2-262/2010



Дело №2-262/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2010 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре Марковой Л.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Соколовой Г.К. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии, ООО «Землеустроитель», Лаврентьеву Г.К. о признании недействительными Постановления Исполкома Лаишевского муниципального района, свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового паспорта на земельный участок, акта установления и согласования границ земельного участка,

ус т а н о в и л:

Соколова Г.К. (далее - истец), от имени которой по доверенности действует Гизятуллина Р.Н., обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указала, что она является собственницей квартиры Номер обезличен в трехквартирном доме по ... .... Земельный участок по ... слева от дома площадью 920 кв.м. был разделен на три равные части между соседями трех квартир. Своей долей земли Соколова Г.К. и умершая в мае 2003 года Прохорова В.М. пользовались с 1953 года по настоящее время. В конце сентября - начале октября 2009 года истец решила оформить свои три сотки в собственность, однако ее земельный участок был уже оформлен в собственность Лаврентьева В.И., с чем истец не согласна. Как указано в иске, от своего земельного участка истец не отказывалась, при его межевании не присутствовала. Свою подпись в документах она объясняет тем, что подписывала только документы о том, что не возражает на вселение в квартиру Лаврентьева В.И. новых хозяев - Кнутовых.

Истец просит восстановить ее права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 3 (три) сотки и признать недействительными Постановление руководителя Исполкома Лаишевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в собственность земельного участка Лаврентьеву В.И. зарегистрированному по адресу: ..., ..., ..., ...», свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, акт установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена года и схему границ земельного участка Номер обезличен

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать недействительными постановление руководителя Исполкома Лаишевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в собственность земельного участка Лаврентьеву В.И. зарегистрированному по адресу: ..., ..., ..., ...»; землеустроительное дело Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым Номер обезличен расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., ...; постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым Номер обезличен площадью 920 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 920 кв.м., и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ снять земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Гизятуллина Р.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель пояснила, что Соколова Г.К., подписывая акт согласования границ спорного земельного участка, думала, что подписывает документ о том, что она не возражает против проживания Кнутовых в квартире Лаврентьева

Соответчик Лаврентьев В.И. иск признал. Он пояснил, что оформлением документов на спорный земельный участок сам не занимался, а только выдал Кнутовой Л.П. доверенность для совершения всех необходимых действий по оформлению и регистрации прилегающего к квартире земельного участка. При этом, при продаже он показал Кнутовым, где проходят границы его земельного участка. Границы спорного земельного участка с этими границами не совпадают, в спорный участок вошел и участок Соколовой.

Представитель соответчика - Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Рыбаков С.А. с иском не согласился, просил в иске отказать, указав, что для вынесения постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года был представлен весь необходимый пакет документов, постановление вынесено с соблюдением всех требований.

Представитель соответчика ООО «Земельное бюро» Асташина А.Н. с иском не согласилась, указав, что спорный земельный участок отмежеван согласно материалам инвентаризации, смежные землепользователи границы участка согласовали.

Представитель соответчика Филатова В.П. - Зеленюк О.В. с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать на том основании, что Соколова и Ибрагимова подписали акт согласования границ спорного земельного участка, свои подписи в акте они не оспаривают. Землеустроительная экспертиза показала, что землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен соответствует требованиям законодательства. Также представитель указала, что истец не доказала, что является правообладателем спорного земельного участка, и потому требования истца не обоснованны.

Представитель соответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явился. Начальник Лаишевского филиала учреждения Бильданов Ф.Г. просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился. В отзыве начальник Лаишевского отдела Росреестра по РТ Филиппов И.Н. указал, что государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 920 кв.м. проведена в соответствии с требованиями законодательства, оснований для отказа в регистрации не имелось л.д. 37).

Представитель третьего лица Ибрагимовой А.Ф. - Ибрагимов А.Р. с иском согласился, просил его удовлетворить. Он пояснил, что если соседи трех квартир будут оформлять земельные участки так, как они обозначены в материалах инвентаризации, то на участке Ибрагимовой должен находиться трехквартирный дом и хозяйственные постройки соседей, огорода у Ибрагимовой не будет. Также представитель указал, что Ибрагимова подписывая акт согласования границ спорного земельного участка, не знала о содержании данного документа.

Представитель третьего лица Кнутова П.А. - Зеленюк О.В. с иском не согласилась, указав, что в границы спорного земельного участка вошли только квартира Лаврентьева и хозяйственные постройки, принадлежащие Лаврентьеву. Объектов, принадлежащих Соколовой и Ибрагимовой, на спорном земельном участке не имеется.

Выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Состав и содержание работ, а также состав, содержание и оформление землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства приведены в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003). Согласно данным Методическим рекомендациям определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ, и включаются в землеустроительное дело.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено следующее.

Собственниками квартир в многоквартирном жилом ..., расположенном по ... ... являются: квартира Номер обезличен, ранее принадлежавшая Лаврентьеву В.И. л.д.121), принадлежит Филатову В.Л. л.д. 149), квартира Номер обезличен принадлежит Ибрагимовым А.Ф, Р.Г. и И.Р. л.д. 44), квартира Номер обезличен принадлежит Соколовой Г.К. л.д. 16, 96).

Из отзыва ООО «Землеустроитель» следует, что согласно материалам инвентаризации Лаврентьеву В.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен Ибрагимову Р.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, а Прохоровой В.М.(прежней собственницы квартиры Номер обезличен) принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 32-33).

Согласно кадастровым выпискам на данные земельные участки площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляет 920 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляет 727 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляет 727 кв.м. л.д. 21 - 27).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена между Кнутовым П.А и Лаврентьевым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому стороны обязуются друг перед другом до Дата обезличена года заключить основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., квартира 1 и принадлежащих Лаврентьеву В.И. л.д. 52).

Доверенностями от Дата обезличена и от Дата обезличена Лаврентьев В.И. уполномочил Кнутову Л.П. продать принадлежащие ему квартиру и земельный участок за цену, на своих условиях и по своему усмотрению с правом оформления в собственность на его имя и регистрации права собственности на его имя прав на указанное недвижимое имущество л.д. 237, 238).

Согласно постановлению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Номер обезличен от Дата обезличена с изменениями от Дата обезличена л.д. 10, 55) Лаврентьеву В.И. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства в связи с переходом права собственности на жилой дом согласно землеустроительному делу.

Из землеустроительного дела Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., ..., изготовленного в 2008 году ООО «Землеустроитель» по заявлению Лаврентьева В.И., от имени которого по доверенности действует Кнутов П.А., видно, что площадь данного земельного участка составляет 920 кв.м., а его границы проходят по установленным столбам и согласованы со смежными землепользователями: Соколовой Г.К, Ибрагимовой А.Ф. и Исполкомом г.Лаишево, о чем они расписались в акте установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена.

Согласно заключению комиссии по выявлению ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам, расположенным в границах Лаишевского муниципального района, в отношении спорного земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен землеустроительное дело Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ данного земельного участка по составу и содержанию полностью соответствует действующему законодательству, границы земельного участка установлены в соответствии с землеустроительным делом Номер обезличен л.д. 136- 138).

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена Палата имущественных и земельный отношений Лаишевского муниципального района РТ продала, а Лаврентьев В.И., от имени которого по доверенности действует Кнутова Л.П., приобрел земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., квартира 1 л.д. 217-219).

Дата обезличена года на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка зарегистрировано право собственности Лаврентьева В.И. на земельный участок л.д. 11).

Дата обезличена года между Лаврентьевым В.И., от имени которого по доверенности действует Кнутова Л.П., и Филатовым В.Л. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., ... л.д. 204, 205)

Судом установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом ..., расположенном по ... ... являются: квартира Номер обезличен, ранее принадлежавшая Лаврентьеву В.И., принадлежит Филатову В.Л., квартира Номер обезличен принадлежит Ибрагимовым А.Ф, Р.Г. и И.Р., квартира Номер обезличен принадлежит Соколовой Г.К. Также установлено, что согласно материалам инвентаризации собственнику квартиры Номер обезличен данного жилого дома принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, собственнику квартиры Номер обезличен принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен а собственнику квартиры Номер обезличен принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (схема земельных участков нал.д. 45). Границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен установлены на основании материалов инвентаризации в соответствии с требованиями действующего законодательства и с согласия смежных землепользователей: Соколовой Г.К, Ибрагимовой А.Ф. и Исполкома г.Лаишево. В судебном заседании представитель Соколовой Г.К. - Гизятуллина Р.Н., представитель Ибрагимовой А.Ф. - Ибрагимов А.Р., Лаврентьев В.И. подтвердили, что на спорном земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположены квартира Номер обезличен и хозяйственные постройки, ранее принадлежащие Лаврентьеву В.И.; объектов, принадлежащих Соколовой Г.К. и Ибрагимовым, на спорном земельном участке не имеется. Данный факт подтверждается также проектом границ земельного участка, имеющимся в материалах дела л.д. 50).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Г.К. являются необоснованными и удовлетворены быть не могут. Отказывая в иске, суд также принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств о наличии у него прав на спорный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен В тоже время, по материалам инвентаризации истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен что позволяет истцу реализовать свое право на приобретение данного земельного участка в собственность. На основании изложенного, в иске Соколовой Г.К. следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Соколовой В.И. в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии, ООО «Землеустроитель», Лаврентьеву В.И., Филатову В.Л. о признании недействительными постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Номер обезличен от Дата обезличена года, землеустроительного дела Номер обезличен по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым Номер обезличен постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым Номер обезличен свидетельства о государственной регистрации права собственности Филатова В.Л. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен серии Номер обезличен от Дата обезличена года, обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ снять земельный участок с кадастровым Номер обезличен кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Губаева Д.Ф.