Дело № 2-805/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 сентября 2010 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметова А.А.,
при секретаре Кузьминой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Минхазовой Н.М. к Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Гавриловой О.А. признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, исключить соответствующую запись из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Минхазова Н.М., обратилась в суд с иском к Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Гавриловой О.А., признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, исключить соответствующую запись из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок. В обоснование иска указала, что решением ... суда РТ по гражданскому делу Номер обезличен от Дата обезличена года по исковому заявлению Н.М., Минхазовой к НСТ «Надежда», Гавриловой О.А., Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ исковые требования Минхазовой Н.М., были удовлетворены. Решение общего собрания членов НСТ «Надежда» от Дата обезличена года в части исключения Минхазовой Н.М., из членов НСТ «Наджда» отменено. Решение правления НСТ «Надежда» от Дата обезличена года о предоставлении Гавриловой О.А. земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен НСТ «Надежда», отменено. Решение общего собрания членов НСТ «Надежда» от Дата обезличена года в части принятия в члены НСТ «Надежда» Гавриловой О.А. и предоставления ей земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда», отменено. Суд обязал НСТ «Надежда» и Гаврилову О.А., возвратить земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» Минхазовой Н.М.. Суд обязал НСТ «Надежда» восстановить Минхазову Н.М., в правах члена НСТ «Надежда». Суд так же обязал Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ внести в Постановление Руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от Дата обезличена года Номер обезличен « Об утверждении материалов инвентаризации и переоформления права на земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» изменение в части включения в Список членов садоводческого товарищества «Надежда» которым предоставляется на праве собственности земли, предназначенные для индивидуального садоводства, указав в строке Номер обезличен аллея Номер обезличен Минхазову Н.М.. Вместе с тем, входе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела по спорному участку Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» в ...ном суде РТ с участием в нем ответчика Гавриловой О.А., до вынесения судебного решения по данному земельному участку, ответчик противоправно оформила право собственности на земельный участок получив свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года Номер обезличен, что препятствует исполнению решения ... суда РТ, вступившего в законную силу. истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Гавриловой О.А., на земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» ( Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен). Исключить соответствующую запись из Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» зарегистрированного на Гаврилову О.А.
В судебном заседании истец Минхазова Н.М., подтвердила заявленные требования и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Лаишевского отдела Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Филиппов И.Н., просил рассмотреть дело без их участия. В своем отзыве указал, что Дата обезличена года зарегистрировано право собственности за Гавриловой О.А., на земельный участок Номер обезличен на аллее Номер обезличен ТПО «Свияга» в с.т. «Надежда» на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ « Об утверждении инвентаризации и переоформлении права на земельный участок садовому товариществу «Надежда» Номер обезличен от Дата обезличена года. На регистрацию были представлены документы в соответствии с действующим законодательством. Оснований для отказа не имелось.
Ответчик Гаврилова О.А., будучи надлежаще уведомленной о времени месте проведения судебного заседания, на судебное заседание не явилась и не просила об отложении дела.
Представители третьего лица НСТ «Надежда» Нургатина Р.Б., и Решетова В.В., с иском не согласны, считают, что истцом пропущен срок исковой давности для обжалования действий Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Просили в иске отказать. Гаврилова О.А., решением общего собрания вновь принята в члены товарищества. Минхазову Н.М., принять в члены товарищества невозможно.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Рыбаков С.А., просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Так из материалов дела усматривается следующее.
... суда РТ от Дата обезличена года л.д. 5-16) было установлено, что В судебном заседании установлено, что с Дата обезличена года Минхазова Н.М., являлась членом садового кооператива рабочих и служащих «Надежда» впоследствии преобразованного в НСТ "Надежда" в ... муниципального района РТ. Как следует из материалов дела и установлено в суде, Минхазовой М.Н., данный земельный участок был выделен Театром кукол, на основании решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от Дата обезличена года. Ее членство в СТ «Надежда» подтверждается членской книжкой садовода, выданной Дата обезличенаг. Этот факт не оспаривается и представителями ответчика. В Дата обезличена году коллективному саду "Надежда" было выдано свидетельство о том, что Президиумом Лаишевского райСовета, товариществу выделен земельный участок площадью 96 га., на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Следовательно, земельный участок под Номер обезличен на аллее Номер обезличен НСТ "Надежда" с Дата обезличена года принадлежал Минхазовой Н.М., на праве постоянного (бессрочного) пользования. На данном участке Минхазова Н.М., своими силами возвела хозяйственную постройку для хранения садового инвентаря и строительных материалов. Членские взносы ею были уплачены вплоть до Дата обезличена года. В членской книжке Минхазовой Н.М,. не указано, что она не доплатила взносы за Дата обезличена год. Дата обезличена года, общее собрание согласилось со списком представленным правлением НСТ "Надежда" на исключение некоторых членов товарищества из НСТ "Надежда"за неосвоение земельных участков в течение трех лет и неуплату членских взносов. Протокол общего собрания в оригинале не был представлен суду. В этом списке была указана и Минхазова Н.М.. Однако Минхазовой Н.М., на земельном участке было построено хозяйственное строение и высажены саженцы, что подтвердилось в судебном заседании. В то же время Устав НСТ "Надежда" не предусматривает исключение из членства товарищества за неуплату членских взносов. Согласно Устава, за неуплату взносов должны начисляться пени. О проведении общего собрания НСТ "Надежда" в ..., Дата обезличена года, и о том, что на этом собрании решается вопрос о ее исключении из членов товарищества, Минхазова М.Н., не предупреждалась. Утверждение представителей ответчика, что ей посылалось письмо с уведомлением, документально ими не подтверждено. Так же ими документально не подтверждено, что после состоявшегося собрания, Минхазовой Н.М., было направлено письмо с уведомлением о ее исключении из членов товарищества, она его не получила. О том, что исключена из членов НСТ «Надежда» Минхазова Н.М., узнала лишь в Дата обезличена года. Следовательно, данное решение общего собрания НСТ "Надежда" в части исключения из членов товарищества Минхазовой Н.М., подлежит отмене, как незаконно вынесенное. Согласно пояснений представителей ответчика НСТ "Надежда" при исключении Минхазовой Н.М., из членов товарищества, произошло и изъятие земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен. Однако согласно Земельного Кодекса РФ изъятие земельного участка находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании земелей возможно только через суд. Тем не менее правление НСТ "Надежда" решило утвердить владельцем земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен НСТ "Надежда" кандидатуру Гавриловой О.А., написавшей заявление с просьбой принять ее в члены товарищества и заплатившей вступительный взнос в сумме Номер обезличен рублей. Вопрос о включении Гавриловой О.А., в члены товарищества правлением был вынесен на общее собрание Дата обезличена года. Решением общего собрания, не имевшего кворума Гаврилова О.А., была принята в члены садового товарищества с предоставлением ей земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен. Данное решение общего собрания от Дата обезличена года в части принятия Гавриловой О.А., в члены товарищества так же подлежит отмене, так как Минхазова М.Н., была незаконно исключена из членов товарищества, и у нее незаконно был изъят земельный участок. При исключении из членов товарищества Минхазовой М.Н., она была исключена из списков членов НСТ "Надежда", которым предоставлялись на праве собственности земельные участки для индивидуального садоводства. Списки были предоставлены в Исполком Лаишевского района РТ для утверждения материалов инвентаризации и переоформления права на земельный участок СТ "Надежда". Пунктом 4 Постановления Руководителя исполкома Лаишевского муниципального района РТ Номер обезличен от Дата обезличена года членам СТ "Надежда" предоставлены в собственность земельные участки площадью 720640 кв. метров под размещение индивидуального садоводства согласно списку. В данном списке фамилия Минхазовой Н.М., отсутствует. Суд полагает, что при таких обстоятельствах Минхазова М.Н., была лишена своего законного права на оформление в собственность земельного участка, предоставленного ей на праве бессрочного ( постоянного) пользования землей. Утверждение представителей ответчика о том, что Минхазовой Н.М., пропущен срок исковой давности не состоятельно, так как Минхазова Н.М., узнало о нарушении своих прав только в Дата обезличена года.
В резолютивной части того же решения указано: отменить решение общего собрания членов НСТ «Надежда» от Дата обезличена года в части исключения Минхазовой Н.М., из членов НСТ «Наджда». Отменить решение правления НСТ «Надежда» от Дата обезличена года о предоставлении Гавриловой О.А. земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен НСТ «Надежда». Отменить решение общего собрания членов НСТ «Надежда» от Дата обезличена года в части принятия в члены НСТ «Надежда» Гавриловой О.А. и предоставления ей земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда». Обязать НСТ «Надежда» и Гаврилову О.А. возвратить земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» Минхазовой Н.М.. Обязать НСТ «Надежда» восстановить Минхазову Н.М. в правах члена НСТ «Надежда». Обязать Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ внести в Постановление Руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от Дата обезличена года Номер обезличен « Об утверждении материалов инвентаризации и переоформления права на земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» изменение в части включения в Список членов садоводческого товарищества «Надежда» которым предоставляется на праве собственности земли, предназначенные для индивидуального садоводства, указав в строке Номер обезличен аллея Номер обезличен Минхазову Н.М..
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ (л.д. 17-30) решение ... суда РТ от Дата обезличена года оставлено без изменения, кассационные жалобы ответчиков О.А., Гавриловой, представителя ИК Лаишевского муниципального района М.А., Даниловой, представителя ИК Лаишевского муниципального района М.А. Даниловой, председателя правления СНТ « Надежда» ФИО1 - без удовлетворения.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года (л.д. 36) за Гавриловой О.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 502,44 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: РТ, ..., с.т. «Надежда», ТПО «Свияга», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен.
Согласно ответу Лаишевского РО СП УФССП по РТ от Дата обезличена года (л.д. 39) Дата обезличенагода от представителя СНТ «Надежда» ФИО1, поступил ответ на требование, в котором она пояснила, что решение ... суда РТ от Дата обезличена года исполнить невозможно, так как на данный участок зарегистрировано право собственности за Гавриловой О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Право собственности на этот участок не оспорено. В связи с этим требование о возврате Гавриловой О.А., земельного участка Номер обезличен, аллея Номер обезличен в СНТ «Надежда» невозможно исполнить.
Согласно представленного в суд заявления (л.д.62) Минхазова Н.М., Дата обезличена года на имя председателя Главного управления Федеральной регистрационной службы по РТ написала заявление о приостановлении каких либо регистрационных действий в отношении земельного участка Номер обезличен на аллее Номер обезличен в НСТ «Надежда».
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением ... суда РТ по гражданскому делу Номер обезличен от Дата обезличена года по исковому заявлению Н.М., Минхазовой к НСТ «Надежда», Гавриловой О.А., Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ исковые требования Минхазовой Н.М., были удовлетворены. Решение общего собрания членов НСТ «Надежда» от Дата обезличена года в части исключения Минхазовой Н.М., из членов НСТ «Надежда» отменено. Решение правления НСТ «Надежда» от Дата обезличена года о предоставлении Гавриловой О.А. земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен НСТ «Надежда», отменено. Решение общего собрания членов НСТ «Надежда» от Дата обезличена года в части принятия в члены НСТ «Надежда» Гавриловой О.А. и предоставления ей земельного участка Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда», отменено. Суд обязал НСТ «Надежда» и Гаврилову О.А., возвратить земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» Минхазовой Н.М.. Суд обязал НСТ «Надежда» восстановить Минхазову Н.М., в правах члена НСТ «Надежда». Суд так же обязал Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ внести в Постановление Руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от Дата обезличена года Номер обезличен « Об утверждении материалов инвентаризации и переоформления права на земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» изменение в части включения в Список членов садоводческого товарищества «Надежда» которым предоставляется на праве собственности земли, предназначенные для индивидуального садоводства, указав в строке Номер обезличен аллея Номер обезличен Минхазову Н.М..
Однако в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела по спорному участку Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» в ...ном суде РТ с участием в нем ответчика Гавриловой О.А., до вынесения судебного решения по данному земельному участку, ответчик оформила право собственности на земельный участок получив свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года Номер обезличен, что препятствует исполнению решения ... суда РТ от Дата обезличена года, вступившего в законную силу.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд своим решением от Дата обезличена года обязал Гаврилову О.А., возвратить земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в НСТ «Надежда» Минхазовой Н.М.. Суд обязал НСТ «Надежда» восстановить Минхазову Н.М., в правах члена НСТ «Надежда», а так же обязал Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ внести в Постановление Руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от Дата обезличена года Номер обезличен « Об утверждении материалов инвентаризации и переоформления права на земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» изменение в части включения в Список членов садоводческого товарищества «Надежда» которым предоставляется на праве собственности земли, предназначенные для индивидуального садоводства, указав в строке Номер обезличен аллея Номер обезличен Минхазову Н.М..
Тем не менее ответчиками решение суда от Дата обезличена года не исполняется. Ответчики ссылаются на то, что исполнение решения невозможно, так как на указанный земельный участок зарегистрировано право Гавриловой О.А.
При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Надежда» за Гавриловой О.А., не может быть признана действительной. И соответствующая запись о регистрации права за Гавриловой О.А., на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению.
Суд не может согласиться с мнением представителей третьего лица НСТ «Надежда» о том, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно ч. 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Минхазовой Н.М. к Лаишескому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Гавриловой О.А., удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Гавриловой О.А. на земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в Некоммерческом садоводческом товариществе « Надежда».
Исключить соответствующую запись о регистрации права собственности Гавриловой О.А. на земельный участок Номер обезличен аллеи Номер обезличен в Некоммерческом садоводческом товариществе « Надежда» из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней.
Судья подпись А.А. Нурмухаметов.