Дело № 2-1097/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Клюеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Хусаиновой Д.М., Хусаинова И.В., Хусаинова А.И., Хусаиновой Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест», Исполнительному комитету Куюковского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан об устранении кадастровой ошибки,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к вышеназванным ответчикам, котором указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
По результатам межевания земельного участка был проведен кадастровый учет его изменений и государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок.
В последующем истцам стало известно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является их сосед Файзуллин В.Г.
Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать недействительным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком ЛМР) № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (далее - ПИЗО ЛМР) заключить с истцами дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении кадастрового номера земельного участка с № на №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) внести изменения в запись ЕГРП в части изменения кадастрового номера земельного участка с № на №.
В последующем истцы изменили предмет иска и просили признать недействительными:
постановления Исполкома ЛМР № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;
результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, оформленные в виде землеустроительного дела №;
кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № и привести его площадь и границы согласно материалам инвентаризации;
государственную регистрацию права истцов на указанный земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ (далее - ФГУ «ЗКП» по РТ).
В судебном заседании истица Хусаинова Д.М. иск поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить.
Истцы Хусаиновы И.В., А.И. и Р.И., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель ФГУ «ЗКП» по РТ, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, Каримуллина А.Ф. на удовлетворение иска не возражала.
Представители ответчиков - ООО «Агроинвест», Исполкома ЛМР, Управления Росреестра по РТ, ПИЗО ЛМР в суд не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Куюковского сельского поселения ЛМР, будучи надлежащим образом уведомленным о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Третье лицо Файзуллин В.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Состав и содержание работ, а также состав, содержание и оформление землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства приведены в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003). Согласно данным Методическим рекомендациям межевание объекта землеустройства проводится на основании документов, удостоверяющих права на землю, копии которых включаются в землеустроительное дело.
Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь и кадастровый номер земельного участка являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.
В силу статьи 16 того же Закона кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По делу установлено, постановлением Исполкома ЛМР от ДД.ММ.ГГГГ № Хусаиновым И.В., Д.М., А.И. и Р.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1926 кв.м. в <адрес>, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам землеустроительных работ по упорядочению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных ООО «Агроинвест», в государственный кадастр недвижимости внесены уточненные сведения о площади и местоположении названного земельного участка.
В связи с этим, постановлением Исполкома ЛМР от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Исполкома ЛМР от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в отношении земельного участка, предоставленного в собственность Хусаиновым, а именно кадастровый номер земельного участка № изменен на кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполкома ЛМР от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Исполкома ЛМР от ДД.ММ.ГГГГ №, между ПИЗО ЛМР и Хусаиновыми И.В., Д.М., А.И., Р.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости, №, в соответствии с которым в собственность истцов был передан земельный участок общей площадью 1926 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на названый земельный участок.
Из материалов инвентаризации земельных участков, расположенных в <адрес>, видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Файзуллин В.Г.
В свою очередь, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации указан Хусаинов И.В.
Имеющаяся в материалах землеустроительного дела № по упорядочению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Агроинвест», карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № дает суду основания сделать вывод, что конфигурация последнего соответствует площади и местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненным в результате проведения землеустроительных работ.
То есть, землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка, предоставленного истцам в общую долевую собственность, были ошибочно проведены в отношении земельного участка, правообладателем которого является Файзуллин В.Г.
Истица Хусаинова Д.М. в судебном заседании указала, что принадлежащий истцам жилой <адрес> фактически расположен на земельном участке, имеющем конфигурацию в форме буквы «Г», что по материалам инвентаризации соответствует земельному участку с кадастровым номером №.
Представитель ФГУ «ЗКП» по РТ данный факт подтвердила, указав, что истцам подлежал передаче в собственность земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, оспариваемые истцами землеустроительные работы по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером № и последующий кадастровый учет его изменений проведены в отношении земельного участка, правообладателем которого является Файзуллин В.Г., тогда как принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
При таком положении, результаты данных землеустроительных работ и внесенные на их основании изменения в государственный кадастр недвижимости, а также оспариваемые истцами постановления Исполкома ЛМР и зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует признать недействительными и подлежащими отмене. В целях восстановления ранее существовавших сведений о данном земельном участке, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости должны быть восстановлены в соответствии с утвержденными материалами инвентаризации <адрес> <адрес>
С учетом изложенных выше обстоятельств, иск Хусаиновых следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Хусаиновой Д.М., Хусаинова И.В., Хусаинова А.И., Хусаиновой Р.И. удовлетворить.
Признать недействительными постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным землеустроительное дело № по упорядочению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Отменить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, проведенный ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Республике Татарстан» восстановить границы и площадь данного земельного участка согласно материалам инвентаризации села <адрес>.
Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Хусаинова Д.М., Хусаинова И.В., Хусаинова А.И., Хусаиновой Р.И. на земельный участок общей площадью 1925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Губаева Д.Ф.