Дело № 2-667/2011 РЕШЕНИЕ 19 августа 2011 года <адрес> РТ Лаишевский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И, при секретаре Кузьминой Г.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шабаева М.Б, Шабаевой Г.Р. к Юрлиной О.Ю. Юрлину Б.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка и дома и признании зарегистрированного права недействительными, у с т а н о в и л: Шабаев М.Б, Шабаева Г.Р обратились в суд с иском. После уточнения предмета исковых требований просят признать договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство) площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, и расположенного на нем одноэтажного дома (назначение: жилое, литер: А, инвентарный номер № кадастровый номер № общей площадью 119,1 кв.м, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> участок № недействительным, признать недействительными зарегистрированные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок и одноэтажный дом. В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года между Шабаевым М.Б и Юрлиным Б.Е был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем одноэтажного дома стоимостью <данные изъяты> рублей. На указанную сделку стоимостью не менее <данные изъяты> рублей было дано согласие супруги Шабаевой Г.Р. При оформлении сделки Юрлин Б.Е попросил отсрочку оплаты, а так же оформить сделку на свою супругу Юрлину О.Ю. Ответчик Юрлин Б.Е по сделке расчет не произвел. По сделке, совершенной в письменной форме, имеет место противоречие внутренней воли и волеизъявления сторон в нарушение п.1 ст.170 ГК РФ, фактически сделка совершена между Шабаевым М.Б и Юрлиным Б.Е по цене <данные изъяты> рублей. Затраты истцов на строительство спорного имущества составили более <данные изъяты> рублей. До заключения сделки с Юрлиным Б.Е планировалось заключить сделку купли-продажи с Юсуповым А.К, но она не была совершена, поскольку не устраивала цена. Оспариваемая сделка нарушает права как истцов, так и их несовершеннолетних детей. В судебном заседании истец Шабаев М.Б и представитель истцов Бунчеева Н.И иск поддержали по тем же основаниям. Ответчик Юрлин Б.Е и представитель ответчиков по доверенности Гурьянова-Желева Ю.С с иском не согласились. Третье лицо - представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 части 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Шабаевым М.Б (продавец) и Юрлиной О.Ю (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м и расположенного на нем одноэтажного дома площадью 119,1 кв.м, находящихся в <адрес> (л.д.8). Истец Шабаев М.Б не оспаривает свою подпись в указанном договоре. Согласно п.5 указанного договора земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, дом за <данные изъяты> рублей. В пункте 6 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передаточный акт подписан Шабаевым М.Б и Юрлиной О.Ю (л.д.9). Свидетель ФИО 1 пояснил, что текст договора был подготовлен им. Цену сделки ему назвал Шабаев М.Б. Он сдал на регистрацию подписанный договор. Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Так, сторонами по делу не оспаривалось, что договор купли-продажи земельного участка и дома был подписан продавцом и покупателем лично. Из условий оспариваемого договора следует, что продавец имел намерение передать покупателю спорное имущество в собственность. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Юрлиной О.Ю на спорное имущество (л.д.62, 63). Стороны сделки исполнили обязательства по договору купли-продажи, а именно: до подписания договора купли-продажи Шабаеву М.Б, как продавцу, переданы денежные средства в установленном договором размере, о чем указано в оспариваемом договоре; Юрлины с ДД.ММ.ГГГГ года пользуются земельным участком и домом, ключи от дома передал им Шабаев М.Б. Ответчики пользуются имуществом, страхуют его, что не оспорено истцами, подтверждено свидетелем ФИО 2 Фотографиями (л.д.106-109) подтверждается, что ответчики Юрлины облагораживали дом, ремонтировали его. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Форма договора соответствует требованиям закона. Суд так же учитывает, что истцы не оспаривают факт совершения действий по продаже принадлежавшего им имущества в добровольном порядке. Шабаев М.Б и Юрлина О.Ю выдали доверенность ФИО 1 и уполномочили его на регистрацию любых договоров купли-продажи любого недвижимого имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан (л.д.42, 43). Шабаева Г.Р дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу Шабаеву М.Б произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и садового дома или жилого строения без права регистрации проживания, находящихся по<адрес> <адрес> Лаишевского муниципального района РТ (л.д.47). Согласие подписано лично Шабаевой Г.Р. Таким образом, правовые последствия, которые в силу статей 454, 549 ГК РФ влечет договор купли-продажи, наступили. В судебном заседании не нашли своего подтверждения, доводы истцов о том, что цена сделки составляла <данные изъяты> рублей, и что согласие супруга продавца - Шабаева Г.Р давала на сделку по цене <данные изъяты> рублей. Согласно ч.1 и п.1 ч.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Произведенные затраты при строительстве дома истцами, предложения иных лиц о приобретении спорного имущества за <данные изъяты> рублей, не могут влечь недействительность договора, заключенного с Юрлиной О.Ю. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Шабаеву М.Б Шабаевой Г.Р. в удовлетворении требований признать договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство) площадью 500 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем одноэтажного дома (назначение: жилое, литер: А, инвентарный номер № кадастровый номер №) общей площадью 119,1 кв.м, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> участок № недействительным, признать недействительными зарегистрированные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок и одноэтажный дом отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.И.Сибатова
именем Российской Федерации