2-423/2011

Дело № 2-423/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2011 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску Кологреевой И.Р. к Шабанову В.Г., Исмагилову Ш.Р., дачному потребительскому кооперативу «Зеленый бор-3», Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным уклонение (бездействие) госоргана от заключения договора аренды лесного участка, признании недействительным договора аренды лесного участка и записи о его регистрации, разделе лесного участка на два участка для последующего предоставления в аренду и запрете осуществлять хозяйственную деятельность на испрашиваемом лесном участке,

ус т а н о в и л:

Кологреева И.Р обратилась в суд с иском и просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством лесного хозяйства РТ и ДПК «Зеленый бор-3» и применить последствия недействительности данной сделки в виде признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации оспариваемого договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать незаконным уклонение (бездействие) Минлесхоза РТ в заключении с Кологреевой И.Р договора аренды лесного участка;

произвести раздел земельного участка общей площадью 0,19 га, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка площадью 1706 кв.м и 194 кв.м для последующего предоставления Кологреевой И.Р.;

обязать Минлесхоз РТ направить в адрес Кологреевой И.Р оферту: подписанный со стороны Министерства проект договора аренды участка земель лесного фонда площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования находящегося на нем объекта недвижимости сроком 49 лет с размером арендной платы согласно действующему законодательству РФ,

восстановить положение, существующее до нарушения права и пресечений действий, нарушающих право собственности Кологреевой И.Р, путем запрещения ответчикам осуществлять любую хозяйственную деятельность на земельном участке, занятым дачным домом истца и необходимым для его использования площадью 194 кв.м. - в течение 1 дня с даты вступления решения суда в законную силу на 49 лет.

В обоснование требований истица указала, что является собственником дачного дома № площадью 32,2 кв.м, расположенного на территории <адрес> Она имеет преимущественное и исключительное право на аренду земли. Договор аренды, заключенный с ДПК «Зеленый Бор- 3», является недействительным (ничтожным), поскольку нарушает ее права собственника, землепользователя и не соответствует требованиям закона. Ее обращения в Министерство лесного хозяйства РТ о заключении с ней самостоятельного договора аренды лесного участка остались без ответа. Считает возможным разделить арендуемый ДПК «Зеленый Бор-3» участок лесного фонда на 2 земельных участка площадью 1706 кв.м и 194 кв.м с последующим предоставлением последнего ей в аренду.

В судебном заседании истец Кологреева И.Р и ее представитель Романов И.В исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчиков Шабанова В.Н, Исмагилова Ш.Р, ДПК «Зеленый бор-3» по доверенности Рясов А.В иск не признал. Пояснил, что договоры аренды земельных участков под отдельно стоящими домиками с каждым из собственников не заключается в связи с невозможностью осуществления контроля за соблюдением всех правил и норм закона в природоохранной зоне отдельными физическими лицами. Кологреевой И.Р никто не чинить препятствия в нахождении на арендованной территории.

Ответчик - представитель Минлесхоза РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.20 т.2). В отзыве на иск указано, что истица имеет исключительное право на приобретение права аренды участка лесного фонда, площадью в размере участка земли, занятого ее строением, то есть в размере 32,20 кв.м. Истица является ненадлежащим истцом, поскольку она не является стороной оспариваемого договора аренды (л.д.95-97 т.1).

Ответчик - представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился. Извещены.

Третье лицо - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явился. Извещены.

Третье лицо - представитель Лаишевского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП в суд не явился. Извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Кологреева И.Р является собственником дачного дома № площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 т.1).

Министерство лесного хозяйства РТ предоставило в аренду ДПК «Зеленый Бор-3» лесной участок площадью 0,19 га, расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 102-110 т.1).

Договор от имени арендатора подписан председателем ДПК «Зеленый Бор-3» Исмагиловым Ш.Р.

Согласно материалам дела, первоначально вышеуказанный участок лесного фонда площадью 0,19 га был предоставлен Пригородным лесхозом Минлесхоза РТ на праве аренды Строительно-монтажному управлению № ГЖД по договору аренды лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (л.д. 115-124 т.1).

Довод о том, что договор аренды участка лесного фонда является ничтожным, поскольку заключен с ДПК «Зеленый Бор-3, не являющимся собственником дачных домов, шесть приложений договора не подписаны ДПК «Зеленый бор-3» не влечет признание недействительным оспариваемого договора.

Как установлено в судебном заседании, на общем собрании членов ДПК «Зеленый Бор-3» единогласно принято решение о заключении договора аренды лесного участка. Члены кооператива уполномочили кооператив в лице его председателя Ш.Р.Исмагилова на заключение договора аренды.

Представитель истца, заявляя о подложности протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждает о том, что факты и обстоятельства, изложенные в нем, не соответствуют действительности. Однако это не является заявлением спора о подложности, а представляет собой отрицание наличия фактов, на которых основаны требования или возражения на них.

Исмагилов Ш.Р избран председателем правления. Статья 20 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет органы управления дачным некоммерческим объединением, в числе которых назван и председатель правления.

Председатель правления дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения (ст.23 настоящего Закона).

В момент подписания договора аренды собственником дачных домов являлся Ш.Р.Исмагилов, а не Шабанов В.Г, что подтверждается свидетельствами о регистрации его права собственности на дачные дома (л.д.155-164 т.1).

На момент подписания договора аренды имелось письмо начальника СМУ-3 ГЖД, который обратился в Пригородный лесхоз Минлесхоза РТ с просьбой расторгнуть договор аренды лесного участка площадью 0,19 га, расположенного в Матюшинском лесничестве Пригородного лесхоза квартал №, в пользу Исмагилова Ш.Р в связи с договором купли-продажи дачных домов (л.д.114 т.1). В связи с отсутствием обременения на лесной участок договор был заключен.

В деле правоустанавливающих документов по регистрации договора аренды приложения договора подписаны арендатором.

При таких обстоятельствах требование о признании недействительным (ничтожным) договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством лесного хозяйства РТ и ДПК «Зеленый бор-3», применении последствий недействительности данной сделки в виде признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации оспариваемого договора аренды лесного участка подлежит отклонению.

При это суд так же учитывает, что истец требование о признании договора частично недействительным, о внесении в него изменений не заявляет.

Кологреева И.Р, как собственник дома, находящегося на участке лесного фонда, имеет право беспрепятственно передвигаться и находиться на арендованной <адрес> территории.

Доказательства чинения ей препятствий в этом истец суду не представила. Возможные нарушения в будущем, не являются основанием для удовлетворения иска.

В случае необходимости возведения хозяйственных построек, Кологреева И.Р не лишена возможности построить их при соблюдении установленной законом процедуры.

Поскольку договор аренды не был признан недействительным, не расторгнут, учитывая, что имущество, обремененное правом аренды в пользу одного лица, не может выступать объектом аренды по договору с другим лицом, подлежит отклонению и требование обязать Минлесхоз РТ направить в адрес Кологреевой И.Р оферту: подписанный со стороны Министерства проект договора аренды участка земель лесного фонда площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования находящегося на нем объекта недвижимости сроком 49 лет с размером арендной платы согласно действующему законодательству РФ.

Представленная истцом схема испрашиваемого участка площадью 194 кв.м (л.д.65 т.2) не соответствует сложившемуся порядку пользованию земельным участком. Свидетели ФИО 1 , ФИО 2 поясняли в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 т.2), что Кологреева И.Р с семьей, а так же они как гости, пользовались участком земли между дом и калиткой.

Истец не представила доказательства, что лесной участок именно в таких границах находился в пользовании прежнего собственника дачного дома Хаипова А.В, используется Кологреевой И.Р с момента приобретения ею права собственности на дачный дом.

Как видно из представленной схемы испрашиваемого участка лесного фонда, его границы располагаются на расстоянии 80 см от стен дачных домов, находящихся в собственности Шабанова В.Г, что нарушает права ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кологреевой И.Р подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Кологреевой И.Р. в удовлетворении требований признать недействительным (ничтожным) договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством лесного хозяйства РТ и ДПК «Зеленый бор-3» и применить последствия недействительности данной сделки в виде признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации оспариваемого договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

произвести раздел земельного участка общей площадью 0,19 га, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на два земельных участка площадью 1706 кв.м и 194 кв.м для последующего предоставления Кологреевой И.Р;

обязать Минлесхоз РТ направить в адрес Кологреевой И.Р оферту: подписанный со стороны Министерства проект договора аренды участка земель лесного фонда площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> для использования находящегося на нем объекта недвижимости сроком 49 лет с размером арендной платы согласно действующему законодательству РФ;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова