Дело № 2-719/2011 РЕШЕНИЕ 28 октября 2011 года город Лаишево Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Садовниковой В.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зарипова И.Ф. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, Шагеевой Р.А., Галимуллиной Р.М. об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Первоначально Зарипов И.Ф. обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ (после переименования - ФБУ «Кадастровая палата» по РТ), в котором просил обязать ответчика устранить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - ГКН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (бывший №). В обоснование требований указывалось, что Зарипов И.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В кадастровом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся на момент приобретения истцом земельного участка, указывалось, что площадь участка соответствует материалам межевания. В ДД.ММ.ГГГГ при получении нового кадастрового плана на свой земельный участок, истец увидел, что по сведениям ГКН площадь его участка является ориентировочной и подлежит уточнению. Из заключения зав.сектором технического контроля и экспертизы ОАО «РКЦ «Земля» Самойлова А.И., привлеченного к участию в исполнительном производстве №, истцу стало известно о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (бывший №). Орган кадастрового учета исправить указанную кадастровую ошибку во внесудебном порядке истцу отказал. В ходе ряда уточнений исковых требований, требования истца были сформулированы следующим образом: обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ признать кадастровыми ошибками в сведениях ГКН ошибки, допущенные при определении местоположения и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Шагеевой Р.А., Галимуллиной Р.М., соответственно, исправив указанные кадастровые ошибки; обязать Шагееву Р.А. и Галимуллину Р.М. установить местоположение границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными правоустанавливающих документов и сведениями ГКН; установить местоположение границ земельного участка Зарипова И.Ф. с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А.; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в сведения ГКН о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка Зарипова И.Ф. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А. В обоснование перечисленных требований истец указал, что при обмере кадастровым инженером границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (собственник Зарипов И.Ф.), № (собственник Зарипов Ф.Г.), № (собственник Шагеева Р.А.), № (собственник Галимуллина Р.М.). Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № и № отказались обратиться с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков и согласовать фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, фактическое землепользование владельцев участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует материалам межевания данных земельных участков и сведениям ГКН, чем нарушаются права истца по использованию принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании истец Зарипов И.Ф. и его представитель Бажанов П.Р. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РТ по доверенности Каримуллина А.Ф. иск не признала, указав, что истцом не представлены доказательства наличия кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А. таких сведений не содержит. Ответчики Шагеева Р.А. и Галимуллина Р.М. в суд не явились. Представляющая их интересы по доверенности Сафиуллина А.Ф. иск не признала, указав на отсутствие кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зарипов Ф.Г. в суд не явился. Представляющий его по доверенности Зарипов И.Ф. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представители третьих лиц ООО «Казгеотехпроект», ООО «Земельное бюро Лаишевского района», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В силу пункта 4 той же нормы Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений, лежит на самой стороне. Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Зарипову И.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4). Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи следует, что при оценке земельного участка стороны руководствовались выпиской из земельного кадастра Лаишевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5). В графе 16 «Особые отметки» названного кадастрового плана отражено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует материалам межевания, в плане приведены координаты поворотных точек земельного участка и его смежные землепользователи (л.д. 8-10). По сведениям ГКН, земельный участок истца с кадастровым номером № имеет декларированную (ориентировочную) площадь, сведения о его межевании в ГКН отсутствуют (л.д. 13). Отсутствие межевания земельного участка истца подтверждают материалы кадастрового дела № (л.д. 63-72) и кадастровые планы земельного участка, полученные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 30-34). Согласно пояснениям свидетеля Крошечкина Е.В., являвшегося на момент выдачи кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № руководителем Службы земельного кадастра по Лаишевскому району РТ и подписавшего названный кадастровый план, сведения о межевании земельного участка истца внесены в кадастровый план по результатам обмера участка. Такой обмер не является межеванием земельного участка в понимании норм действующего законодательства, границы участка при его обмере со смежными землепользователями не согласовывались (л.д. 79 с оборотом). Из заключения кадастрового инженера, представленного в материалах межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А., следует, что при проведении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружена накладка фактических границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, сведения о которых внесены в ГКН. Правообладателям перечисленных земельных участков рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок (л.д.129). В нарушение требований, предъявляемых к подготовке межевого плана Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не содержит следующие сведения: раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», оформленный на земельный участки с кадастровыми номерами № и №, в сведениях о границах которых согласно заключению кадастрового инженера выявлена кадастровая ошибка; акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подписанный их правообладателями, или документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка; заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и № в орган кадастрового учета об исправлении кадастровой ошибки в отношении принадлежащих им земельных участков. В отсутствии перечисленных выше сведений, заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, является необоснованным и не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства наличия кадастровых ошибок в сведениях об этих земельных участках. Не является допустимым доказательством наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и заключение зав.сектора технического контроля и экспертизы ОАО «РКЦ «Земля» Самойлова А.И. (л.д. 14), поскольку оно не является документом, оформляемым по результатам кадастровых работ (межевым планом), представление которого в соответствии со статьей 37 Закона необходимо для проведения органом кадастрового учета учета изменений земельного участка. Поскольку иных документов, указывающих на наличие кадастровой ошибки сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в материалах дела не имеется, нет оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РТ признать кадастровыми ошибками в сведениях ГКН ошибки, допущенные при определении местоположения и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправить указанные кадастровые ошибки. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Зарипову И.Ф. отказано в учете изменений принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ввиду несоответствия межевого плана требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, отсутствия согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и неустранения пересечения границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. Судом установлено, что перечисленные замечания истцом не устранены, исправленный межевой план в материалах дела не представлен. При таком положении, требование Зарипова И.Ф. об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в сведения ГКН о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений его земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А., подлежит отклонению. Не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании Шагеевой Р.А. и Галимуллиной Р.М. установить местоположение границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными правоустанавливающих документов и сведениями ГКН, и установить местоположение границ земельного участка Зарипова И.Ф. с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А., поскольку истцом не представлено объективных, допустимых и убедительных для суда доказательств того, что границы земельных участков Шагеевой Р.А. и Галимуллиной Р.М. в натуре не соответствует материалам межевания и сведениям о них, внесенным в ГКН. Представленные истцовой стороной акты проверки соблюдения земельного законодательства, устанавливающие увеличение площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № за счет площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 214, 215) составлены в без участия правообладателей этих участков Шагеевой Р.А., Галимуллиной Р.М. и Зарипова И.Ф., то есть в отсутствии доступа к этим земельным участкам, и потому не могут признаны допустимыми и достаточными доказательствами нарушения прав истца действиями ответчиц. На основании вышеизложенных обстоятельств и законоположений, иск Зарипова И.Ф. подлежит отклонению в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Зарипову И.Ф. в иске к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, Шагеевой Р.А., Галимуллиной Р.М. обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан признать кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости ошибки, допущенные при определении местоположения и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Шагеевой Р.А., Галимуллиной Р.М., соответственно, исправив указанные кадастровые ошибки; обязать Шагееву Р.А. и Галимуллину Р.М. установить местоположение границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными правоустанавливающих документов и сведениями государственного кадастра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка Зарипова И.Ф. с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А.; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка Зарипова И.Ф. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Казгеотехпроект» Мишиным Ю.А., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья ГУБАЕВА Д.Ф.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ