Дело № 2 - 783/ 2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
г. Лаишево РТ
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметова А.А.,
при секретаре Кузьминой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению (иску) Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Бабаджанову Д.А. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бабаджанову Д.А., о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику Бабаджанову Д.А. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» Закрытое акционерное общество Дата обезличена года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 153,50 кв. м., в том числе жилой площадью 117,60 кв. м.; земельного участка площадью 1540 кв. м. земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кредит в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличена года на счет Бабаджанова Д.А. Номер обезличен в филиале ОАО «АКИБАНК» в ..., что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на Дата обезличена года жилой дом был оценен в размере Номер обезличен земельный участок - в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается разделом 5 закладной «Предмет ипотеки». Государственная регистрация права собственности на жилой дом с земельным участком за ответчиком произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Дата обезличена года ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - «ЕВРОТРАСТ» Дата обезличена года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года на жилой дом за Номер обезличен на земельный участок за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - 000 «Волжская ипотечная корпорация». Начиная с Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса ответчиком производились несвоевременно. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В связи с нарушением условий кредитного договора истец потребовал от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Кроме того согласно п.п. 4.1.7. Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) у ответчика возникает обязанность застраховать в Страховой компании, за свой счет: 1) жизнь и потерю трудоспособности в пользу Кредитора на срок действий Кредитного договора плюс один рабочий день; 2) квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу Кредитора на срок действий Кредитного договора плюс один рабочий день. Согласно п.п.. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор может потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения обязательств в одностороннем порядке, в случае если Ответчик не выполняет обязательства по страхованию, а именно, нарушает п.п. 4.1.7-4.1.12. Кредитного договора. Ответчиком не исполняется обязательство по страховому обеспечению, предусмотренное п.п. 5.1 Закладной, п.п. 4.4.1 Кредитного договора (при ипотеке в силу закона). В связи с чем у истца есть основание потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Обращаем внимание суда на то, что в соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом. Согласно п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка, из них: Номер обезличен руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); Номер обезличен руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; Номер обезличен руб. - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых, а также пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа. Начальная продажная цена предмета ипотеки может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной в размере: - Номер обезличен рублей за жилой дом; - Номер обезличен рублей за земельный участок. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Истец просит взыскать с БабаждановаД.А., Дата обезличена года рождения по состоянию на Дата обезличена года Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка из них: Номер обезличен руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); Номер обезличен руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; Номер обезличен руб. - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему. Взыскать с Бабажданова Д.А. Дата обезличена года рождения по состоянию на Дата обезличена года: - сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 процентов годовых начисляемых на сумму основного долга Номер обезличен рублей начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда; сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Бабажданову Д.А.,Дата обезличена года рождения: -жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 153,50 кв. м., в том числе жилой площадью 117,60 кв. м.; земельный участок площадью 1540 кв. м. земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу - ОАО «АИЖК» по состоянию на Дата обезличена года: - Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка, из них: Номер обезличен руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); Номер обезличен руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; Номер обезличен руб. - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему; сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 процентов годовых начисляемых на сумму основного долга Номер обезличен рублей начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда; сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену имущества при реализации в размере: - Номер обезличен рублей за жилой дом; -Номер обезличен рублей за земельный участок. Взыскать с Бабажданова Д.А. Дата обезличенагодарождения в пользу истца расходы по Номер обезличенНомер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» Бурангулов Д.Ф., просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Бабаджанов Д.А., исковые требования признал полностью.
Выслушав ответчика, и изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 8-17) коммерческий банк ЗАО « Европейский трастовый банк» Дата обезличена года предоставил Бабаджанову Д.А., ипотечный жилищный кредит в сумме Номер обезличен рублей на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу : РТ, ..., ..., ..., ...,имеющего два этажа, состоящего из шести комнат, общей площадью 153,50 кв. метров в том числе жилой площадью 117,60 кв. метров и земельного участка, площадью 1540 кв. метров, земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, находящегося по адресу : РТ, ..., ..., ..., ....
Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 24) кредит в сумме Номер обезличен рублей был зачислен на счет Бабаджанова Д.А., Номер обезличен в филиале ОАО «АКИБАНК» в ....
Согласно разделу 5 закладной « Предмет ипотеки» (л.д. 18-23) по состоянию на Дата обезличена года жилой дом был оценен в размере Номер обезличен рублей 00 копеек, а земельный участок в размере Номер обезличен рублей 00 копеек.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д. 25) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года за Бабаджановым Д.А., зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 153, 50 кв. метров, по адресу : РТ, ..., ..., ..., ..... рировано право собственности на жилой дом, Бабаджановым омнат, общей площзадью илищномуц кредитованию жимости форми
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д. 25) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года за Бабаджановым Д.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1540 кв. метров, по адресу : РТ, ..., ..., ....
Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на Дата обезличена года по ипотечному жилищному кредитованию по заключенному договору с Бабаджановым Д.А., (л.д. 6-7) сумма задолженности составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка. Из них сумма основного долга составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, сумма процентов составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, и сумма пени за просроченные проценты составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Согласно требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от Дата обезличена года (л.д. 27) истец потребовал от заемщика полного досрочного исполнения обязательств..рировано право собственности на жилой дом, Бабаджановым омнат, общей площзадью илищномуц кредитованию жимости форми
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику Бабаджанову Д.А. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» Закрытое акционерное общество Дата обезличена года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 153,50 кв. м., в том числе жилой площадью 117,60 кв. м.; земельного участка площадью 1540 кв. м. земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кредит в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличена года на счет Бабаджанова Д.А. Номер обезличен в филиале ОАО «АКИБАНК» в ..., что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на Дата обезличена года жилой дом был оценен в размере 1 355 000 земельный участок - в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается разделом 5 закладной «Предмет ипотеки». Государственная регистрация права собственности на жилой дом с земельным участком за ответчиком произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Дата обезличена года ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан первоначальному залогодержателю - «ЕВРОТРАСТ» Дата обезличена года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года на жилой дом за Номер обезличен на земельный участок за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - 000 «Волжская ипотечная корпорация». Начиная с Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса ответчиком производились несвоевременно. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В связи с нарушением условий кредитного договора истец потребовал от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п.п.. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор может потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения обязательств в одностороннем порядке, в случае если Ответчик не выполняет обязательства по страхованию, а именно, нарушает п.п. 4.1.7-Дата обезличена. Кредитного договора. Ответчиком не исполняется обязательство по страховому обеспечению, предусмотренное п.п. 5.1 Закладной, п.п. 4.4.1 Кредитного договора (при ипотеке в силу закона). В связи с чем у истца есть основание потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка, из них: Номер обезличен руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); Номер обезличен руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; Номер обезличен руб. - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых, а также пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа. Суд полагает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной в размере: - Номер обезличен рублей за жилой дом; - Номер обезличен рублей за земельный участок. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Бабаджанову Д.А. удовлетворить.
Взыскать с Бабаджанова Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» по состоянию на Дата обезличена года Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка из них: - Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек -остаток неисполненных обязательств по кредиту, - Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом ; - Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек - начисленные пенни за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему.
Взыскать с Бабаджанова Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 процентов годовых начисляемых на сумму основного долга Номер обезличен Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда, и сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на имущество Бабаджанова Д.А., а именно жилой дом, расположенный по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., имеющего 2 этажа и состоящего из шести комнат, общей площадью 153, 50 кв. метров, в том числе жилой площадью 117,60 кв. метров, и на земельный участок площадью 1540 кв. метров, из земель населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу : ..., ..., ..., ..., ....
Из стоимости заложенного имущества подлежат уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» по состоянию на Дата обезличена года Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка из них: - Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек -остаток неисполненных обязательств по кредиту, - Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом ; - Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек - начисленные пенни за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему, а так же сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 процентов годовых начисляемых на сумму основного долга Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда, и сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.
Определить начальную продажную цену имущества при реализации в размере : - Номер обезличен рублей за жилой дом и Номер обезличен рублей за земельный участок.
Взыскать с Бабаджанова Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копек.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней с подачей жалобы через Лаишевский районный суд РТ.
Судья А.А.Нурмухаметов.