Дело № 2-189-2011 РЕШЕНИЕ 22 апреля 2011 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И., при секретаре Кузьминой Г.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению потребительского кооператива «Наратлык» к Балясниковой К.В., Енгалычевой А.Ф. о сносе самовольных построек, установил: Потребительский кооператив «Наратлык» обратился в суд с иском и просит обязать Балясникову К.В снести самовольную постройку дачного дома № 59 (прежний - № 24) площадью 111,35 кв.м, дачного дома № 64 (прежний - № 19) площадью 114,48 кв.м, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> обязать Енгалычеву А.Ф снести самовольную постройку дачного дома № 65 площадью 116,67 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> обязать Балясникову К.В, Енгалычеву А.Ф снести забор вокруг предусмотренных по проекту дачных строений 59-67 протяженностью 171 м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>», взыскать судебные издержки. В обоснование требований указано, что потребительским кооперативом разработан проект освоения лесов, который получил положительное заключение. Согласно проекту определены отведенные границы для существующих дачных домиков, в том числе и границы отведенной территории для перестройки дачных домов, которым присвоены номера. При строительстве спорных домов захвачены земельные участки, предназначенные для возведения дачных домиков под номерами 61, 62,63, 67, что лишает членов кооператива возможности строительства дачных домов согласно утвержденного проекта. Строительство осуществлялось без согласия правления, письменного и устного согласования собственников соседних дачных домов, без соответствующей разрешительной документации с нарушением проекта освоения лесов, имело место нарушение лесного законодательства - снятие, перемещение, повреждение лесных почв. Ответчиками самовольно установлено общее ограждение протяженностью 171 п.м внутри территории. При устанволении ограждения ответчиками допущен самовольный захват лесного участка площадью 27,3 кв.м. В судебном заседании истец - в лице председателя правления ПК «Наратлык» Кешнер Т.В иск поддержала по тем же основаниям. Представители ответчиков Балясниковой К.В, Енгалычевой А.Ф по доверенности Балясников В.Н и Тажиева Л.Р иск не признали и пояснили, что забор установлен временно на период строительства домов. Строящиеся дома № 64 и 65 являются незавершенными и имеют размер 8,64х10,74 м. Строительство дачных домов осуществляется на отведенном для этих целей участке. Возведенные дома не являются самовольной постройкой. Третьи лица - представитель ГБУ «Пригородное лесничество» и Министерства лесного хозяйства РТ, Яманов А.И, Вишневская О.В, Хафизова Г.З в суд не явились. Извещены. Министерством лесного хозяйства РТ представлен отзыв (л.д.65-66). Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В силу ст.41 Лесного кодекса РФ 1. Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. 2. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений. 3. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты. 4. Для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду. 5. Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст.88 Лесного кодекса РФ 1. Лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса. 2. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу п.7 и п.11 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденных Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках (беседок, пунктов хранения инвентаря и др.) и осуществление благоустройства лесных участков (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов и аншлагов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.). При осуществлении рекреационной деятельности в лесах не допускается повреждение лесных насаждений, растительного покрова и почв за пределами предоставленного лесного участка, захламление площади предоставленного лесного участка и прилегающих территорий за пределами предоставленного лесного участка бытовым мусором, иными видами отходов, проезд транспортных средств и иных механизмов по произвольным, неустановленным маршрутам. Судом установлено, что ПК «Наратлык» арендует лесной участок площадью 3,49 га выдел 12, квартал 63 Матюшинского участкового лесничества Лаишевского муниципального района РТ, что подтверждается договором аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12). Проект освоения лесов лесного участка в составе земель лесного фонда Матюшинского участкового лесничества ГБУ РТ «Пригородное лесничество» Министерства лесного хозяйства РТ, предоставленного в аренду ПК «Наратлык» для осуществления рекреационной деятельности получил положительное заключение государственной экспертизы и утвержден Министром лесного хозяйства РТ ДД.ММ.ГГГГ. Данным проектом предусмотрено строительство домов №№ 64, 65 для отдыха размером 6х6 м. Строительство новых домов планируется на месте старых домов и на открытых пространствах без вырубки деревьев. Вид строительства: временное. Материал для строительства: бревна (п.3.1.4 проекта-л.36-37). На основании договора купли-продажи дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Балясниковой К.В на дачный дом № 19 общей площадью 22 кв.м в ПК «Наратлык». Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202). Собственником дачного дома № 65 общей площадью 36 кв.м в ПК «Наратлык» является Енгалычева А.Ф. Право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Согласно фотографиям, представленных суду представителями ответчика, <адрес> (прежний номер 19) и № не завершены строительством, построены из кирпича (л.д.125-126), площадь застройки составляет 94,1 кв.м, размер 8,64х10,74 м, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.197-200). Техническими паспортами дачных домов № 64 и № 65 (л.д.168-178, 179-189) подтверждается, что фундаменты домов - свайные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2010 год, материал стен - кирпичные, дома имеют подвал. Спорные дачные дома строятся на территории кооператива, где ранее дачных домов не было. Поскольку площадь спорных домов в 2,5 раза превысила площадь дома определенного проектом освоения лесного участка, предоставленного в аренду ПК «Наратлык», имеющего положительное заключение, не оспоренного до настоящего времени, суд приходит к выводу, что дома № 64 и 65 подлежат сносу. Суд, удовлетворяя данное требование, так же учитывает, что дома строятся из кирпича вместо бревен, дома имеют подвал и их нельзя отнести к временным постройкам. Поскольку они строятся с существенным нарушением требований проекта освоения лесов, спорные строения являются самовольными. ПК «Наратлык» ранее выдавалось разрешение на строительство 65 одноэтажных с мансардой дачных домов площадью застройки 36 кв.м (л.д.13). Суд считает, что возведение фундамента дома № 64 до утверждения проекта не имеет значение по заявленным требованиям, поскольку основное строительство дома ведется после утверждения проекта освоения лесов. Фундамент дома значительно превышает установленный размер. В результате значительного превышения площади строящихся дачных домов нарушаются требования по застройке домиков №№ 59-63, 67, не соблюдаются разрывы между строениями. Разделом 7 проекта освоения лесов (л.63) предусмотрено расстояние между проектируемыми домами в среднем 10-15 метров, но в частности не меньше 6 м. Свидетели ФИО 1 ФИО 2 (члены правления ПК «Наратлык») пояснили, что при строительстве спорных дачных домов были вырублены деревья. Экспликацией зданий и сооружений (л.д.18-19) подтверждается расположение строящихся спорных дачных домов, что не оспаривается и представителем Балясниковым В.Н. Согласно экспликации при строительстве изменено расположение дачных домов. Истцом заявлено так же требование о сносе дачного дома № 59 (прежний № 24). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Грачев Ю.В является собственником дачного дома № 24 в <адрес> (л.д.201). Согласно списку владельцев домиков ПК «Наратлык» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210) дом № 59 (новый номер) принадлежит Грачеву Ю.В, дом № 24 (старый номер) принадлежит Лебедевой В.М. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества подтверждается, что Балясникова К.В является собственником домов №№ 42, 19, 38, 16 (л.д.145), Хафизова Г.З является собственником дома № 59 (л.д.146). Таким образом, в судебном заседании принадлежность дома № 59 (24) Балясниковой К.В не нашла своего подтверждения. По требованию о сносе дома 59 (24) Балясникова К.В является ненадлежащим ответчиком. Согласно ч.8 ст.11 Лесного Кодекса РФ лица, которым предоставлены лесные участки, не вправе препятствовать доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки могут быть огорожены только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. В ч.4 ст.105 Лесного Кодекса РФ содержится норма, являющаяся исключением из общего правила, установленного ч.8 ст.11 ЛК РФ, в соответствии с которым предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки не могут быть огорожены. Лесопарковые зоны ограждаются в целях их охраны. В судебном заседании представители ответчиков подтвердили, что забор установлен на период строительства дачных домов в целях безопасности. Судом установлено, что забор установлен между домами №№ 59 и 58, 60 и 57, далее по периметру арендуемого ПК «Наратлык» участка лесного фонда в сторону будки охранника (дом № 67). Поскольку Лесной Кодекс РФ запрещает огораживание участка лесного фонда, требование о сносе забора подлежит удовлетворению. Истец просит возместить услуги адвоката по подготовке и составлению искового заявления. В обоснование требований представлены квитанции на общую сумму <данные изъяты> рублей за подготовку документов, составление иска, заявления в Лаишевский районный суд (л.д.35). Суд, исходя из требований разумности, считает подлежащим возмещению <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: иск потребительского кооператива «Наратлык» удовлетворить частично. Обязать Балясникову К.В. снести незавершенный строительством дачный дом № 64 (прежний номер № 19), имеющий размер 8,64х10,74 метров, расположенный на территории <адрес>). Обязать Енгалычеву А.Ф. снести незавершенный строительством дачный дом № 65, имеющий размер 8,64х10,74 метров, расположенный на территории <адрес> Обязать Балясникову К.В. и Енгалычеву А.Ф. снести забор, установленный между домами №№ 59 и 58, 60 и 57, далее по периметру арендуемого ПК «Наратлык» участка лесного фонда в сторону будки охранника <адрес> Взыскать с К.В. Енгалычевой А.Ф. в пользу ПК «Наратлык» в возврат госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждой, расходы по составлению искового заявления по <данные изъяты> рублей с каждой. ПК «Наратлык» в удовлетворении требования обязать Балясникову К.В снести дачный дом 59 (прежний номер 24) отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.И.Сибатова
именем Российской Федерации