2-543/2010

Дело №2-543/2010

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 г. г.Лаишево РТ

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Яруллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Яруллиной М,Г Хабибуллиной Н.С. к Яруллину А.А. Зариповой А.А., Зарипову А.И Зарипову И.Ш Тарасову А.П. Мустакимовой А.И, Тернову Г.А. Мустакимову А.А. Ибатуллиной Г.А. Игошину Н.А. Хайруллиной Н.А. о признании решения общего собрания от Дата обезличена года недействительным, о признании межевых планов недействительными, о признании постановки на кадастровый учет недействительной, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными,

установил:

Яруллина М.Г., Хабибуллина Н.С. (далее вместе - истцы) обратились в суд с иском к Яруллину З.А., Зариповой А.А., Зарипову А.И, Зарипову И.Ш, Тарасову А.П, Мустакимовой Р.М, Тернову Г.А, Мустакимову А.А., Ибатуллиной А.Г, Игошину Н.А., Хайруллиной С.А (далее вместе - ответчики) с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, серия РТ Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года, Яруллина М.Г. и Хабибуллина Н.С. являются собственниками земельных долей общей площадью 6,41 га, в том числе 5,46 га пашни каждый с кадастровой оценкой 163 баллогектаров, расположенных в границах землепользования ... В 2009 году они решили выделить земельные доли в натуре из земель общей долевой собственности. Дата обезличена года доверенное лицо истцов Захарова Т.М. прибыла к 10 часов в ... на собрание. Кроме Зайнетдиновой А. и Садыковой Г. на собрание никто не прибыл.

Поскольку собрание не состоялось, истцы решили выделиться по публикации. Для формирования межевого плана необходимо утвердить акт согласования границ земельных участков. Границы земельных участков должны были быть согласованы с землями Державинского сельского поселения. Руководитель исполнительного комитета Державинского сельского поселения Камалиева И.И. отказалась согласовать границы земельного участка, мотивируя свой отказ в возражениях на согласование границ земельного участка. ... суда РТ отказ в согласовании границ руководителем Державинского сельского поселения признан недействительным, и суд обязал руководителя исполкома сельского поселения согласовать границы земельных участков. Дата обезличена года акты согласования границ земельных участков были подписаны.

При формировании межевых планов выяснилось, что согласованное истцами местоположение земельных участков на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен уже отмежевано, выделено ответчиками. Получив кадастровые паспорта на земельные участки, ответчики зарегистрировали право собственности на вышеуказанные земельные участки.

Истцы считают постановку на кадастровый учет и регистрацию права в УФРС по РТ недействительными по следующим основаниям: как выяснилось, выделение земельных участков прошло по протоколу общего собрания собственников земельных долей, состоявшегося Дата обезличена года. Данное собрание не состоялось, о чем имеется акт от Дата обезличена года и письменный ответ руководителя Исполкома Державинского сельского поселения.

Выделение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих земельных долей регулируется Законом № ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007), Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза РФ (протокол № 3 от 23.01.2003 г.), утвержденные Росземкадастром от 26,01.2004 г.). Согласно ст. 13 ФЗ № 101 основанием для выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения могут являться решение общего собрания участников долевой собственности или сообщение (публикация) в средствах массовой информации.

На основании изложенного истцы просят: признать решение общего собрания собственников земельных долей от Дата обезличена года недействительным; признать межевые планы недействительными; признать постановку на кадастровый учет земельных участков на обособленный земельный участок с кадастровыми номерами Номер обезличен недействительными; признать свидетельства о государственной регистрации права земельных участков в праве общей долевой собственности недействительными.

В судебном заседании Дата обезличена представитель истцов Захарова Т.М. уточнила исковые требования, указав, что истцы просят признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен выделенных согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей от Дата обезличена. Соответственно, подлежат признанию недействительными зарегистрированные права собственности на данные земельные участки.

В связи с уточнением истцами своих требований, учитывая, что в результате сделок ряд земельных участков были отчуждены третьим лицам, права которых на земельные участки прошли государственную регистрацию, определением суда от Дата обезличена удовлетворено ходатайство представителя истцов о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков Халиуллиной Г.Р., Сахаповой М.Н., Тухбатуллиной С.С., Айзатуллина Э.Ф., Гайниева М.Ж, Алмакаевой Л.Р, Валиуллина Ж.М, Зардинова А.А.

В судебном заседании представитель истцов Захарова Т.М. заявленные требования поддержала, указав, что публикацию о проведении собрания Дата обезличена подавала Савельева, которая собственником земельной доли не является и не имеет права подавать такую публикацию. В собрании участников общей долевой собственности Дата обезличена через своих представителей участвовали 63 собственника земельных долей, 32 из которых выделились на основании решений общих собраний участников земельных долей, проведенных ранее, и зарегистрировали право собственности. При указанных обстоятельствах, представитель истцов полагала, что собрание проведено в отсутствие кворума. Кроме того, представитель истцов отметила, что отсутствует подлинный рукописный экземпляр протокола общего собрания, что свидетельствует о том, что печатный протокол общего собрания был составлен позже даты проведения собрания.

Ответчик Сахапова М.Н., выступающая также от имени ответчиков Яруллина З.А., Мустакимова А.А., Ибатуллиной А.Г., Игошина Н.А., иск не признала, указав, что общее собрание участников общей долевой собственности Дата обезличена года состоялось.

Представитель ответчиков Зариповой А.А., Зарипова А.И., Зарипова И.Ш., Мустакимовой Р.М., Хайруллиной С.М, Тарасова А.П., Алмакаевой Л.Р.- Зайнетдинова А.И. в суд не явилась, хотя и была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Гайниев М.Ж., действующий также от имени ответчика Тернова Г.А., в суд не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Халиуллина Г.Р., Тухбатуллина С.С., Айзатуллин Э.Ф., Валиуллин Ж.М., Зардинов А.А. в суд не явились.

Третьи лица - представители Исполкома Державинского сельского поселения, Лаишевского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» и Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в иске Яруллиной М.Г., Хабибуллиной Н.С. должно быть отказано.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, урегулированы Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон).

Статьей 13 Закона установлено:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен в статье 14 Закона. В соответствии с п.11. данной статьи Закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками земельных долей общей площадью 6,41 га, в том числе 5,46 га пашни каждый, расположенных в границах землепользования Номер обезличен ... РТ л.д. 7, 8, 13 том 1).

Согласно публикациям в газете «Камская Новь» от Дата обезличена Номер обезличен (Номер обезличен) и от Дата обезличена Номер обезличен (Номер обезличен л.д. 15, 17 том 1), истцы известили о намерении выделить в натуре принадлежащие им земельные доли из земель общей долевой собственности в границах землепользования ...

Вступившим в законную силу решением ... суда РТ от Дата обезличена по делу Номер обезличен постановлено признать отказ руководителя Исполнительного комитета Державинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ подписать истцам акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен признан незаконным, обязать руководителя Исполнительного комитета Державинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ подписать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 18-20 том 1).

Из схемы расположения земельных участков и их чертежа к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... изготовленному по заказу Яруллиной М.Г., Хабибуллиной Н.С. л.д. 136, 137 том 2) усматривается, что выделяемые истцами земельный участки Номер обезличен находятся в границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен входящего в единое землепользование с кадастровым номером Номер обезличен

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования ... ... ... с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 25-36 том 2) присутствующие на собрание лично и по доверенности 63 участника общей долевой собственности с 65 долями, что составляет 40% участников общей долевой собственности, приняли решение определить местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности в границах ... Согласно решению собрания, местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих Яруллину З.А., Зариповой А.А., Зарипову А.И, Зарипову И.Ш, Тарасову А.П, Мустакимовой Р.М, Тернову Г.А, Мустакидову А.А., Ибатуллиной А.Г, Игошину Н.А., Хайруллиной С.А., определено в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен участки Номер обезличенНомер обезличен л.д. 27-28, 36 том 2). Из списка присутствующих на собрании, прилагаемому к протоколу общего собрания собственников земельных долей усматривается, что в собрании приняли участие: Зайнетдинова А.И., представляющая по доверенностям интересы 52 собственников земельных долей, Инякин И.В., представляющий по доверенности интересы 6 собственников земельных долей, Гайниев М.Ж., представляющий по доверенности интересы собственника 1 земельной доли Тернова Г.А., собственники земельных долей Яруллин З.А, Ибатуллина А.Г., Мустакимов А.А., Игошин Н.А л.д. 29-35 том 2).

На основании вышеуказанного решения общего собрания участников общей долевой собственности от Дата обезличена года ответчики Яруллина З.А., Зарипова А.А., Зарипов А.И, Зарипов И.Ш, Тарасов А.П, Мустакимова Р.М, Тернов Г.А, Мустакимов А.А., Ибатуллина А.Г, Игошин Н.А., Хайруллина С.А. выделили земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен (межевые планы образованных земельных участков в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена и от Дата обезличена нал.д. 4-27, 30-127 тома 3, кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с указанием кадастровых номеров образованных земельных участков на 281-284 том 1).

Как видно из схем расположения земельных участков к межевому плану от Дата обезличена по формированию земельных участков ответчиками л.д. 63 том 3) и к межевому плану, изготовленного по заказу Номер обезличен л.д. 136, 137 том 2) земельные участки, выделенные ответчиками, частично накладываются на земельные участки, формируемые к выделу истцами.

В последующем ряд собственников земельных долей, выделившихся на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от Дата обезличена года передали свои права на земельные участки третьим лицам, а именно: Ибатуллина А.Г. подарила принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен по 1/2 доли каждому л.д. 148-149 том 1), Мустакимов А.А. подарил принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен Халиуллиной Г.Р. л.д. 163-164 том 1), Хайруллина С.М., Зарипов И.Ш., Зарипов А.И. продали принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен Номер обезличен л.д. 176-177, 192-193 том 1,л.д. 42-43 том 2), Тарасов А.П. подарил принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен Валиуллину Ж.М., Зартдинову А.А. л.д. 216-217 том 1).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационными делами подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Азатуллин Э.А., собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в размере 1/2 доли каждый являются Сахапова М.Н., Тухбатуллина С.С., собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Халиуллина Г.Р, собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Гайниев М.Ж.., собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Алмакаева Л.Р, собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Игошин Н.А., собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Мустакимова Р.М, собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по 1/2 доли каждый являются Валиуллин Ж.М., Зартдинов А.А., собственником земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен является Алмакаева Л.Р. л.д.227-235, 236-251 том 1,л.д. 17- 24 том 2).

Опрошенные в судебном заседании Дата обезличена представители ответчиков Зайнетдинова А.И, Гайниев М.Ж л.д. 276 - 277 том 1) показали, что около 10 часов Дата обезличена в ... они приняли участие на общем собрании участников общей долевой собственности, на котором было определено местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам. Председателем собрания была избрана Зайнетдинова А.И, секретарем собрания был Инякин И.В. Как пояснила представитель ответчиков Зайнетдинова А.И., представитель истцов Захарова Т.М. также прибыла к назначенному времени, но от участия в собрании отказалась, уехав примерно в 10 часов 05 минут.

Опрошенная в судебном заседании Дата обезличена представитель ответчиков Сахапова М.Н. пояснила, что она присутствовала на собрании дольщиков 16.03.2009 и видела среди его участников: Игошина, Мустакимова, Яруллина З., Ибатуллину, Зайнетдинову, Гайниева, Инякина л.д. 277 том 1).

Свидетель ФИО 1 опрошенный в судебном заседании Дата обезличена л.д. 200 том 2) указал, что принимал участие в собрании Дата обезличена в ... в качестве представителя нескольких дольщиков, а также секретаря собрания.

Факт проведения собрания подтверждается также показаниями сожителя Сахаповой М.Н. - свидетеля ФИО 1 который показал, что ожидал Сахапову на протяжении 20-30 минут, что продолжалось собрание л.д. 200 том 2).

В то же время, опрошенная в том же судебном заседании свидетель Садыкова Г.А. л.д. 199 том 2) указала, что Дата обезличена она пришла к клубу, где должно было состояться собрание. На собрание явились Зайнетдинова и Захарова. Через 5-10 минут собрание закончилось и все разошлись.

Из письменных заявлений ФИО 1, И.Ш ФИО 3 следует, что данные лица принимали участие в собрании Дата обезличена л.д. 220 - 222 том 2). Указанные заявления заверены печатью Исполнительного комитета Державинского сельского поселения, вследствие чего оснований не доверять им у суда не имеется.

Учитывая, что факт проведения собрания собственников земельных долей Дата обезличена в ... района подтверждается пояснениями Зайнетдиновой А.И, Гайниева М.Ж., Сахаповой М.Н., Инякина И.В., Гытина А.М., а также письменными заявлениями Игошина Н.А., Ибатуллиной А.Г., Мустакимова А.А., тогда как о том, что собрание не состоялось указали только Захарова Т.М. и Садыкова Г.А., суд не может согласиться с доводами представителя истцов о том, что данное собрание не проводилось. Представленный представителем истцов акт от Дата обезличена, подписанный Захаровой Т.М., Шмаковой Н.В. и Павловой К.С. л.д. 13 том 1), из которого следует, что собрание собственников земельных долей Дата обезличена не состоялось, суд не может признать допустимым доказательством, поскольку данный акт не заверен, а подписавшие его Шмакова и Павлова, явку которых в судебное заседания представитель истцов взяла на себя обязательство обеспечить л.д. 107 том 2), в суд не явились, подписание данного акта не подтвердили.

Другие доводы представителя истцов о том, что публикацию о проведении собрания Дата обезличена подавала Савельева, которая собственником земельных долей не является; в собрании через своих представителей участвовали 63 собственника земельных долей, 32 из которых выделились на основании решений общих собраний участников земельных долей, проведенных ранее; отсутствие рукописного экземпляра протокола общего собрания не могут повлиять на вывод суда по данному делу, поскольку не являются основаниями для признания результатов общего собрания участников общей долевой собственности от Дата обезличена года недействительными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что доводы Яруллиной М.Г, Хабибуллиной Н.С. являются необоснованными, в удовлетворении заявленных требований истцам должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Яруллиной М.Г. Хабибуллиной М.Г. в иске к Яруллину З.А. Зариповой З.А., Зарипову А.И Зарипову А.И Тарасову А.П. Мустакимовой А.П., Тернову Г.А., Мустакимову Г.А., Ибатуллиной А.Г., Игошину А.Г. Хайруллиной С.М., Халиуллиной С.М. Сахаповой М.Н. Тухбатуллиной М.Н. Айзатуллину Э.Ф Гайниеву М.Ж, Алмакаевой Л.Р. Валиуллину М.Ж Зардинову А.А. о признании недействительными решения общего участников общей долевой собственности земельного участка расположенного в границах землепользования ... ... ... с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года, межевого плана на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен постановки на кадастровый учет земельный участков с кадастровыми номерами Номер обезличен зарегистрированного права собственности на данные земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Губаева Д.Ф.