Дело № 2-305-2011

          Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2011 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Бондаревой Е.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ларина А.В. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным,

по встречному иску исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ к Ларину А.В. о сносе строений,

у с т а н о в и л:

Ларин А.В обратился в суд с иском и просит признать решение земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать исполком Лаишевского муниципального района РТ предоставить земельные участки под двумя гаражами и баней, находящихся по адресу: РТ, <адрес> рядом с домом № в собственность.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в исполнительный комитет Лаишевского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков под двумя гаражами и баней, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> рядом с домом №. Два гаража и баня были куплены по договору купли-продажи, зарегистрированного в Лаишевском отделе Росреестра. Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в закреплении земельных участков ему было отказано. Считает отказ незаконным.

Исполнительный комитет Лаишевского района РТ заявил встречный иск к Ларину А.В и просит снести два гаража и баню, находящихся на территории <адрес> <адрес>.

В обоснование требований указано, что Ларин А.В получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на остальные объекты не зарегистрировано. Участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения. На спорной территории планируется возведение церкви.

В судебном заседании истец-ответчик Ларин А.В и его представитель Лукьянов С.О иск поддержали по тем же основаниям. Встречный иск не признали и пояснили, что баня и два гаража, как выяснилось после заключения договора купли-продажи жилого дома и части земельного участка, не находятся на земельном участке, который приобретен по договору.

Ответчик-истец - представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Сидорова Ч.Т иск Ларина А.В не признала, поскольку право собственности на баню и два гаража не зарегистрированы. Встречный иск поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что земельный участок, на котором находятся баня и два гаража, под строительство церкви не отводился. Участок находится в государственной собственности. Строения являются самовольными.

Третье лицо - представитель Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Руководитель исполкома Орловского сельского поселения Фетилина В.И просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на иск указала, что баня и два гаража расположены вне земельного участка, принадлежащего Ларину А.В. В иске просит отказать.

Третье лиц - представитель Палаты земельных и имущественных отношений Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.271 ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения,

расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Ларин А.В обратился с заявлением к Руководителю исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении ему в собственность земельных участков под принадлежащими ему двумя гаражами и баней. К заявлению был приложен договор купли-продажи и передаточный акт (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ земельная комиссия и комиссия по изменению разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости решила: в закреплении земельного участка отказать - самовольная постройка (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Ларин А.В на основании договора купли-продажи жилого дома и части земельного участка приобрел у Королева Н.К жилой дом с надворными постройками: два навеса, два сарая, два гаража, баня, уборная, ворота, забор, расположенный на земельном участке и часть земельного участка мерою 1272 кв.м (л.д.6-9).

Принадлежавший Королеву Н.К земельный участок с кадастровым номером № был размежеван на два участка, один из которых и приобрел Ларин А.В

ДД.ММ.ГГГГ Ларин А.В зарегистрировал право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.77), ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок площадью 1272 кв.м (л.д.78). В подтверждение ему выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Схемой расположения земельных участков <адрес> на дежурной кадастровой карте подтверждается, что участок, на котором расположены баня и два гаража, является смежным с участком кадастровый № (л.д.37).

Гайнуллин Р.Ф (владелец смежного участка) не возражает против нахождения бани и двух гаражей около границ его участка (л.д.80).

Техническими паспортами на жилой дом подтверждается наличие бани и двух гаражей (л.д.10-21, 93-98).

Суд приходит к выводу, что иск Ларина А.В подлежит удовлетворению, встречный иск - отклонению.

Ларин А.В как установлено в судебном заседании, является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> <адрес> РТ. Баня и два гаража приобретены им так же на основании договора купли-продажи жилого дома и части земельного участка.

Договор купли-продажи является правоустанавливающим документом. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается лишь наличие зарегистрированного права собственности. Баня и два гаража являются хозяйственными постройками, входят в состав домовладения. Регистрация права проводится на основании Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», который не содержит требования о необходимости регистрации права собственности на хозяйственные (надворные) постройки.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку Ларин А.В приобрел баню и два гаража по договору купли-продажи, зарегистрировал на дом право собственности, они не могут являться самовольной постройкой. Баня (литер Г4, Г5) и два гаража (литер Г6, Г7) построены в 1982, 1983 годах.

Права и интересы иных лиц указанные постройки не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Представитель исполкома Лаишевского муниципального района РТ не представила доказательства, опровергающие данный вывод суда.

При таких обстоятельствах встречный иск исполкома не может быть удовлетворен.

Земельной комиссией решение вынесено необоснованно и оно должно быть признано недействительным. Ларин А.В в обоснование законности своих требований о предоставлении земельного участка под постройками представил договор купли-продажи. У комиссии не было законных оснований при таких доказательствах признавать постройки самовольными.

Поскольку земельные участки около домов № 48 и 50 с 2006 года по настоящий момент никому не представлены, что подтверждается письмом председателя Палаты земельных и имущественных отношений Лаишевского муниципального района РТ (л.д.88), в собственность Ларина А.В должен быть предоставлен земельный участок под баней и двумя гаражами.

Техническим паспортом подтверждается, что баня (литер Г4, Г5) имеет площадь 14,8 кв.м, гараж (литер Г6) - 9 кв.м, гараж (литер 7) - 24кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

иск Ларина А.В. удовлетворить частично.

Признать решение земельной комиссии и комиссии по изменению разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Предоставить Ларину А.В. в собственность земельные участки, на которых расположена баня (литер Г4, Г5) площадью 14,8 кв.м, гараж (литер Г6) площадью 9 кв.м, гараж (литер 7) площадью 24 кв.м.

Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ в удовлетворении встречного иска к Ларину А.В о сносе двух гаражей и бани, находящихся на территории <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.