Дело № 2-58/2011
РЕШЕНИЕ17 марта 2011 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Тырыкиной Р.Г. к Дачному некоммерческому товариществу «Стоматолог», Лаишевскому отделу Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Королеву Е.В., Булашовой Я.О., Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о признании недействительной государственной регистрации прав собственности, признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости, признании недействительным протокола заседания правления дачного некоммерческого товарищества, понуждении выдать документы для государственной регистрации права собственности и признать право собственности на объект недвижимости,
установил:
Тырыкина Р.Г., от имени которой по доверенности действует Галеева Ф.У., обратилась в суд к Дачному некоммерческому товариществу «Стоматолог» (далее по тексту - ДНТ «Стоматолог»), Лаишевскому отделу Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Королеву Е.В. с иском о признании недействительной государственной регистрации права, мотивировав свои требования следующим.
Как указывается истицей, ее муж - Тырыкин А.Л. являлся членом ДНТ «Стоматолог» с ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ году истица сама стала членом названного ДНТ.
На территории ДНТ истице принадлежал дачный дом и гараж, расположенные на земельном участке №.
В ДД.ММ.ГГГГ году Тырыкина Р.Г. узнала, что право собственности на принадлежащий ей гараж зарегистрировано за Королевым Е.В.
Истица считает данную регистрацию незаконной, поскольку какие-либо действия по отчуждению гаража она не совершала и просит признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Королева Е.В. на гараж, расположенный на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>, и соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы дополнила и уточнила исковые требования следующими требованиями:
обязать председателя ДНТ «Стоматолог» Кузнецова И.Е. для государственной регистрации права собственности выдать:
- справки на строения - дом площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>,
- заверенную копию договора аренды земельного участка ДНТ «Стоматолог»;
признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного гаража, заключенный между Булашевой Я.О. и Королевым Е.В.;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав собственности Королева Е.В. и Булашовой Я.О. на данный гараж;
признать право собственности на вышеуказанный гараж за Тырыкиной Р.Г.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Булашова Я.О..
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства РТ, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ГБУ «Пригородное лесничество».
В судебном заседании представители Тырыкиной Р.Г. - Галеева Ф.Г., Шайдаров К.Я. дополнили заявленные требования требованием о признании недействительным протокола заседания правления ДНТ «Стоматолог» от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявленные требования представители Тырыкиной Р.Г. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменном отзыве (л.д. <данные изъяты>), просили удовлетворить.
Представитель ответчика ДНТ «Стоматолог» Васильев М.В., Кропачева Г.М., действующая также от имени ответчицы Булашовой Я.О., иск не признали, сославшись на доводы отзыва, представленного ранее (л.д. <данные изъяты>). Согласно их пояснениям, на момент рассмотрения дела Тырыкина Р.Г. членом ДНТ «Стоматолог» не является.
Представитель ответчика - Лаишевского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, начальник отдела Филиппов И.Н. просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Королев Е.В., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.
Представитель ответчика - Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. В представленном в суд отзыве министр Магдеев Н.Г. указал, что имеющиеся в деле доказательства не позволяют идентифицировать предмет спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - ГБУ «Пригородное лесничество» в суд не явился. Представитель лесничества Ахмадуллин Ф.Ф. просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд оснований для удовлетворения иска Тырыкиной Р.Г. не находит в виду нижеследующего.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 той же статьи Кодекса признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание и т.п.), пока не доказано иное.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1155 ГК РФ, принятие наследства по истечении установленного срока осуществляется на основании решения суда. Исключение составляет случай, когда остальные наследники, принявшие наследство, в письменной форме выразили свое согласие на принятие наследства данным наследником.
Статьей 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Указанное положение Закона нашло свое отражение в статье 2 Устава ДНТ «Стоматолог», определяющей условия членства граждан в данном дачном некоммерческом товариществе (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с пунктом 8 части 1 вышеназванного Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
Пунктом 6 части 2 той же нормы Закона установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Согласно материалам дела, в ДД.ММ.ГГГГ году Тырыкин А.Л. вступил в кооператив дачников Стоматполиклиники КГМИ (правопреемником которого является ДНТ «Стоматолог»), где ему принадлежала <данные изъяты> домика № (л.д. <данные изъяты>). Уплата взносов в качестве члена ДНТ производилась Тырыкиным А.Л. по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ года Тырыкин А.Л. умер, наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ года председатель ДНТ «Стоматолог» Шайдаров К.Я. выдал Тырыкиной Р.Г. справку о том, что она является членом ДНТ «Стоматолог» по праву наследования и владельцем дачного домика Тырыкина А.Г. примерной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в названном товариществе (л.д. <данные изъяты>).
В справке от ДД.ММ.ГГГГ года председатель ДНТ «Стоматолог» Шайдаров К.Я. указал, что Тырыкина Р.Г. является членом ДНТ «Стоматолог» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года и владельцем 1 дачного дома №, расположенного в данном товариществе (л.д. <данные изъяты>).
Между тем, представленный в материалах дела протокол общего собрания членов ДНТ «Стоматолог» от ДД.ММ.ГГГГ года каких-либо сведений о приеме в члены ДНТ «Стоматолог» Тырыкиной Р.Г. не содержит (л.д. <данные изъяты>). Нет ее и в списке членов ДНТ, представленном в журнале протоколов заседаний правления кооперативной базы дачников коллектива Стоматполиклиники КГМИ (л.д. <данные изъяты>), а также списке членов ДНТ «Стоматолог», составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. <данные изъяты>).
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № ДНТ «Стоматолог» пос. Б.Матюшино, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. <данные изъяты>), видно, что на данном участке находятся дачный дом с пристроем общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие Тырыкину А.Л. По сведениям бюро технической инвентаризации, указанный в карточке гараж имеет следующие характеристики: фундамент - бетон, стены - метал, полы - бетон.
В судебном заседании представители Тырыкиной Р.Г. указали, что испрашиваемый истицей гараж был построен супругами Тырыкинами из бутылок, залитых песчано-бетонным раствором (л.д. <данные изъяты>). Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Дубивко Э.А. и Семенова Н.В. также показали, что гараж Тырыкина А.Л. был построен из бутылок, залитых бетонной смесью (<данные изъяты>).
Как видно из материалов дела, решением заседания ДНТ «Стоматолог» от ДД.ММ.ГГГГ года Королеву Е.В. был передан гараж, расположенный на участке № ДНТ «Стоматолог», который никем не использовался и не был ни за кем зарегистрирован (л.д. <данные изъяты>).
На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. <данные изъяты>), договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ДНТ «Стоматолог» предоставлен в аренду лесной участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Королева Е.В. на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Королев Е.В. реализовал принадлежащий ему гараж Булашовой Я.О. (л.д. <данные изъяты>) и ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован переход к ней права собственности на указанный объект (л.д. <данные изъяты>).
В судебном заседании представители истицы и представитель ДНТ «Стоматолог», действующая также от имени Булашовой Я.О., указали, что испрашиваемый истицей гараж и гараж Булашовой Я.О. является одним и тем же объектом, что также видно из представленных сторонами фотоснимков (л.д. <данные изъяты>).
Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 56 того же Кодекса обязанность доказывания обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений, лежит на данной стороне.
В ходе судебного разбирательства истицей и ее представителями не было представлено объективных, допустимых и убедительных для суда доказательств, подтверждающих право собственности Тырыкиной Р.Г. на гараж, расположенный на земельном участке № ДНТ «Стоматолог».
Исследованные судом материалы дела указывают на то, что Тырыкину А.Л. в ДНТ «Стоматолог» принадлежали дачный дом с пристроем общей площадью <данные изъяты>.м. и гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные на участке №. По сведениям бюро технической инвентаризации, стены названного гаража были выполнены из металла, тогда как требования истицы заявлены в отношении гаража, принадлежащего Булашовой Я.О., стены которого выполнены из бутылок, залитых бетонной смесью.
Истцовой стороной не представлено суду доказательств, указывающих на наличие у Тырыкиной Р.Г. права собственности на спорный гараж, нет сведений, подтверждающих принятие ею наследственного имущества умершего Тырыкина А.Л., а также факт ее членства в ДНТ «Стоматолог».
При таких обстоятельствах, утверждение Тырыкиной Р.Г. о том, что регистрация права собственности Королева Е.В. на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на участке № ДНТ «Стоматолог», и последующий переход права собственности на указанный объект недвижимости к Булашовой Я.О., нарушают ее права и законные интересы как собственницы указанного строения, являются несостоятельными и подлежат отклонению.
В связи с изложенным, требования истицы о признании недействительными прав собственности Королева Е.В. и Булашовой Я.О. на спорный гараж, признании недействительным договора купли-продажи названного гаража, а также признании за Тырыкиной Р.Г. права собственности на данный гараж удовлетворены быть не могут.
Поскольку истица не подтвердила своих прав на дачный дом и гараж, расположенные на участке № ДНТ «Стоматолог», не представила доказательств своего членства в названном ДНТ, а именно, о ее приеме в члены ДНТ и уплате ею членских взносов, то не подлежат удовлетворению требования Тырыкиной Р.Г. о понуждении председателя ДНТ «Стоматолог» выдать ей справки на вышеуказанные объекты недвижимости, копию договора аренды земельного участка, арендуемого ДНТ «Стоматолог», а также о признании недействительным протокола заседания правления ДНТ «Стоматолог» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, в иске Тырыкиной Р.Г. суд отказывает.
Руководствуясь статьями 3, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении требований Тырыкиной Р.Г. к Дачному некоммерческому товариществу «Стоматолог», Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Королеву Е.В., Булашовой Я.О., Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан:
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Королева Евгения Валерьевича на гараж, расположенный на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>,
признать недействительным договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Булашевой Я.О. и Королевым Е.В.;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Булашовой Я.О. на гараж, расположенный на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>,
обязать председателя ДНТ «Стоматолог» Кузнецова И.Е. для государственной регистрации права собственности выдать Тырыкиной Р,Г,:
- справки на строения - дом площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>,
- заверенную копию договора аренды земельного участка ДНТ «Стоматолог»;
признать за Тырыкиной Р.Г. право собственности на гараж, расположенный на земельном участке № ДНТ «Стоматолог», находящегося по адресу: <адрес>;
признать недействительным протокол заседания правления ДНТ «Стоматолог» от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено передать Королеву Е.В. гараж, расположенный на земельном участке № ДНТ «Стоматолог»,
отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Губаева Д.Ф.