Дело № 2 - 180/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года город Лаишево
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,
при секретаре Яруллиной А.Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Кукановой Н.В., Ахметова А.Ф. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан об исправлении кадастровой ошибки,
у с т а н о в и л:
Куканова Н.В., Ахметов А.Ф. обратились в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ и просят обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в координаты исходя из фактических координат названных земельных участков, отраженных в экспертном заключении землеустроительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу №.
В обоснование требований истцы указали, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве аренды Кукановой Н.В. Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Ахметов А.Ф.
Как указывается в иске, в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные координаты точек вышеуказанных земельных участков. Наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках является препятствием в установлении истцами границ своих земельных участков в натуре и возведению на участках жилых строений.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Агроинвест», ООО «ЗемСервис», осуществившие межевые работы в отношении земельных участков истцов.
В судебном заседании представитель истицы Кукановой Н.В. - Зеленюк О.В., истец Ахметов А.Ф. заявленные требования поддержали по тем же основаниям, просили удовлетворить.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в суд не явился. Начальник Лаишевского отдела ФГУ просил рассмотреть дело в их отсутствие, а иск оставить без удовлетворения. Свое несогласие с исковыми требованиями представитель ФГУ изложил в письменном отзыве, доводы которого сводятся к тому, что истцы не соблюли досудебный порядок разрешения спора, а именно не обратились непосредственно в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. В отзыве указывается, что отказа истцам в исправлении такой ошибки со стороны ФГУ не было.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Руководитель Исполкома просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие спора по делу.
Представитель третьего лица ООО «Агроинвест» в суд не явился. Директор общества в своих возражениях на иск указал, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в соответствии с требованиями землеустройства, просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вопрос об исправлении кадастровой ошибки на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ЗемСервис» в суд не явился, извещен.
Выслушав пояснения, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно пункту 4 той же нормы закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Пунктом 5 той же нормы закона установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела усматривается, что Кукановой Н.В. принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. На указанном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве собственности за Кукановой Н.В.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Ахметов А.Ф.
Из заключения экспертной комиссии по исправлению кадастровых ошибок, допущенных при ведении кадастра объектов недвижимости по кадастровому району № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается наличие кадастровой ошибки в сведениях о данных участках, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В связи с этим, комиссия рекомендовала правообладателям названных участков обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
В заключении той же комиссии в отношении тех же земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что названные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с достаточной степенью точности, кадастровой ошибки не обнаружено. Также было выявлено, что фундамент гр.Кукановой Н.А. частично расположен на земельном участке, принадлежащем Ахметову А.Ф. Анализируя акт выбора по предоставлению земельного участка Кукановой Н.В., находящийся в кадастровом деле, комиссия пришла к выводу, что земельный участок выделялся Кукановой Н.В. изначально по аллее ниже, чем подготовлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием спора относительно границ земельного участка, Ахметов А.Ф. обратился в Лаишевский районный суд РТ с иском к Кукановой Н.В., в котором просил обязать ответчицу демонтировать фундамент будущего строения, который частично установлен на его земельном участке. Указанный иск был принят к производству суда и возбуждено гражданское дело № (в последующем делу присвоен №).
В ходе судебного разбирательства по названному гражданскому делу Куканова Н.В.предъявила встречный иск к Ахметову А.Ф., в котором просила обязать последнего освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № и демонтировать фундамент, частично установленный на данном земельном участке.
В рамках гражданского дела № судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой выявили кадастровую ошибку при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, без устранения которой разрешение территориального спора между Ахметовым А.Ф. и Кукановой Н.В. невозможно. По утверждению эксперта, данная кадастровая ошибка стала следствием технической ошибки при планово-высотном обосновании геодезических работ, проведенных при разбивке земельных участков под застройку. Из-за имеющейся кадастровой ошибки восстановление на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН влечет наложение кадастрового участка № на фактический земельный участок №. Экспертом предложены координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 9), внесение которых в ГКН позволит устранить кадастровую ошибку в отношении указанных земельных участков, не нарушив, при этом, интересы смежных землепользователей земельных участков и сохранив площадные и линейные размеры как самих земельных участков с кадастровыми номерами №, №, так и смежных с ними земельных участков (земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности) в пределах правоустанавливающих документов.
Изложенные выше обстоятельства дела указывают на то, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущена кадастровая ошибка, наличие которой является препятствием в установлении истцами границ своих земельных участков в натуре, и стало причиной судебного спора между землепользователями. Факт наличие кадастровой ошибки ответчиком не оспаривается. Смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером № - Исполнительный комитет Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ - на исправление кадастровой ошибки не возражает.
При таком положении, требования Кукановой Н.В., Ахметова А.Ф. об исправлении кадастровой ошибки суд считает обоснованными, их иск подлежит удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что истцы не соблюли досудебный порядок разрешения спора, а именно не обратились непосредственно в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, не является основанием для отклонения иска, поскольку вышеприведенные нормы Закона предоставляют право любому заинтересованному лицу обратиться в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки в сведениях без предварительного обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан исправить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в селе Габишево Лаишевского района Республики Татарстан, на основании координат указанных земельных участков, содержащихся в экспертном заключении, выполненном экспертом ОАО «РКЦ «Земля» Самойловым А.И. ДД.ММ.ГГГГ по материалам гражданского дела № (№) по иску Ахметова А.Ф. к Кукановой Н.В. об обязании демонтировать фундамент, по встречному иску Кукановой Н.В. к Ахметову А.Ф. об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка и демонтировать фундамент.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Губаева Д.Ф.