Дело № 2-466-2011 РЕШЕНИЕ 11 мая 2011 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И., при секретаре Кузьминой Г.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рогачева А.В. к Калимуллину Р.Э. Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании сделки состоявшейся, установил: Рогачев А.В обратился в суд с иском и просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нем дома состоявшейся, обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок и распложенный на нем дом. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Рогачев А.В (покупатель) заключил с Калимуллиным Р.Э (продавец) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и расположенного на нем дома. Вышеуказанные объекты были переданы ему по акту приема-передачи, а так же были переданы ключи от дома и калитки. ДД.ММ.ГГГГ Рогачев А.В совместно с Калимуллиным Р.Э обратились в Лаишевский отдел Росреестра с заявлением и просили зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты, о чем была выдана расписка. ДД.ММ.ГГГГ продавцом была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты в связи с тем, что ему не переданы денежные средства за земельный участок и дом. Однако, денежные средства были переданы, о чем имеется расписка в получении денежных средств на всю сумму договора купли-продажи. В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Фишман И.Г поддержал исковые требования по тем же основаниям. Ответчик Калимуллин Р.Э в суд не явился. Извещен (л.д.14). Ответчик - представитель Лаишевского отдела Росреестра в лице его начальника Филиппова И.Н иск признал. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Калимуллин Р.Э получил у Рогачева А.В <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи двухэтажного дома, 2009 года постройки, расположенного на земельном участке в <адрес> о чем была выдана расписка (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ Калимуллин Р.Э и Рогачев А.В заключили договор купли-продажи спорных земельного участка и дома. Согласно п.4 и п.5 указанного договора земельный участок с домом продаются за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами (л.д.38). Согласно передаточному акту земельный участок и дом переданы Продавцом (Калимуллин Р.Э) и приняты Покупателем (Рогачев А.В). Акт подписан сторонами (л.д.39). Калимуллин Р.Э ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Росреестра заявление о прекращении государственной регистрации права собственности в связи с не урегулированием разногласий сторон по договору (л.д.73). Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75, 76). Согласно ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст.165 ГК РФ 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Поскольку договор купли-продажи земельного участка и дома, передаточный акт были подписаны сторонами сделки (истцом и ответчиком по настоящему делу), ключи были переданы покупателю, цена договора была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, эта сумма была оплачена покупателем Рогачевым А.В, сделка считается состоявшейся. У Калимуллина Р.Э отсутствовали основания для подачи заявления о приостановления государственной регистрации перехода права собственности, права собственности. Ответчик Калимуллин Р.Э не представил суду бесспорные доказательства возникших разногласий по договору. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Калимуллин Р.Э уклоняется от регистрации сделки. При таких обстоятельствах, требования Рогачева А.В подлежат удовлетворению. Судом так же установлено, что спорное имущество находится на территории НСТ «Бытовик» (л.д.56). хотя в договоре купли-продажи указано СДТ «Бытовик». На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Рогачева А.В. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем двухэтажного <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 60 кв.м состоявшейся. Обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> и расположенного на нем двухэтажного <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 60 кв.м. Взыскать с Калимуллина Р.Э. в пользу Рогачева А.В. в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней. Судья Л.И.Сибатова
именем Российской Федерации