Дело № 2-8-2011 РЕШЕНИЕ 27 мая 2011 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И., при секретаре Яруллиной А.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фатум-С» к Цагаеву А.Г. Харитонову А.А., Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Министерству земельных и имущественных отношений РТ, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка, о признании недействительными постановления Администрации Лаишевского района РТ, договора аренды земельного участка, постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Фатум-С» (далее - Общество) обратилось в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка, о признании недействительными постановления Администрации Лаишевского района РТ, договора аренды земельного участка, постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ, договора купли-продажижилого дома, нежилого помещения и земельного участка. В последующем требования были уточнены. Представитель истца просил признать недействительным постановление Администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным заявление от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным заявление от ДД.ММ.ГГГГ №; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Цагаева А.Г на земельные участки, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 6 779 кв.м.; кадастровый номер № общей площадью 5 546 кв.м.; кадастровый номер № общей площадью 617 кв.м, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цагаевым А.Г и Харитоновым А.А в части передачи в собственность земельного участка, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Харитонова А.А на земельный участок, расположенный по адресу: РТ. <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 5 546 кв.м. В обоснование требований указано, что земельный участок, переданный Цагаеву А.Г в аренду, а впоследствии в собственность, частично накладывается на земельный участок, находящийся в законном владении и пользовании Общества. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства. В судебном заседании представитель Общества по доверенности Сакулин Р.А поддержал требования по тем же основаниям. Просил признать обжалуемые постановления недействительными в части указания площади земельного участка. Цагаеву А.Г выделен земельный участок, который налагается на земельный участок выделенный ранее Обществу. Представитель ответчиков Цагаева А.Г и Харитонова А.А по доверенности Зеленюк О.В, ответчик Харитонов А.А иск не признали и пояснили, что в момент заключения договора аренды, договора купли-продажи им не было известно о том, что участок предоставлен Обществу. Ответчик - представитель исполкома Лаишевского района РТ по доверенности Виноградов А.С иск не признал и пояснил, что постановление вынесено законно. Ответчик - представитель Министерства земельных и имущественных отношений РТ в суд не явился. Извещены. Ответчик - представитель Палаты земельных и имущественных отношений в суд не явился. Извещены. Третье лицо - представитель Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился. Извещены. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п.2. п.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 6 779 кв.м, № площадью 617 кв.м, № площадью 5 546 кв.м, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 3050 кв.м, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ обязали снять с кадастрового учета указанные земельные участки (л.д.269-272 т.1). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 3050 кв.м, в удовлетворении этого требования отказано (л.д.273-275 т.1). Судом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением Лаишевского поселкового Совета народных депутатов Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Агропромэнерго предоставлены земельные участки в постоянное бессрочное пользование под производственные объекты - 7447 кв.м, под жилищный фонд - 8376 кв.м. На участок площадью 7447 кв.м было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Лаишевского района РТ у Лаишевского «Агропромэнерго» изъят земельный участок площадью 3050 кв.м и предоставлен ООО ПКП «Фатум-С» (ныне - ООО «Фатум-С») в постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы администрации района внесены изменения в постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка у Лаишевского «Агропромэнерго» и предоставлении его ООО ПКП «Фатум-С» под размещение производственной базы. Изменена площадь изъятого и предоставленного земельного участка с 3050 кв.м на 670 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Республиканское унитарное предприятие «Сельэнерго» продало Цагаеву А.Г имущественный комплекс по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Цагаев А.Г зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом. Постановлением Главы администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6779 кв.м (<адрес>) изъят у Республиканского унитарного предприятия «Сельэнерго» в связи с добровольным отказом и предоставлен в аренду на 40 лет Цагаеву А.Г и с ним ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды участка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды Цагаева А.Г на участок с кадастровым номером № Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Цагаеву А.Г под размещение административного здания и производственных помещений предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 6779 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с Цагаевым А.Г заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 6779 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Цагаев А.Г зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Цагаева А.Г на земельные участки: площадью 617 кв.м кадастровый номер №, площадью 5546 кв.м кадастровый номер № Решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным постановление администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка у Лаишевского «Агропромэнерго» и предоставлении его ООО ПКП «Фатум-С» под размещение производственной базы» (л.д.19-27 т.1). При рассмотрении настоящего иска судом установлено, что Харитонов А.А является собственником земельного участка площадью 5546 кв.м, нежилого помещения и жилого дома, находящихся по <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Цагаевым А.Г, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-101 т.1). Оспариваемые постановления должны быть признаны недействительными в части указания площади участка, переданного Цагаеву А.Г вначале в аренду, а в последующем в собственность, поскольку указанная в постановлении площадь участка включает в себя часть участка переданного Обществу. В судебном порядке признана недействительной постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № договор аренды и договор купли-продажи земельного участка, заключенные с Цагаевым А.Г, а так же договор купли-продажи, заключенный между Цагаевым А.Г и Харитоновым АА в части передачи в собственность Харитонову А.А земельного участка с кадастровым номером №, должны быть признаны недействительными, поскольку предмет договора не определен, участки сняты с кадастрового учета. Зарегистрированные права собственности Цагаева А.Г и Харитонова А.А должны быть признаны отсутствующими, судебного решения о признании недействительными заявлений о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № в этм случае не требуется. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным постановление Администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка в н.п.Лаишево <адрес> площадью 0,6779 га у РУП «Сельэнерго» и предоставлении его в аренду на 40 лет Цагаеву А.Г под размещение административного здания и производственных помещений в части указания площади участка, предоставленного в аренду Цагаеву А.Г. Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и Цагаевым А.Г. Признать недействительным постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка в <адрес>, площадью 6779 кв.м Цагаеву А.Г под размещение административного здания и производственных помещений» в части указания площади участка, предоставленного в собственность Цагаеву А.Г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ и Цагаевым А.Г. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Цагаева А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 6 779 кв.м.; Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Цагаева А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 5 546 кв.м.; Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Цагаева А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 617 кв.м, Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цагаевым А.Г. и Харитоновым А.А., в части передачи в собственность Харитонову А.А земельного участка с кадастровым номером № Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Харитонова А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ. <адрес>. кадастровый номер № общей площадью 5 546 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.И.Сибатова
именем Российской Федерации