Дело № 2-343-2011 РЕШЕНИЕ 6 июня 2011 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И., при секретаре Бондаревой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Насекина С.А. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Гаврилову Н.А. о признании права собственности на земельный участок, установил: Насекин С.А обратился в суд с иском и просит обязать исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ перезаключить с ним договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с правом проведения межевых работ по землеустройству. В обоснование требований указано, что он является собственником <адрес> жилом <адрес> по переулку <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ. На территории переулка <адрес> (кадастровый квартал: №)в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ он имеет в пользовании земельный участок общей площадью 1657,0 кв.м., используемый для целей огородничества и садоводства. Данный земельный участок им освоен и регулярно возделывается. Участок для государственных и общественных нужд никогда не изымался. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду его деду - Насекину А.П на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, как сособственнику <адрес> жилом <адрес> по пер.<адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ. ДД.ММ.ГГГГ Насекин А.П умер. Наследником, принявшим наследство, но не успевшим оформить свои наследственные права, являлась его жена Насекина Е.В, сособственница квартиры. Договор аренды земельного участка надлежащим образом расторгнут не был. ДД.ММ.ГГГГ Насекина Е.В умерла. Ему отказано в заключении договора аренды на используемый земельный участок либо перезаключении договора аренды земельного участка. В последующем требования были уточнены. Представитель истца просил признать постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении на праве аренды Гаврилову Н.А земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, незаконным, признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, заключенного на имя Гаврилова Н.А недействительным, признать государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, включить земельный участок общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ в наследственную массу после смерти Насекиной Е.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установив факт владения и пользования ею при жизни данным земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства и истребовав данный земельный участок из незаконного владения и пользования Гаврилова Н.А, признать за Насекиным С.А право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером № расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, с правом проведения межевых работ и повторным уточнением фактических границ данного земельного участка, с правом подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бажанов П.Р поддержал требования по тем же основаниям. Ответчик - представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ по доверенности Виноградов А.С иск не признал и пояснил, что оснований для признания оспариваемого постановления незаконным не имеется. Ответчик - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ в лице руководителя Рыбакова С.А иск не признал и пояснил, что договор аренды с Гавриловым Н.А заключен правомерно. Ответчик Гаврилов Н.А и его представитель Косорукова О.И иск не признали и пояснили, что правовых основания для удовлетворения иска не имеется. Третье лицо - представитель исполнительного комитета Песчано-Ковалинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в лице его руководителя Гилязетдиновой Н.С, возражая против иска пояснила, что участком пользуется Гаврилов Н.А. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ по доверенности Крошечкин Е.В, возражая против иска, пояснил, что добросовестность истца в использовании участка не усматривается. Декларация (заявление) о факте использования земельного участка не является основанием для признания права собственности. Третье лицо - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ по доверенности Каримуллина А.Ф возражала против иска. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Песчано-Ковалинским Советом местного самоуправления и Насекиным А.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 1657 кв.м сроком на 10 лет из земель Песчано-Ковалинского Совета для огородничества и садоводства без права застройки. Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что при переходе права собственности на квартиру переходит и право первоочередного заключения договора аренды земельного участка с новым владельцем квартиры (л.д.6). Квартира № в <адрес> в <адрес> была предоставлена в собственность Насекина А.П. и Насекиной Е.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Насекин А.П умер ДД.ММ.ГГГГ, Насекина Е.В умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11). Наследником имущества Насекиной Е.В является внук Насекин С.А. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Насекин С.А зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилову Н.А предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу с.П.Ковали для огородничества без права застройки и посадки многолетних насаждения (л.д.100). ДД.ММ.ГГГГ с Гавриловым Н.А заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер № (л.д.101-108). Участок прошел межевание, что подтверждается землеустроительным делом №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Камская Новь» была публикация о предоставлении участка в аренду на 5 лет под огородничество. Гаврилов Н.А оказался единственным заявителем (л.д.142). В соответствии со ст.22 ЗК РФ 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (п. 1 ст. 1181 ГК РФ). В состав наследства также может входить право аренды земельным участком, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качества арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ). В силу Федерального Закона «О внесении изменений в статью 8 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве» 1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Исковые требования подлежат отклонению исходя из следующего. К Насекиной Е.В, как наследнице Насекина А.П, перешли права и обязанности по договору аренды, действие которого прекращалось ДД.ММ.ГГГГ. Насекина Е.В с заявлением о заключении договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ не обращалась. Как подтверждено свидетелями ФИО 1 ФИО 2 ФИО 3 с ДД.ММ.ГГГГ года Насекина Е.В не пользовалась участком, не обрабатывала его. Ее внук Насекин С.А так же не пользовался участком, не обрабатывал его и не собирал плоды с садовых насаждений. Договор аренды носил срочный характер. На день открытия наследства после смерти Насекиной Е.В, она не обладала правом аренды, и спорный участок не может входить в наследственную массу. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обжалуемым постановлением и договором аренды права истца не нарушены. В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Как установлено в судебном заседании, не опровергнуто представителем истца. Насекина Е.В до истечения срока договора аренды перестала пользоваться участком. С заявлением к арендодателю о желании заключить договор аренды она не обращалась. Представитель поселения пояснила, что в похозяйственных книгах не указано, что спорный участок предоставлялся Насекиной Е.В для ведения личного подсобного хозяйства. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Насекину С.А. в удовлетворении требований признать постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении на праве аренды Гаврилову Н.А земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, незаконным, признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, заключенного на имя Гаврилова Н.А недействительным, признать государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, включить земельный участок общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером № расположенный на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ в наследственную массу после смерти Насекиной Е.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установив факт владения и пользования ею при жизни данным земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства и истребовав данный земельный участок из незаконного владения и пользования Гаврилова Н.А, признать за Насекиным С.А право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на территории переулка <адрес> в <адрес> Лаишевского муниципального района РТ, с правом проведения межевых работ и повторным уточнением фактических границ данного земельного участка, с правом подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.И.Сибатова
именем Российской Федерации