Дело №2-1028/2011 Р Е Ш Е Н И Е 25 октября2011 года город Лаишево Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Клюеве И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к Ильиной Т.В., ОАО «Ак Барс» Банк, ОАО «Сбербанк» РФ в лице Лаишевского отделения №4645, Лаишевскому РО СП УФССП России по РТ об освобождении имущества от ареста, у с т а н о в и л : Акционерный коммерческий Банк «Спурт» (открытое акционерное общество) (далее по тексту - АКБ «Спурт» или истец) обратилось в суд с названным иском к перечисленным ответчикам и просит освободить имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ильиной Т.В. на праве собственности, от ареста; отменить определения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Лаишевского РО СП УФССП России по РТ о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №, №, в части наложения ареста на названное недвижимое имущество; взыскать с Ильиной Т.В., ОАО «Ак Барс» Банк, ОАО «Сбербанк» РФ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что объекты недвижимости, на которые наложены аресты, находятся в залоге у АКБ «Спурт» на основании договора купли-продажи с элементами ипотеки и закладной, которые в установленном порядке зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому истец имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил и дополнил исковые требования, просят освободить имущество - жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ильиной Т.В. на праве собственности, от ареста; отменить определения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления Лаишевского РО СП УФССП России по РТ о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №, №, в части наложения ареста на названное недвижимое имущество; взыскать с Ильиной Т.В., ОАО «Ак Барс» Банк, ОАО «Сбербанк» РФ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца не явился. Представитель АКБ «Спурт» по доверенности Кашапов И.Н. в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить. Ответчик Ильина Т.В. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворение иска не возражала. Представители ответчиков - ОАО «Ак Барс» Банк, ОАО «Сбербанк России» в лице Лаишевского отделения №4645, Лаишевского РО СП УФССП по РТ, представитель третьего лица - Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Изучив материалы настоящего дела, гражданских дел №, №, №, № и исполнительных производств №, №, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Статьей 337 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с пунктом 4 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора о праве, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обраться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи. На основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В силу статьи 441 Гражданского процессуального кодекса РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Пунктом 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АКБ «Спурт» (кредитор) и Ильиной Т.В. (заемщик) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит <данные изъяты> на приобретение жилого дома <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>. На основании пункта 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона дома с земельным участком (л.д.6-17). В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Замалиевым Р.К. (продавец) и Ильиной Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком №, по которому покупатель приобрела у продавца в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи указанные в договоре объекты недвижимости приобретены покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных покупателю АКБ «Спурт» (кредитор) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 2.4 договора купли-продажи дом с земельным участком считаются находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на объекты недвижимости (л.д.79-82). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи, право собственности Ильиной Т.В. на жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона, закладная на объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 29-34, 77, 78 82). В последующем, определениями Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и принятыми в их исполнение постановлениями Лаишевского РО СП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №, №, на движимое и недвижимое имущество Ильиной Т.В. были наложены аресты. При этом, аресту также подверглись принадлежащие Ильиной Т.В. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в залоге у АКБ «Спурт», о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения об обременении имущества (л.д. 75, 76). Учитывая, что затрагиваемое недвижимое имущество является предметом залога, что предполагает преимущественное право АКБ «Спурт» на обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения должником своих обязательств, обременение указанного имущества арестами нарушает имущественные права истца как залогодержателя. При таких обстоятельствах, суд считает требования АКБ «Спурт» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении иска истцу должна быть возмещена уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию в равных долях по <данные изъяты> с ответчиков Ильиной Т.В., ОАО «Ак Барс» Банк, ОАО «Сбербанк России». Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Иск Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (открытое акционерное общество) удовлетворить. Снять арест с жилого дома <данные изъяты>, и земельного участка общей <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, наложенный определениями Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлениями Лаишевского РО СП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам № и №. Взыскать с Ильиной Татьяны Владимировны, ОАО «Ак Барс» Банк, ОАО «Сбербанк» РФ в лице Лаишевского отделения №4645 в пользу Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (открытое акционерное общество) по <данные изъяты> в возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения Судья Губаева Д.Ф.