Дело № 2-273/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г.Лаишево РТ
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,
при секретаре Яруллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тудрий Г.А. к ООО «Земельное Бюро ... признании результатов межевания земельного участка недействительными,
установил:
Тудрий Г.А., от имени которой по доверенности действует Суворова Л.В., (далее - истец), обратилась в суд с заявлением к ООО «Земельное бюро ...» (далее - ответчик) и просит признать результат работ по межеванию земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: РТ, ... площадью 660 кв.м., проведенных ООО «Земельное бюро» недействительным, признать результат работ по межеванию земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: РТ, ... площадью 460 кв.м., проведенных ООО «Земельное бюро» недействительным, обязать управление Роснедвижимости по ... исключить из государственного кадастра недвижимости земельные участи с кадастровыми номерами Номер обезличен
В обоснование требований истец указывает, что земельный участок Номер обезличен находится в ее собственности с 1996 года, а земельный участок Номер обезличен принадлежит ей с 1999 года. В 1998 году вышеуказанные земельные участки были обнесены забором. Границы участков с того времени не менялись, заборы не переставлялись. В 2004-2005 году ответчик провел межевание данных земельных участков. Однако межевание участков было проведено без выезда на местность, по правоустанавливающим документам. В последующем участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров Номер обезличен соответственно. В 2006 году истец зарегистрировал право собственности на данные земельные участки. При проведении территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимсоти выявилось несоответствие фактической площади земельных участков правоустанавливающим документам и результатам межевания в сторону увеличения на 31 кв.м. (кадастровый номер участка Номер обезличен) и на 70 кв.м. (кадастровый номер участка Номер обезличен). По результатам проверки истец была привлечена к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ. Кроме того, несоответствие площади и границ земельных участков стали предметом судебного разбирательства по иску Горовец Г.И. к Тудрий Г.А. (истцу по данному делу). Истец указывает, что при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств при проведении работ по межеванию ее права по оформлению в собственность земельных участков не были бы нарушены.
В судебном заседании 23.06.2010 с учетом мнения сторон к участию в деле в качестве соответчика судом привлечено Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по РТ.
В судебном заседании представитель истца Суворова Л.В. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель уточнила, что под результатами работ по межеванию понимаются землеустроительные дела на земельные участки, с кадастровыми номерами Номер обезличен которые истец просит признать недействительными.
Представитель ответчика Максимова Н.В. с иском не согласилась, указав, что землеустроительные дела сформированы на основании всех действующих на тот момент нормативных актов с выездом на местность для обмера земельного участка.
Соответчик - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явился. Начальник Лаишевского филиала Бильданов Ф.Г. просил дело рассмотреть без их представителя, в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в суд не явился. Начальник ... отдела Филиппов И.Н. просил дело рассмотреть без присутствия их представителя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, а также заслушав судебные прения, суд считает, что в исковые требования Тудрий Г.А. подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Тудрий Г.А. является собственницей земельных участков, общей площадью 660 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и 460 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: РТ, ..., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-Номер обезличен л.д.28 оборот - 30), свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д. 12, 13).
В 2004-2005 годах ответчиком проведены работы по межеванию данных земельных участков, в результате которых были установлены границы и определены координаты земельных участков. Результаты данных работ были сформированы в землеустроительные дела Номер обезличен, Номер обезличен
Согласно материалам межевания земельных участков л.д. 15 оборот, 27 оборот) обследование и обмер границ земельных участков проведены в натуре, границы земельных участков проходят по заборам, а узловыми и поворотными точками границ участков являются точки примыкания заборов. Там же отражено, что площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по документам составляет 460 кв.м., по межеванию - 460,39 кв.м., принимается - 460 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по документам составляет 660 кв.м., по межеванию - 659 кв.м., принимается - 660 кв.м.
По результатам межевания земельных участков был проведен их кадастровый учет, а на участки были выданы кадастровые выписки, в которых указано, что площадь земельных участков соответствуют материалам межевания л.д. 38, 45).
Согласно выкопировки земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен в ... л.д. 89) фактические границы земельных участков отличаются от границ по правоустанавливающим документам.
Как следует из материалов дела, в 2009 году при проведении проверки соблюдения земельного законодательства государственным инспектором по использованию и охране земель по г.Лаишево и Лаишевскому району РТ было установлено, что фактические границы земельный участков не соответствуют правоудостоверяющим документам и землеустроительным делам. Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составила 691 кв.м., то есть площадь превышения участка составила 31 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составила 531 кв.м., то есть площадь превышения участка составила более 70 кв.м. По данным фактам в отношении Тудрий Г.А. были возбуждены дела об административном правонарушении Номер обезличен, Номер обезличен по ст.Номер обезличен «Номер обезличен КоАП РФ, а Тудрий Г.А. привлечена к административной ответственности л.д.45-49).
Как усматривается из содержания заключения эксперта л.д. 90-95) фактическая площадь земельного участка по ... кадастровый номер Номер обезличен составляет 666,11 кв.м., по правоустанавливающему документу - 660 кв.м., разница между площадями составляет 6,11 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по ... кадастровый номер Номер обезличен составляет 530,21 кв.м., по правоустанавливающему документу - 460,0 кв.м., разница между площадями составляет 70,21 кв.м.
Решениями Лаишевского районного суда РТ от Дата обезличена года по делам 12-9/09 и 12-8/09 установлено, что обмер земельных участков, с кадастровыми номерами Номер обезличен со дня их покупки до настоящего времени не производился. Землеустроительные дела выполнены без обмера участка. Смежными землепользователями акт согласования границ земельных участков Тудрий Г.А., подписаны без проведения обмера участков, границ участка им не показывали. Землеустроитель на место нахождения земельных участков не выезжал л.д. 50-51, 57).
Состав и содержание работ, а также состав, содержание и оформление землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства приведены в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003). Согласно пунктам 14.1, 14.2, 14.6 Методический рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей). Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что землеустроительные дела Номер обезличен, Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, соответственно, выполнены ответчиком без обмера участков. Смежными землепользователями акт согласования границ земельных участков Тудрий Г.А. подписаны без проведения обмера участков, границ участка им не показывали. По результатам межевания земельных участков был проведен их кадастровый учет, а на участки были выданы кадастровые выписки, в которых указано, что площадь земельных участков соответствуют материалам межевания. Результатами землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка по ... кадастровый номер Номер обезличен составляет 666,11 кв.м., по правоустанавливающему документу - 660 кв.м., разница между площадями составляет 6,11 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по ... кадастровый номер Номер обезличен составляет 530,21 кв.м., по правоустанавливающему документу - 460,0 кв.м., разница между площадями составляет 70,21 кв.м.
Поскольку межевание земельных участков, принадлежащих Тудрий Г.А., проведено с нарушением требований, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, а фактические границы земельных участков не соответствуют материалам межевания, то их результаты следует признать недействительными. При этом, из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен, как внесенные на основании материалов межевания, несоответствующих требованиям законодательства.
Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Тудрий Г.А. к ООО «Земельное бюро ...», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая плата по ...», удовлетворить.
Признать недействительными:
- землеустроительное дело Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: РТ, ... изготовленное ООО «Земельное бюро ...»;
- землеустроительное дело Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ земельного участка кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: РТ, ... изготовленное ООО «Земельное бюро ...»;
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая плата по РТ» исключить из государственного кадастра недвижимости земельные участи с кадастровыми номерами Номер обезличен
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Лаишевский районный суд Республики Татарстан.
Судья подпись Губаева Д.Ф.