Дело № 2-970/2011

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2011 года                                                                         город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Клюеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Осмоловского Л.Д. к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об обязании заключить договор аренды участка лесного фонда,                                                  

у с т а н о в и л:

Первоначально Осмоловский Л.Д. обратился в суд с иском, в котором просил обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды земельного участка лесного фонда, расположенного <адрес>, в соответствии с размерами, установленными планом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет. В обоснование требований истец указал, что он является собственником дачного дома, расположенного в ДНТ «Стоматолог». Между Пригородным лесхозом и ДНТ «Стоматолог» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка лесного фонда площадью <данные изъяты>, которому был присвоен кадастровый номер №. Постановлением кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда о заключении договора с ДНТ «Стоматолог» было отменено. При новом рассмотрении дела Арбитражный суд РТ оставил иск ДНТ «Стоматолог» о заключении договора аренды без рассмотрения. Истец намерен самостоятельно заключить договор аренды лесного участка, занимаемого его дачным домом, в сложившихся границах. Он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, на что ответчик ему дал отказ, указав на запрет предоставления лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства.

В последующем истец дополнил исковые требования, уточнив размер испрашиваемого в аренду земельного участка лесного фонда, просил предоставить ему в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с планом земельного участка, имеющимся в землеустроительном деле, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельный кадастр» (л.д. 39).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ГКУ «Пригородное лесничество».

В судебном заседании истец и его представитель Галеева Ф.У. иск поддержали по тем же основаниям. Истец пояснил, что границы испрашиваемого земельного участка определены забором, который был им установлен еще в ДД.ММ.ГГГГ, споров по границам участка не имеется.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в их отсутствие, в иске отказать.

Представитель третьего лица ДНТ «Стоматолог» Кузнецов И.Е. на удовлетворение иска не возражал.

Представитель третьего лица ГКУ «Пригородное лесничество» в суд не явился, извещены.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.

В соответствии с положениями ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков при проведении кадастрового учета подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в пункте 3 названной статьи, то есть с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что        Осмоловский Л.Д. является собственником дачного дома № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Осмоловский Л.Д. обращался в Министерство лесного хозяйства РТ с заявлением о предоставлении ему в аренду лесного участка, но ему было отказано в связи с запретом предоставлять лесные участки гражданам для ведения дачного хозяйства (л.д.6).         

Как следует из отзыва Министерство лесного хозяйства РТ, в отсутствии согласования границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями истец обладает исключительным правом на приобретение права аренды лесного участка, занятого только его строением, то есть площадью <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеющейся в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, инв.№, выполненном ООО «Земельный кадастр», испрашиваемый истцом в аренду земельный участок имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 21-38).

Конфигурация указанного земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, занимаемого принадлежащим истцу в            ДНТ «Стоматолог» строением №, представленной в карточке учета строения, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-65).

В адресованных суду заявлениях Ермаков С.В. и Иванов В.Н., являющиеся смежными землепользователями участка, испрашиваемого истцом в аренду, выразили свое согласие с границами земельного участка, представленными в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Земельный кадастр», указав, что данные границы соответствуют границам существующего забора (л.д. 76, 77).

Поскольку Осмоловский Л.Д. является собственником строения, расположенного на земельном участке лесного фонда, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды. На территории земельного участка, который истец просит предоставить в аренду, не размещаются какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам. Следовательно, заключение договора аренды лесного участка не нарушит чьих-либо прав и законных интересов. При наличии в собственности истца дачного дома, используемого им для постоянного места жительства, отсутствие земельного участка фактически ограничивает его в правах собственника. Поэтому его требование об обязании заключить договор аренды земельного участка является правомерным. Удовлетворяя требование истца о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>                 в границах, обозначенных в землеустроительном деле ООО «Земельный кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что указанные границы определены забором, спора по границам с ДНТ «Стоматолог» и смежными землепользователями Ермаковым С.В. и Ивановым В.Н. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Осмоловского Л.Д. удовлетворить.

Обязать Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан заключить с Осмоловским Л.Д. договор аренды участка лесного фонда, занятого дачным домом №, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представленной в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, выполненном ООО «Земельный кадастр», сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                     Губаева Д.Ф.