Дело № 2- 720/2011 РЕШЕНИЕ 11 августа 2011 года город Лаишево Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Яруллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Батдаловой Г.А. к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, установил: Батдалова Г.А., от имени которой по доверенности действует Кондратьев И.С., обратилась в суд с вышеуказанным иском к Министерству лесного хозяйства РТ (далее по тексту - Министерство), мотивировав требования следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей дачного дома № общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>. Названный дачный дом расположен на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером №, арендуемом ОАО «Финанс» у Министерства. По договору субаренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок общей площадью <данные изъяты> предоставлен истице в субаренду. Поскольку дачный дом истицы ДД.ММ.ГГГГ постройки находился в неудовлетворительном состоянии, а орган, уполномоченный выдавать разрешение на реконструкцию объектов строительства, расположенных на участках лесного фонда, не определен, истица произвела реконструкцию своего дачного дома без получения разрешения. В результате реконструкции общая площадь дачного дома истицы составила <данные изъяты> Ссылаясь на то, что реконструированный дачный дом истицы полностью расположен в границах арендуемого ею по договору субаренды участке лесного фонда, реконструкция дачного дома с увеличением его площади предусмотрена проектом освоения лесов, имеющим положительное заключение госэкспертизы, а сама постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просит признать за ней право собственности на указанный дачный дом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан (далее - Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ДНТ «База отдыха ветеранов труда-16», являющееся смежным землепользователем лесного участка, используемого на праве субаренды Батдаловой Г.А. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кондратьев И.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Представитель Министерства в суд не явился. Позиция ответчика изложена в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, текст которого приобщен к материалам настоящего дела (л.д.117-119). В нем министр лесного хозяйства РТ Магдеев Н.Г. указывает, что площадь дачного дома Батдаловой Г.А. после реконструкции составила <данные изъяты>., тогда как по проекту освоения лесов, получившему положительное заключение госэкспертизы, его площадь должна составлять <данные изъяты>., и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Министерства. Представитель третьего лица ОАО «АС Финанс» по доверенности Кадырова Г.И. просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 111). Представитель третьего лица ГКУ «Пригородное лесничество» в суд не явился, направив в суд письменный отзыв (л.д. 126-127). Представитель третьего лица Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 103). Представитель третьего лица ДНТ «База отдыха ветеранов труда-16» в суд не явился, направив в суд письменный отзыв об отсутствии возражений по иску и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.130). Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам. На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Батдалова Г.А. является собственницей дачного дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17). Лесной участок площадью <данные изъяты>., занимаемый названным дачным домом, является частью земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части 3) и предоставлен Батдаловой Г.А. во временное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию в Лаишевском отделе Управления Росреестра по РТ (л.д. 39-42, 48-60). Субарендодателем названного лесного участка выступило ОАО «АС Финанс», арендующее лесной участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-70). В проекте освоения лесов лесного участка, предоставленного в аренду ОАО «АС Финанс», получившем положительное заключение государственной экспертизы, дачный дом Батдаловой Г.А. (дом отдыха № по проекту) указан как существующий и подлежащий реконструкции с увеличением занимаемой площади до проектируемых размеров <данные изъяты> (л.д.12-13, 167-176). Из технического паспорта на дачный дом Батдаловой Г.А., выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что реконструкция дачного дома произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дачного дома после реконструкции составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> - площадь первого этажа дома, <данные изъяты> - площадь второго этажа дома. Площадь застройки по наружному обмеру дачного дома составила <данные изъяты>. (л.д.8-11). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «АС Финанс» пояснила, что расхождение в размерах фактической площади дачного дома Батдаловой Г.А. и проектируемой площади дома, указанной в проекте освоения лесов лесного участка, арендуемого ОАО «АС Финанс», обусловлено отсутствием домов из бруса размером <данные изъяты>. Согласно статье 41 Лесного Кодекса Российской Федерации леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений. Принимая во внимание, что действующее законодательство не запрещает возводить гражданам на лесных участках временные постройки и не ограничивает их право на государственную регистрацию прав на такие объекты недвижимости в упрощенном порядке, учитывая наличие зарегистрированного права истицы на дачный дом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и проекта освоения лесов, предусматривающего реконструкцию названного дома до размеров <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что требования истицы в части признания права собственности на реконструированный дачный дом являются обоснованными. Превышение площади застройки дачного дома истицы после реконструкции над его размерами, указанными в проекте освоения лесов, является несущественным (на <данные изъяты>) и обусловлено нестандартными размерами бруса, из которого построен дом. При этом, фактические размеры дачного дома истицы не нарушают права и законные интересы смежных с ней землепользователей (ОАО «АС Финанс» и ДНТ «База отдыха ветеранов труда-16»), что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При изложенных обстоятельствах, иск Батдаловой Г.А. подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Батдаловой Г.А. к Министерству лесного хозяйства РТ о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Батдаловой Г.А. право собственности на дачный дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Губаева Д.Ф.
Именем Российской Федерации