Дело № 2-504-2011 Р Е Ш Е Н И Е 10 июня 2011 года Лаишевский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И, при секретаре Кузьминой Г.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» к Насыбуллиной Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» (далее - Банк) обратился в суд с иском и просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 63,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, определив его начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным судом <адрес> принято решение о взыскании в солидарном порядке с Насыбуллиной Н.Н, Федотова В.В в пользу Банка задолженности по договору о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой, предметом которой является жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет <адрес> рублей. Определенные решением суда обязательства по кредитному договору по возврату ранее полученных кредитных средств, уплате процентов и неустойки до настоящего времени надлежащим образом не исполнены. В судебном заседании представитель истца по доверенности Никонов А.Ю поддержал требования по тем же основаниям. Ответчик Насыбуллина Н.Н в суд не явилась. Извещена (л.д.45). Возражения по иску не представила. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет. менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст.50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54 названного Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 1. меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 2. особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Положениями пункта 1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно пункта 1 ст.77 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с пунктом 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Поскольку вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11, 13-18) установлено, что Насыбуллина Н.Н обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, грубо нарушает сроки возврата очередных платежей, указанным решением с Насыбуллиной Н.Н и Федотова В.В досрочно взыскана вся сумма кредита, проценты, неустойка, суд приходит к выводу о правомерности требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Пунктом 4.8 договора приобретения квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30) предусмотрено, что в случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем-Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. Допущенное ответчиком нарушение не может быть признано незначительным, нарушение сроков оплаты кредита носили систематический характер. Начальная продажная цена должна быть определена в <данные изъяты> рублей, что соответствует п.1.5 договора приобретения квартиры за счет кредитных средств. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: иск Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 63,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, определив его начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Насыбуллиной Н.Н. в пользу Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.