Дело № 2-788/2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года                                                                             город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Клюеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Авхадиевой Н.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, ОАО «Нэфис-Косметикс», Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Муниципальному учреждению «Исполнительный комитет Егорьевское сельское поселение Лаишевского муниципального района РТ» о признании права собственности в порядке приватизации, по встречному иску ОАО «Лаишевоагрохимсервис» к Авхадиевой Н.Г. о взыскании задолженности за наем жилого помещения и освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Авхадиева Н.Г. обратилась в суд с иском к перечисленным ответчикам                                                  и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истица указала, что вышеуказанная квартира предоставлена ей на основании решения Исполнительного комитета Егорьевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, истице с семьей из 4 человек выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу также зарегистрированы мать истицы - Динмухаметова М.З. и дочь - Загирова Г.Р.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья Авхадиевой Н.Г. постоянно проживает в названной квартире, добросовестно пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. Другого жилья у семьи Авхадиевой Н.Г. нет.

По данным технической инвентаризации, испрашиваемое истицей жилое помещение находится в здании школы-детсада общей площадью <данные изъяты> правообладателем указанного здания по техпаспорту является ОАО «Нэфис-Косметикс» Казанский химический комбинат им.М.Вахитова.

Квартира истицы ни за кем на праве собственности не зарегистрирована, в реестрах государственной или муниципальной собственности не значится.

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений РТ (далее по тексту - Минземимущество РТ) усматривается, что объекты жилищного фонда без указания адреса их месторасположения в соответствии с планом приватизации Казанского арендного химического комбината им.Вахитова, утвержденного постановлением коллегии Госкомимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, вошли в перечень объектов, не подлежащих приватизации, и были переданы ОАО «Нэфис» на праве хозяйственного ведения по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на нормы законодательства, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления, а гражданин, занимающий жилое помещение государственного и муниципального фонда, вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации, истица просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на занимаемую ею квартиру.

В ходе уточнения и дополнения заявленных требований, требования Авхадиевой Н.Г. были сведены к следующему:

признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе квартиру № дома, государственной собственностью РТ;

обязать Минземимущество РТ включить названный жилой дом, в том числе квартиру № дома, в Реестр государственной собственности РТ, и передать его в муниципальную собственность Лаишевского муниципального района РТ;

обязать Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ (далее по тексту - ПИЗО ЛМР РТ) включить названный жилой дом, в том числе квартиру № дома, в реестр муниципальной собственности Лаишевского муниципального района РТ;

признать за Авхадиевой Н.Г., Авхадиевым Раифом В., Закировой Г.Р. право на приватизацию квартиры №, расположенной в указанном жилом доме;

обязать ПИЗО ЛМР РТ после передачи вышеуказанного жилого дома в муниципальную собственность, передать квартиру №2 дома в общую долевую собственность Авхадиевой Н.Г., Авхадиева Раифа В., Закировой Г.Р., в порядке приватизации, заключив с ними договор передачи жилого помещения собственность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Авхадиев Раиф В. и                  ОАО «Лаишевоагрохимсервис».

В ходе судебного разбирательства ОАО «Лаишевоагрохимсервис» (далее по тексту также - Общество) обратилось в суд со встречным иском к Авхадиевой Н.Г. о признании права собственности.

В нем, ссылаясь на то, что жилой дом, находящийся в здании школы-детского сада, расположенного по адресу: <адрес>, приобретен правопреемником Общества -                                ОАО «Агрохимсервис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество принято Обществом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества Обществом полностью оплачена, то есть                                 ОАО «Лаишевоагрохимсервис» является добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого дома, данный дом является служебным, Общество просило признать за ним право собственности на вышеназванный жилой дом, признать Авхадиеву Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением, сняв ее с регистрационного учета, обязать Авхадиеву Н.Г. освободить жилое помещение.

В последующем Общество дополнило требования встречного иска и просило: выселить Авхадиеву Н.Г., Авхадиева Раифа В., Авхадиева Радифа В., Загирову Г.Р. из спорного жилого помощения, являющегося служебным; признать Авхадиеву Н.Г., Авхадиева Раифа В., Авхадиева Радифа В., Загирову Г.Р. утратившими право пользования жилым помещением, сняв их с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Авхадиев Радиф В.,            Загирова Г.Р., Сектор опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор Лаишевского района РТ, а ПИЗО ЛМР РТ привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании Авхадиева Н.Г., действующая также в интересах несовершеннолетней Закировой Г.Р., заявила отказ от исковых требований в части участия в приватизации спорной квартиры Авхадиева Раифа В., который был принят судом с прекращением производства по делу в данной части. В остальной части Авхадиева Н.Г. и ее представитель Хаялин А.И. требования первоначального иска поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ОАО «Лаишевоагрохимсервис» Кадыров А.Р. первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков по первоначальному иску - ПИЗО ЛМР РТ, Исполкома муниципального района в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика по первоначальному иску ОАО «Нэфис Косметикс» в суд не явился. Правовая позиция ОАО «Нэфис Косметикс» изложена в отзыве, согласно которому жилой дом 8 по ул.Центральная в д.Пальцовка Лаишевского района РТ относится к объектам государственной собственности и в силу закона подлежит передаче в муниципальную собственность. Спорный жилой дом был ошибочно передан в оперативное управление ОАО «Нэфис Косметикс», после чего Прокуратура РТ потребовала исключить жилье из списка имущества, переданного в оперативное управления предприятия. В силу этого и отсутствия полномочий по распоряжению государственном имуществом, сделка по отчуждению жилья, заключенная между ОАО «Нэфис Косметикс» и ОАО «Лаишевоагрохимсервис», является ничтожной. Доказательств того, что ОАО «Лаишевоагрохимсервис» обращалось за регистрацией своего права собственности и исчерпало все установленные законом способы установления своего права, суду не представлено (л.д. 158 том 1).

Представители ответчиков по первоначальному иску - Минземимущества РТ, Исполкома Егорьевского сельского поселения муниципального района РТ, а также прокурор Лаишевского муниципального района РТ в суд не явились, хотя и были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Авхадиев Р. В., Авхадиев Р. В. требования Авхадиевой Н.Г. поддержали, с иском ОАО «Лаишевоагрохимсервис» не согласились, в адресованных суду заявлениях указали об отказе от участия в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 56, 57 том 2).

Представитель третьего лица - Сектора опеки и попечительства Плеханова Л.П. требования Авхадиевой Н.Г. поддержала, с иском                                            ОАО «Лаишевоагрохимсервис» не согласилась.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В перечне объектов, относящихся к муниципальной собственности, Приложения 3 вышеназванного постановления указан жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Согласно пункту 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года №8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ             «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению объектов здравоохранения, образования, культуры, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения; детских оздоровительных комплексов (дач, лагерей); жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения. Изменение назначения указанных в настоящем пункте объектов осуществляется по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления.

Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством (пункт 2 той же статьи Федерального закона).

В статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации жилья) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилья граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 6 Закона о приватизации жилья передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации жилья в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено в удовлетворении иска Авхадиевой Н.Г. об обязании ОАО «Лаишевоагрохимсервис» передать в ее собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, встречного иска                                          ОАО «Лаишевоагрохимсервис» о признании Авхадиевой Н.Г., Авхадиева Р. В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по данному адресу, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения, отказать (л.д. 19-21 том 1).

Названным судебным постановлением установлено следующее:

На основании приказа ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиева Н.Г. и Авхадиев Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ приняты на работу в подсобное хозяйство, на период работы в обществе им предоставлено служебное жилье.

На основании решения Исполнительного комитета Егорьевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиевой Н.Г. работающей разнорабочей в Агрохимсервис, с семьей из 4 человек, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., в количестве 4 комнаты, расположенное в <адрес>.

На основании ст.81 п.6 Трудового кодекса РФ приказом                                     ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ                 Авхадиева Н.Г. уволена с должности доярки за прогула без уважительных причин.

Приказом ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиев Р.В. был уволен с указанного предприятия по собственному желанию.

Согласно данным технической инвентаризации РГУП БТИ МСАЖКХ Лаишевский участок №3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемое Авхадиевой Н.Г. жилое помещение расположено в здании школы-детсада общей площадью <данные изъяты> Правообладателем здания согласно его техническому паспорту является ОАО «Нэфис Косметикс» Казанский химический комбинат им.М.Вахитова.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нэфис»-КХК им.Вахитова (Продавец) передало здание школы и детского сада, панельное, одноэтажное, двухквартирное, общей площадью <данные изъяты>, остаточной стоимостью <данные изъяты>, в числе другого недвижимого имущества и оборудования, в собственность ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района (Покупатель), а Покупатель принял и оплатил принадлежащее Продавцу недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3.1. названного договора право собственности у Покупателя возникает с момента полной оплаты суммы данного договора, а по квартирам - с момента оплаты суммы договора и регистрации настоящего договора в БТИ района по месту нахождения квартир.

Поименованное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, в том числе здание школы и детского сада, переданы Продавцом Покупателю по акту приема-передачи основных и нематериальных средств, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из приказа директора ОАО «Лаишевоагрохимсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, устава ОАО «Лаишевоагрохимсервис» в новой редакции видно, что                      ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ было переименовано в                        ОАО «Лаишевоагрохимсервис».

Вышеуказанным судебным постановлением также установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ОАО «Лаишевоагрохимсервис» не зарегистрировано. Договор найма указанного жилого помещения между ОАО «Лаишевоагрохимсервис» и Авхадиевой Н.Г. также не заключен.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах гражданского дела № (л. 24-33 указанного дела), следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является зданием школы-детского сада ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты>. Правообладателем по техпаспорту является                      ОАО «Нэфис Косметикс» Казанский химический комбинат им.М.Вахитова.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты>. Собственником здания на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указано                                  ОАО «Лаишевоагрохимсервис» (л.д. 112-120).

Согласно выписке из похозяйственной книги в квартире № в доме <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Авхадиева Н.Г., ее сыновья Авхадиевы Р..В. и Р. В.                  С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована приемная дочь Авхадиевой Н.Г. - Загирова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 110, 111 том 1).

В жилое помещение Авхадиева Н.Г. и ее семья вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Егорьевского Совета народных депутатов по ходатайству                                        ОАО «Агрохимсервис» (л.д. 4-6 том 2).

Материалами дела подтверждается, что Авхадиева Н.Г., Закирова Г.Р. ранее в приватизации жилья не участвовали, жилых помещений в собственности не имеют (л.д. 210, 213 том 1, л.д. 7- 9 том 2).

Из уведомления Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ, Лаишевского участка РГУП «БТИ», ответов Минземимущества РТ, ПИЗО ЛМР РТ, Исполнительного комитета Егорьевского сельского поселения следует, что право собственности на испрашиваемое Авхадиевой Н.Г. жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестрах муниципальной и государственной собственности не значится (л.д. 33, 39, 54, 58, 61 том 1).

В соответствии с планом приватизации Казанского арендного химического комбината им.Вахитова, утвержденного постановлением коллегии Госкомимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты жилищного фонда без указания адреса их месторасположения вошли в перечень объектов, не подлежащих приватизации, и были переданы ОАО «Нэфис» в пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 143-154 том 1).

Из ответа ОАО «Нэфис Косметикс» на запрос суда следует, что «Нэфис Косметикс» владельцем квартиры № в доме <адрес> не является, на балансе предприятия названное жилое помещение не стоит, объектом купли-продажи договора № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение не являлось (л.д. 137 том 1).

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Рахматуллин А.М. пояснил, что он работал директором ОАО «Нэфис Косметикс» (до преобразования - Казанский арендный химический комбинат им.Вахитова) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, спорный двухквартирный жилой дом приобретен предприятием в числе еще 6 жилых домов в ДД.ММ.ГГГГ и был достроен в ДД.ММ.ГГГГ, в одной квартире открыли начальную школу, в другой - детский садик. В последующем один из жилых домов был передан                     ОАО «Агрохимсервис» в аренду, однако жилые дома никому не продавались (л.д. 196 том 1).

Таким образом, исследованными по делу доказательствами подтверждается, что жилое помещение, занимаемое Авхадиевой Н.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Егорьевского Совета народных депутатов, было построено до приватизации ОАО «Нэфис Косметикс», в уставный капитал указанного предприятия названное жилое помещение не вошло и, соответственно, оно относится к объектам государственной собственности. Авхадиева Н.Г. и проживающая с нею несовершеннолетняя Закирова Г.Р. свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья ранее не использовали, иного жилья в собственности не имеют, поэтому они вправе приобрести вышеуказанное жилье в общую долевую собственность.

На основании изложенных выше обстоятельств, применив перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований Авхадиевой Н.Г. в части признания за ней и Закировой Г.Р. права на приватизацию квартиры <адрес>. Однако Авхадиева Н.Г. не вправе требовать признания государственной собственностью с последующим включением в муниципальную собственность всего жилого дома <адрес>, поскольку указанное выходит за пределы ее нарушенных прав и законных интересов.

При таком положении, иск Авхадиевой Н.Г. подлежит удовлетворению частично, а именно в части признания государственной собственностью с последующей передачей в муниципальную собственность и приватизацией Авхадиевой Н.Г. и Закировой Г.Р. только квартиры <адрес>.

Что касается требований встречного иска ОАО «Лаишевоагрохимсервис» то они удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ

право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон

Обращаясь в суд с требованием о признании за Обществом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ОАО «Лаишевоагрохимсервис» было указано, что данное право возникло у Общества на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору (л.д. 75-77 том 1) ОАО «Нэфис»-КХК им.Вахитова (Продавец) передало здание школы и детского сада, панельное, одноэтажное, двухквартирное, общей площадью <данные изъяты> остаточной стоимостью <данные изъяты>, в числе другого недвижимого имущества и оборудования, в собственность ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района (Покупатель), а Покупатель принял и оплатил принадлежащее Продавцу недвижимое имущество.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, определяются в схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора право собственности у Покупателя возникает с момента полной оплаты суммы данного договора, а по квартирам - с момента оплаты суммы договора и регистрации настоящего договора в БТИ района по месту нахождения квартир.

Согласно представленному акту приема-передачи основных средств и не материальных активов, передача объектов недвижимости от Продавца к Покупателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 том 1).

Ни договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ни акт приема-передачи основных средств и не материальных активов от ДД.ММ.ГГГГ не содержат данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору - адреса приобретенного Обществом здания школы и детского сада указанные документы не содержат. Схема, содержащая такие данные, на которую имеется ссылка в пункте 1.4 договора, Обществом не представлена. В силу положений статьи 554 ГК РФ при отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор в названной части не считается заключенным.

Судом установлено, что объекты жилищного фонда в уставный капитал ОАО «Нэфис Косметикс» не вошли и остались в государственной собственности. При таком положении, сделка по отчуждению жилья, заключенная между ОАО «Нэфис Косметикс» и                                                        ОАО «Лаишевоагрохимсервис», является ничтожной.

Данное утверждение согласуется также с позицией ОАО «Нэфис Косметикс», выступающего в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ продавцом спорного имущества, которое указало, что квартира <адрес> не являлась собственностью названного предприятия и объектом купли-продажи договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137 том 1).

Обществом не представлено доказательств оплаты имущества, приобретенного им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В БТИ, как это предписано пунктом 3.1. договора, названный договор зарегистрирован не был. Не обращалось Общество за регистрацией вышеуказанного договора и в Управление Росреестра по РТ. То есть, с момента заключения договора и передачи имущества по акту приема-передачи (с ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени Обществом не предпринимались какие-либо меры по оформлению права собственности на приобретенное им по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

Поскольку Обществом не представлено объективных, допустимых и убедительных для суда доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оснований для признания за ним права собственности на данное жилое помещение не имеется.

Нет оснований для признания права собственности на спорный жилой дом и в силу приобретательной давности, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом указанного недвижимого имущества как своим собственным имуществом, установленный статьей 234 ГК РФ, не истек.

Нахождение указанного жилого помещения на балансе Общества не влечет возникновение у ОАО «Лаишевоагрохимсервис» права собственности на данный дом. Кроме того, представленные представителем ОАО «Лаишевоагрохимсерне позволяют установить, что жилой дом <адрес> находится в основных средствах Общества.

Учитывая, что ОАО «Лаишевоагрохимсервис» не является собственником или лицом, уполномоченным собственником жилья на заключение договора найма жилого помещения, занимаемого Авхадиевой Н.Г. и ее семьей, требования Общества о признании Авхадиевой Н.Г., Закировой Г.Р., Авхадиевых Раифа В. и Радифа В. утратившими право пользования названным жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении, являются несостоятельными и также не подлежат удовлетворению.

Отказывая ОАО «Лаишевоагрохимсервис» в удовлетворении встречного иска суд также принимает во внимание, что требование о признании за Обществом права собственности на жилой дом <адрес>, предъявлено к ответчику (Авхадиевой Н.Г.), не имеющему полномочий по распоряжению спорным жилым помещением, то есть к ненадлежащему ответчику. Также судом учитывается наличие вступившего в законную силу решения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым Обществу отказано в удовлетворении иска о признании Авхадиевой Н.Г., Авхадиева Р. В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по данному адресу. То есть часть требований Общества с тем же основаниями и к тому же ответчику являлась предметом рассмотрения другого суда, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда.

При таком положении, встречный иск ОАО «Лаишевоагрохимсервис» подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Авхадиевой Н.Г. удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестр государственной собственности РТ с последующей его передачей в муниципальную собственность Лаишевского муниципального района РТ.

Признать за Авхадиевой Н.Г., Закировой Г.Р, право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ после передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность, включить его в реестр муниципальной собственности Лаишевского муниципального района РТ с последующей передачей жилого помещения в общую долевую собственность Авхадиевой Н.Г., Закировой Г.Р., в равных долях, заключив с ними договор передачи жилого помещения собственность.

В удовлетворении встречного иска ОАО «Лаишевоагрохимсервис» к Авхадиевой Н.Г. о признании за обществом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании Авхадиевой Н.Г., Закировой Г.Р., Авхадиева Р.В., Авхадиева Р.В. утратившими право пользования названным жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                    ГУБАЕВА Д.Ф.