2-352/2011

Дело № 2-352-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2011 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Бондаревой Е.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Н.А. к Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении исправлений в документах-основаниях записи ЕГРП и договорах купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Савельева Н.А обратилась в суд с иском и просит в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № считать кадастровый номер участка № касательно продаваемой доли Сагдудиновой Р.Г вместо ошибочно указанного кадастрового номера №, касательно продаваемой доли Ивановой Т.Ф кадастровый номер участка № оставить без изменения, в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (продавцы Карпова В.И, Ахметшина Р.И) считать кадастровый номер участка № вместо ошибочно указанного кадастрового номера № обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести исправление в записи документов-оснований на участок № указав договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 31102008 года №, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № удостоверил нотариус Лаишевского нотариального округа Смирнова Ж.В, протокол общего собрания участников общей долевой собственности КП «Каипское» от ДД.ММ.ГГГГ, исключив договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году она будучи собственником 2 земельных долей КП «Каипское» приобрела 10 земельных долей: по договору купли-продажи 2 земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы Карпова В.И. Ахметшина Р.И. В договоре был указан участок с номером № (невостребованный паевой фонд), хотя надо был указать № (востребованный паевой фонд). По договору купли-продажи 2 земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы Сагдудинова Р.Г, Иванова Т.Ф. В договоре был указан участок с номером № При этом доля Сагдудиновой Р.Г относилась к участку №. Ей об этом не было известно. В ДД.ММ.ГГГГ году она произвела выдел этих земельных долей, зарегистрировала право собственности на участок с кадастровым номером № (из участка № - 8 земельных долей) и на участок с кадастровым номером № (из участка № - 1 земельная доля), право собственности на участки № №из участка № не зарегистрировано.

На момент регистрации выделенных участков уже возникла путаница в выделе многих участков. При сдаче документов на регистрацию она подала вместе с необходимыми документами копии тех свидетельств, которые попались под руку. При регистрации участка № в основании регистрации права в числе прочих был неверно указан договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавцами были лица из участка №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайнетдинова А.И поддержала иск по тем же основаниям.

Ответчик - представитель Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Васильева С.М иск не признала. Пояснила, что регистрация права истицы проведена правильно.

Третьи лица Золотов А.П, Карпова В.И, Ахметшина Р.И, Сагдудинова Р.Г в суд не явились. Извещены. Карпова В.И умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими отклонению.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой В.И. Ахметшиной Р.И, от имени которых действовал Батыршин О.В, и Савельевой Н.А заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Предметом договора являлись две земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в виде единого землепользования общей площадью 2 615 965,98 кв.м, расположенного: <адрес> РТ, в границах землепользования <адрес> с кадастровым номером № Договор подписан сторонами (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Сагдудиновой Р.Г Ивановой Т.Ф, от имени которых действовал Батыршин О.В, и Савельевой Н.А заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности Савельевой Н.А на земельный участок с кадастровым номером № указаны документы-основания: договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Лаишевского нотариального округа РТ Смирнова Ж.В, реестровый номер № договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания участников общей долевой собственности КП «Каипское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157).

Представитель Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ пояснила, что ответчиком по требованию о внесении изменений в договор купли-продажи отдел не является.

Представитель истца пояснила, что требования о внесении изменений в договор к третьим лицам, участвующим в деле, являющимся продавцами доли в праве общей долевой собственности, заявлять не желает.

Поскольку в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности участвовали две стороны - продавец и покупатель, предмет договора был определен, указаны были его характеристики, договор стороны подписали, суд не может вносить изменения в предмет договора.

Предмет договора - существенное условие договора, на момент подписания договора стороны достигли по нему соглашения. Регистрацию права собственности истица не оспаривает.

Истец как покупатель должна была проявить осмотрительность и выяснить необходимые сведения о предмете договора.е

Документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права истицы от ДД.ММ.ГГГГ, являются достоверными. В документах-основаниях договор от ДД.ММ.ГГГГ указан по той причине, что заявитель Савельева Н.А на регистрацию права собственности представила кадастровый паспорт земельного участка №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Савельевой Н.А. в удовлетворении требований: в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № считать кадастровый номер участка № касательно продаваемой доли Сагдудиновой Р.Г вместо ошибочно указанного кадастрового номера №, касательно продаваемой доли Ивановой Т.Ф кадастровый номер участка № оставить без изменения, в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (продавцы Карпова В.И, Ахметшина Р.И) считать кадастровый номер участка № вместо ошибочно указанного кадастрового номера №, обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести исправление в записи документов-оснований на участок №, указав договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года №, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № удостоверил нотариус Лаишевского нотариального округа Смирнова Ж.В, протокол общего собрания участников общей долевой собственности КП «Каипское» от ДД.ММ.ГГГГ, исключив договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова