Дело № 2-620-2011

            Р Е Ш Е Н И Е

28 октября 2011 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Матросовой (Зайнуллиной) Л.А. к Погодиной Е.И, Погодиной Г.Ф о признании договора купли-продажи состоявшимся, о регистрации права собственности, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Матросова (Зайнуллина) Л.А обратилась в суд с иском. В ходе судебного разбирательства требования были дополнены, истец просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, НКСТ «Луч» («Нур») при Казанской КЭЧ района ПриВо МО РФ, участок № от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Погодиной Е.И и покупателем Зайнуллиной Л.А состоявшимся; признать за ней право собственности на указанный участок; обязать Лаишевское отделение Управления Росреестра по РТ зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Погодиной Е.И и Погодиной Г.Ф; признать недействительным зарегистрированное право собственности Погодиной Г.Ф на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, НКСТ «Луч» участок № и на жилое строение, расположенное на данном земельном участке.

В обоснование требований указывает, что Погодина Е.И являлась членом садоводческого товарищества «Луч», до ДД.ММ.ГГГГ года в ее владении и пользовании, а с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности, находился земельный участок № общей площадью примерно № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года Погодина Е.И продала ей половину земельного участка. Договор был оформлен распиской, согласно которой она передала Погодиной Е.И № рублей за 1/2 садового участка № в садоводческом товариществе «Луч» при Казанской КЭЧ, расположенного в <адрес> РТ. После оформления права собственности Погодиной Е.И на земельный участок он должен был быть безвозмездно переоформлен на ее имя. После приобретения указанного земельного участка она начала его освоение. В ДД.ММ.ГГГГ году участок № был размежеван на два земельных участка. В ДД.ММ.ГГГГ году она узнала, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за матерью Погодиной Е.И - Погодиной Г.Ф.

В судебном заседании истец Матросова (Зайнуллина) Л.А и представитель Косорукова О.И иск поддержали по тем же основаниям.

Ответчики Погодина Е.И, Погодина Г.Ф в суд не явились. Представитель ответчиков Еникеева М.М иск не признала, просила применить к требованиям срок исковой давности.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ в лице Лаишевского отделения в суд не явился. Извещены.

Третье лицо - представитель НКСТ «Луч» («Нур») при Казанской КЭЧ района ПриВо МО РФ в суд не явился. Представлен отзыв (л.д.231-232 т.1).

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.420 ГК к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ст.431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из членской книжки садовода (л.д.87-90 т.1) членом НКСТ «Луч» («Нур») являлась Погодина Е.И, в последующем - Погодина Г.Ф. Погодиной Е.И в ДД.ММ.ГГГГ году оплачены взносы за ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году - за ДД.ММ.ГГГГ год, в ДД.ММ.ГГГГ году взносы оплачены Погодиной Г.Ф (л.д.91 т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Погодина Е.И получила от Зайнуллиной Л.А № рублей за садовый участок в садоводческом товариществе «Луч» при Казанской КЭЧ <адрес> № (1/2). Как указано далее, Погодина Е.И обязалась после оформления права собственности на земельный участок переоформить безвозмездно на Зайнуллину Л.А. Дальнейшие расходы по оформлению земельного участка Зайнуллина Л.А берет на себя (л.д.7 т.1).

На основании постановления исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Погодиной Е.И предоставлен на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м в СТ «Луч», кадастровый номер № для садоводства (л.д.78 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Погодина Е.И зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер № (л.д.79 т.1).

Участок с кадастровым номером № был размежеван на два участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми делами объекта недвижимости (л.д.116-134 т.1, л.д.135-137 т.1) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Погодина Е.И зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящийся в СТ «Луч» (л.д.80 т.1) и на участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящийся там же (л.д.81 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Погодина Е.И продала Погодиной Г.Ф одноэтажное жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 36 кв.м и земельный участок площадью 409 кв.м кадастровый номер 16:24:255601:327 площадью 409 кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч» участок №Б (л.д.62-63 т.1). ДД.ММ.ГГГГ Погодина Г.Ф зарегистрировала право собственности на указанные объекты (л.д.82, 83 т.1).

Согласно представленному истцом договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НАРАТ» обязуется изготовить собственными силами и средствами из своих материалов, на своем оборудовании и своей производственной территории сруб из оцилиндрованных бревен хвойных пород дерева (сосна) и его комплектующие в соответствии со сметой и спецификацией, передать изделие Зайнуллиной Л.А (л.д.163 т.1). На основании договора Зайнуллина Л.А заплатила 70 000 рублей (л.д.135 т.1).

Согласно представленному ответчиком Погодиной Е.И договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 принял на себя обязательство по выполнению строительных работ по установке сруба и возведению одноэтажного дачного дома Заказчика (Погодиной Е.И) по адресу: РТ, <адрес>, СТ «Луч», участок № (л.д.176 т.1).

Из представленной квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Погодина Е.И произвела оплату подрядных работ в размере № рублей (л.д.181 т.1).

Из расписки следует, что ФИО4 получил от Погодиной Е.И № рублей в счет оплаты стоимости сруба и строительных материалов согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182 т.1).

Из буквального толкования расписки ДД.ММ.ГГГГ года, действительной воли, намерения участников сделки, последующего поведения сторон, суд приходит к убеждению, что воля Погодиной Е.И была направлена на отчуждение и передачу участка Зайнуллиной Л.А. Между сторонами состоялась купля-продажа половины земельного участка №, который в настоящее время имеет кадастровый номер № и площадь № кв.м. № рублей Погодина Е.И получила именно в счет стоимости земельного участка, а не в качестве компенсации расходов на приватизацию участка.

Последующие действия сторон сделки свидетельствуют о совпадении их воли и волеизъявления. Спорный участок перешел во владение и пользование истца, которая завезла на участок землю и построила дом. На протяжении нескольких лет после оформления расписки, ответчики Погодины, как непосредственные соседи Зайнуллиной Л.А по участку, не предъявляли к ней претензий по пользованию участком и строительством дома.

Эти обстоятельства подтверждаются последовательными пояснениями истца и отзывом НКСТ «Луч».

Опрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО1 (л.д.190 и оборот л.д.190 т.1) подтвердили, что участком пользовалась и владела истица, она построила спорный дом. Производство внутренних отделочных работ в спорном доме для Матросовой (Зайнуллиной) Л.А, покраску дома подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3 (л.д.31 оборот-33 т.2).

ООО «Нарат» в своем ответе на запрос суда подтвердило, что сруб был доставлен в СТ «Луч», <адрес> РТ. Работа заказчиком Зайнуллиной Л.А оплачена полностью (л.д.244 т.1).

Обратное ответчики не доказали.

К требованиям истца срок исковой давности не может быть применен.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении своего права истец должна была узнать в ДД.ММ.ГГГГ году, когда Погодина Е.И зарегистрировала право собственности на участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Матросовой (Зайнуллиной) Л.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, НКСТ «Луч» («Нур») при Казанской КЭЧ района ПриВо МО РФ, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Погодиной Е.И и покупателем Зайнуллиной Л.А. состоявшимся.

Признать за Матросовой (Зайнуллиной) Л.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, НКСТ «Луч» («Нур») при Казанской КЭЧ района ПриВо МО РФ.

Обязать Лаишевское отделение Управления Росреестра по РТ зарегистрировать на Матросову (Зайнуллину) Л.А. переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, НКСТ «Луч» («Нур») при Казанской КЭЧ района ПриВо МО РФ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и жилого строения, расположенного на указанном земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Погодиной Е.И и Погодиной Г.Ф

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Погодиной Г.Ф на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, НКСТ «Луч» («Нур») при Казанской КЭЧ района ПриВо МО РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                Л.И.Сибатова