указан, земельный участок относится к землям населенных пунктов, площадь участка 1249, 93 кв. метров, ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.
Согласно справки РГУП БТИ (л.д. 19) право собственности за Кондратьевым О.Г., на незавершенный строительством жилой дом, площадью 90 кв. метров. по адресу : РТ, ..., ..., улица ..., ..., не зарегистрировано.
Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ за Номер обезличен от Дата обезличена года Кондратьеву О.Г., (л.д. 30) что запрашиваемый участок может быть сформирован как самостоятельный и предоставлен через торги.
Согласно Государственного акта Номер обезличен (л.д. 37-39) Кондратьеву О.Г., Лаишевским райкомземом по постановлению Совета местного самоуправления предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписки из похозяйственной книги за Дата обезличена годы, за Кондратьевым О.Г., в ..., на ..., ... числилось 2076 кв. метров.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу : РТ, ..., ..., улица ..., ...., основываясь на том, что Дата обезличена года решением Столбищенского сельского Совета, ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 3000 кв. метров. В подтверждение своего иска, истцом была предоставлена в суд ксерокопия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, в которой указано, что ему действительно выделено 3000 кв. метров, в том числе сельхозугодий 1300 кв. метров, пашни 1500 кв. метров, и прочих угодий 200 кв. метров. Оригинал указанного свидетельства истец в суд не представил.
В то же время из представленного в суд представителем Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оригинала свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей Номер обезличен, следует, что решением Исполкома Столбищенского сельского Совета от Дата обезличена года, Кондратьеву О.Г., выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1500 кв. метров, в том числе сельхозугодий 1300 кв. метров и прочих угодий 200 кв. метров.
Кроме того, Лаишевским райкомземом по указанному решению Совета местного самоуправления Кондратьеву О.Г., выдан Государственный акт Номер обезличен о предоставлении земельного участка площадью 1500 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.
С момента получения Государственного акта, свидетельство на право на землю перестает быть действительным, так как является временным документом.
На основании Государственного акта Номер обезличен, Кондратьев О.Г., зарегистрировал право собственности на земельный участок Номер обезличен, обшей площадью 1820 кв. метров, расположенный по адресу : РТ, ..., ..., ..., .... Увеличение площади земельного участка с 1500 кв. метров до 1820 кв. метров, произошло в результате применения закона по дачной амнистии.
Иных доказательств предоставления Кондратьеву О.Г., земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу : РТ, ..., ..., улица ..., ...., расположенному по адресу : РТ, ..., ..., улица ... ...., суду истцом не представлено.
Оснований для признания права собственности на указный земельный участок за истцом у суда не имеется.
Так как земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу : РТ, ..., ..., улица ..., ...., истцу не предоставлялся, следовательно, построенный на нем незавершенный строительством жилой дом, так же не может быть признан собственностью истца, так как построен он истцом на земельном участке, не принадлежащем ему.
То что истец некоторое время пользовался указным земельным участком, сажал картофель, и платил налоги, не является основанием признания за ним права собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством дом.
Суд отклонил ходатайство истца о допросе свидетелей, которые могли бы пояснить суду, как долго истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, так как считает, что в данном случае рассматривается вопрос о том, предоставлялся ли указанный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен истцу по решению сельского Совета, а не то как долго истец им пользовался и как.
Как следует из материалов дела, решение о предоставлении истцу указанного земельного участка не выносилось, следовательно, он им пользовался временно.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Кондратьева О.Г к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ с требованием признать право собственности на жилой дом, незавершенный строительством общей площадью 90 кв. метров и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РТ, ..., ..., улица ..., ... за Кондратьевым О.Г, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней.
Судья подпись А.А. Нурмухаметов.