Дело № 2-721/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметова А.А.,
при секретаре Кузьминой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Колик Б.А. к Министерству лесного хозяйства РТ о признании права аренды лесного участка,
у с т а н о в и л:
Колик Б.А., обратился в суд с заявлением к Министерству лесного хозяйства РТ, признать за ним право аренды лесного участка, площадью 608 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ... участкового лесничества ГБУ РТ «Пригородное лесничество» сроком до Дата обезличена года. В обоснование своего требования истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года он стал собственником имущества базы отдыха «Киносервис» (литеры Номер обезличен согласно техническому паспорту, выданному ... участком МРФ Номер обезличен РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, инв. номер Номер обезличен), расположенного в ... лесничества Пригородного лесхоза (в настоящее время - ГБУ РТ «Пригородное лесничество»). Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен. Согласно п.2 ст.72 Лесного кодекса РФ, вступившего в действие с 1 января 2007 года, объектом аренды могут быть только лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земельный участок площадью 608 кв.м, на котором расположено вышеуказанное имущество, поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается выпиской из ГЗК Номер обезличен:Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п.2 ст. З Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.271ГК РФ при переходе права собственности на объекты, находящиеся на земельном участке, новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и том же объеме, что и предыдущий собственник этих объектов. Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ собственники расположенных на земельных участках объектов имею исключительное право аренды этих земельных участков. Предыдущий собственник имущества базы отдыха «Киносервис» - ООО «Инвестстройснаб» - является арендатором по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, арендодателем по которому выступает ГБУ РТ «Пригородное лесничество» в лице руководителя-лесничего ФИО1, со сроком действия до Дата обезличена года. Договор зарегистрирован Дата обезличена года в УФРС по РТ. Немедленно после передачи истцу имущества база отдыха между истцом и ООО «Инвестстройснаб» было подписано соглашение о переуступке прав по Договору от Дата обезличена года. С этого же момента истец самостоятельно вносит арендную плату в соответствии с Договором. Позднее это соглашение было направлено, в соответствии с пунктом 10г Договора, на согласование Арендодателю. В согласовании было отказано на основании того, что эти функции с Дата обезличена года перешли к ответчику. Дата обезличена года истец обратился ответчику с аналогичным ходатайством Ответчик отказался от согласования соглашения, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличена года. Считает отказ необоснованным, поскольку указанный в письме порядок относится к еще несостоявшейся переуступке прав и регламентирует действия ООО «Инвестстройснаб», а приказ Номер обезличеносн от Дата обезличена года, на который ссылается ответчик, не обосновав законность этого приказа, подписан через восемь месяцев после состоявшейся уступки прав. Истец просит признать за мной право аренды лесного участка площадью 608 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ... участкового лесничества ГБУ РТ «Пригородное лесничество» сроком до Дата обезличена года.
В судебном заседании истец Колик Б.А., заявленные требования подтвердил и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства РТ будучи надлежаще уведомленным о времени и месте проведении судебного заседания в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица ГБУ «Пригородное лесничество» Ахмадуллин Ф.Ф., и иском согласился, считает, что так как на указанном лесном участке в собственности истца имеется недвижимое имущество, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на лесной участок.
Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ Капелюшник Н.Р., с иском согласна. Она так же считает, что так как на указанном лесном участке в собственности истца имеется недвижимое имущество, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на лесной участок. Кадастровый номер на лесной участок имеется, поэтому оснований для отказа в заключении договора аренды у ответчика нет.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Лесного Кодекса РФ имущественные отношения связанные с оборотом лесных участков и насаждений, регулируются гражданским законодательством, а так же Земельным Кодексом РФ, если иное не установлено настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.71 ЛК РФ в постоянное бессрочное пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование -гражданам.
Согласно ч. 2 ст. 72 ЛК РФ Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
В силу ч.3 ст.72 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, а в случаях, предусмотренных статьями 43-45 настоящего Кодекса - на срок от одного года до сорока девяти лет.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или опретивном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственник зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, 4 ст.41 Лесного Кодекса РФ леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное ( бессрочное) пользование другим лицам - в аренду.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д. 5) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года за Колик Б.А., зарегистрировано право собственности на базу отдыха «Киносервис», общей площадью 93, 2 кв. метров, расположенного по адресу : РТ, ..., ... лесничества Пригородного лесхоза, с кадастровым номером Номер обезличен.
Согласно договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 6-11) ГБУ РТ «Пригородное лесничество» и Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройснаб» заключили договор аренды на лесной участок площадью 0,0608 га., расположенный в РТ, ... участковое лесничество, квартал Номер обезличен, выдел 6, кадастровый номер Номер обезличен.
Согласно соглашению о переуступке прав по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 12- 14) ООО « Инвестстройснаб» в лице директора, именуемый «Первый арендатор», и Колик Б.А., именуемый «Новый арендатор» заключили соглашение, о том, что Первый арендатор переуступает Новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличена года на основаниях и условиях Договора в отношении земельного участка, характеристики которого указаны в п. 2 Договора, по которому обязуется в полном объеме исполнять обязательства арендатора в соответствии с Договором, с момента подписания настоящего соглашения вносить арендную плату за земельный участок на основании счетов - фактур, выставляемых Арендодателем в порядке и в сроки определенные Договором.
Согласно ответу на заявление Колик Б.А., на имя министра Министерства Лесного хозяйства РТ от Дата обезличена8 Номер обезличен (л.д. 16) ему следует представить пакте документов, после чего решение о выдаче ( отказа в выдаче согласия) принимается на заседании комиссии, созданной при Министерстве лесного хозяйства РТ в соответствии с приказом от Дата обезличена Номер обезличен -осн., которым утвержден порядок рассмотрения документов о выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами.
Согласно квитанций об оплате (л.д. 17 ) Колик Б.А., оплачена аренда за земельный участок за Дата обезличена и Дата обезличена годы.
Из отзыва Министерства лесного хозяйства РТ (л.д. 21-22) следует, что ст. 5 Федерального Закона « О введении в действие Лесного Кодекса РФ закрепляет основное ограничение при передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам(перенаем) -отсутствие государственного кадастра учета лесных участков. Поскольку в конкретном случае лесной участок поставлен на кадастровый учет, договор аренды с прежним землепользователем лесного участка -ООО «Инвестстроснаб» имеет государственную регистрацию, имеется положительное заключение государственной экспертизы на проект освоения лесов, оснований для признания права на использование лесного участка гражданином Колик Б.А., не имеется. Учитывая изложенное Министерство лесного хозяйства РТ поддерживает заявленные требования.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличенагода (л.д. 24-25) установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Б.А.Кулик приобрел у ОАО «Инвестстройснаб» базу отдыха «Киносервис», расположенную на земельном участке площадью 608 кв. метров, который находится в ... участкового лесничества ГБУ РТ «Пригородное лесничество». При этом Дата обезличена года между Пригородным лесничеством и ООО « Инвестстройснаб» заключен договор аренды Номер обезличен лесного участка сроком на 49 лет. Имеется разработанный «проект освоения лесов лесного участка в составе земель лесного фонда Пригородного лесничества Министерства лесного хозяйства РТ, предоставленного в аренду ООО «Инвестстройснаб», а так же заключение государственной экспертизы проекта, утвержденное министром Минлесхоза РТ Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года за Колик Б.А., зарегистрировано право собственности на базу отдыха «Киносервис», общей площадью 93, 2 кв. метров, расположенного по адресу : РТ, ..., ... лесничества Пригородного лесхоза, с кадастровым номером Номер обезличен.
Согласно договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года ГБУ РТ «Пригородное лесничество» и Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройснаб» заключили договор аренды на лесной участок площадью 0,0608 га., расположенный в РТ, ... участковое лесничество, квартал Номер обезличен, ..., кадастровый номер Номер обезличен. А согласно соглашению о переуступке прав по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО « Инвестстройснаб» переуступил Колик Б.А., все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличена года на основаниях и условиях Договора в отношении земельного участка, по которому обязуется в полном объеме исполнять обязательства арендатора в соответствии с Договором, с момента подписания настоящего соглашения вносить арендную плату за земельный участок на основании счетов - фактур, выставляемых Арендодателем в порядке и в сроки определенные Договором.
При таких обстоятельствах ссылка ответчика на приказ от Дата обезличена Номер обезличен -осн., которым утвержден порядок рассмотрения документов о выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами, не состоятелен, так как указанный приказ был издан позже чем был заключен договор купли-продажи между истцом и ООО « Инвестстройснаб», и следовательно он не имеет обратной силы.
Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Колик Б.А. к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан удовлетворить.
Признать за Колик Б.А. право аренды лесного участка, площадью 608 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ... участкового лесничества ГБУ РТ «Пригородное лесничество» сроком до Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья подпись А.А. Нурмухаметов.