Дело № 2-344-2011

            Р Е Ш Е Н И Е

1 июня 2011 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Николаева А.Г., в интересах которого действует Зеленюк О.В. к садовому товариществу № «Сатурн», Манеевой Р.Т. Гараевой С.И. исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании незаконным предоставления земельного участка, оспаривании договора купли-продажи дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Николаев А.Г, в интересах которого действует Зеленюк О.В, обратился в суд с иском и просит признать незаконным предоставление земельного участка №, кадастровый номер № в садоводческом товариществе № «<адрес> Манеевой Р.Т, ранее предоставленный Николаеву А.Г в ДД.ММ.ГГГГ году.

В обоснование требований указывает, что какие-либо решения общего собрания, уведомления об изъятии земельного участка, приглашения в правление садоводческого товарищества Николаеву А.Г не вручались. Незаконным изъятием земельного участка были нарушены права Николаева А.Г, имеющего в пользовании садовый земельный участок, имеющим полное право закрепить его в собственность в упрощенном порядке.

В последующем требования были увеличены. Представитель истца просил признать недействительным протокол общего собрания КСТ «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов КСТ «<адрес> Николаева А.Г, признать незаконным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ «О переоформлении прав на земельные участки садовому товариществу № «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе № «<адрес> в собственность Гараевой С.И, признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гараевой С.И и Манеевой Р.Т, признать недействительным право собственности Манеевой Р.Т на земельный участок и дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, признать недействительными записи регистрации № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленюк О.В поддержала требования по тем же основаниям и пояснила, что обучение ребенка явилось препятствием для освоения участка и оплаты взносов.

Ответчик - представитель садового товарищества № «<адрес> в лице председателя правления Коновалова Л.Я иск не признал и пояснил, что взносы уплачены истцом по ДД.ММ.ГГГГ год. Николаеву А.Г посылали простые письма, звонили неоднократно, приглашали на собрание, чтобы погасил долг и занимался участком. На общем собрании его исключили из членов товарищества. Николаев А.Г и его жена не появлялись на участке. На спорном участке насаждений и строений не было. В последующем участок предоставили Гараевой С.И.

Представитель ответчика Манеевой Р.Т по доверенности Манеев Т.И иск не признал. Пояснил, что на участок начали ездить в ДД.ММ.ГГГГ годах. В ДД.ММ.ГГГГ году на участок приехала неизвестная ему женщина.

Ответчик Гараева С.И иск не признала. Пояснила, что спорный участок ей был выделен, в ДД.ММ.ГГГГ году был построен дом. В ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания она принята в члены садового товарищества № «<адрес>

Представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ по доверенности Виноградов А.С иск не признал. Пояснил, что постановление вынесено обоснованно и оснований для его отмены не имеется.

Свидетель ФИО пояснила, что один раз в ДД.ММ.ГГГГ году видела на спорном участке мужчину. Позднее участок был предоставлен Гараевой С.И.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения (ст.19).

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов.

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов (ст.21).

Решением Президиума Лаишевского районного Совета народных депутатов РТ № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Сатурн» предоставлены во владение 48,7 га в связи с перерегистрацией «Сатурн» - «Радиоприбор» (л.д.61, 62).

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ садовому товариществу № «<адрес> в собственность предоставлен участок общего пользования площадью 63 303 кв.м, утвержден общий список членов садового товарищества. Земельный участок площадью 163 090 кв.м предоставлен под размещение индивидуального садоводства членам садового товарищества (л.д.63). Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и утвержден список с внесенными изменениями членов садового товарищества № «<адрес> (л.д.65). В указанные списки были внесены Гараева С.И, в последующем Манеева Р.Т (л.д.66-67, 68-69).

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение земель садового товарищества, имевшее название коллективное садовое товарищество № «<адрес> (л.д.64).

Николаеву А.Г ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка садовода КСТ № «<адрес> площадь участка составляет 500 кв.м, участок №. Членские взносы уплачены по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.6, 12).

Николаеву А.Г трижды направлялись письма о задолженности, об исключении из садового товарищества, что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д.43-45).

Николаев А.Г исключен из членов КСТ «<адрес>», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).

Гараева С.И принята в члены садового товарищества «<адрес> ей выделены свободные участки №, № что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-76).

Право собственности на земельный участок № площадью 522 кв.м, находящегося в садовом товариществе № «<адрес> зарегистрировано за Манеевой Р.Т (л.д.10. 38). Манеева Р.Т приобрела участок у Гараевой С.И по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Собственность Гараевой С.И на дом и земельный участок была зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-131).

Карточкой учета строений и сооружений подтверждается, что дом на спорном участке построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.39-41).

Согласно уставу садоводческого товарищества № «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, действовавшего на момент исключения истца из членов садового товарищества, член садоводческого товарищества обязан: произвести в течение двух лет необходимые посадки на выделенном ему земельном участке, своевременно уплачивать членские и целевые взносы (п.20). Член садоводческого товарищества может быть исключен из садового товарищества в случаях: не освоения выделенного ему садового участка в течении двух лет подряд для выращивания сельскохозяйственной продукции, неуплаты установленных общим собранием членов товарищества вступительного, членских и целевых взносов (п.21) (л.д.97-99).

Поскольку земельный участок был предоставлен садовому товариществу во владение, Николаеву А.Г спорный участок так же принадлежал на праве владения.

В течение двух лет Николаев А.Г не освоил участок, с ДД.ММ.ГГГГ года не платил взносы. Вопрос о его исключении был принят на общем собрании в ДД.ММ.ГГГГ году, а в ДД.ММ.ГГГГ году в члены товарищества принята Гараева С.И, которая освоила участок, возвела на нем дом и зарегистрировала право собственности.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке № строений Николаева А.Г, а так же каких-либо насаждений, не имеется. Бесспорные доказательства нахождения насаждений на спорном участке представитель истца суду не представила.

Оснований оспаривать договор купли-продажи дома и земельного участка недействительным в части продажи дома у истца не имеется. Стороной сделки Николаев А.Г не являлся. Какую-либо компенсацию за дом, который не принадлежал Николаеву А.Г, собственником которого является Манеева Р.Т, представитель истца не предлагает.

Не представлены суду так же бесспорные доказательства того, что Николаев А.Г приезжал на участок до ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначально в судебном заседании представитель истца утверждала о том, что участком истец пользовался до ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетель ФИО являющаяся соседкой по участку, пояснила, что всего один раз в ДД.ММ.ГГГГ году, она видела какого-то мужчину на участке №. Представитель Манеевой Р.Т пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на участок приходила неизвестная ему женщина.

Суд приходит к выводу, что участком Николаев А.Г не пользуется длительное время, более 10 лет, не имеет интереса к нему и в настоящее время.

Садовым товариществом представлены суду фотографии доски объявлений. Как установлено в судебном заседании, подтверждено свидетелем ФИО являющейся так же членом правления, истцу направлялись письма с просьбой оплатить взносы, предупреждение об исключении из членов товарищества, а так же производились телефонные разговоры. Сведения об исключенных вывешиваются на доске объявлений.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Николаеву А.Г. в удовлетворении требований: признать незаконным предоставление земельного участка №, кадастровый номер № в садоводческом товариществе № «<адрес> Манеевой Р.Т, ранее предоставленный Николаеву А.Г в ДД.ММ.ГГГГ году,

признать недействительным протокол общего собрания КСТ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов КСТ «<адрес> Николаева А.Г,

признать незаконным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ «О переоформлении прав на земельные участки садовому товариществу № «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе № «<адрес> в собственность Гараевой С.И,

признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гараевой С.И и Манеевой Р.Т,

признать недействительным право собственности Манеевой Р.Т на земельный участок и дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> <адрес>,

признать недействительными записи регистрации № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                              Л.И.Сибатова