Дело № 2-1134-2011

Р Е Ш Е Н И Е

25 ноября 2011 года

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тазетдиновой А.Ш. к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс «Тимерхан» обязать заключить договор аренды участка лесного фонда, признать частично недействительным договор аренды,

                                                    у с т а н о в и л:

Тазетдинова А.Ш обратился в суд с иском и просит признать незаконным отказ Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан в предоставлении в аренду лесного участка сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для заключения договора аренды, обязать Министерство лесного хозяйства заключить с Тазетдиновой А.Ш договор аренды лесного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м сроком на 49 лет для использования лесного участка в рекреационных целях.

В последующем представитель истца по доверенности Рубцов Д.А уточнил требования и просил: признать недействительным договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБУ РТ «Пригородное лесничество» и открытым акционерным обществом «Проектно-ремонтно строительное объединение ПРСО «Татавтодор» в части, обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с Тазетдиновой А.Ш договор аренды на лесной участок, образованный в результате межевания, с присвоенным кадастровым номером № площадью 600 кв.м на 49 лет.

В обоснование иска указано, что истец в связи с приобретением недвижимого обратилась в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан с письмом о предоставлении в аренду лесного участка, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес> Заявителю было отказано в предоставлении в аренду лесного участка, в связи с тем, что отказа от части арендуемого лесного участка, в состав которого входит запрашиваемый участок, от ООО «СК «Тимерхан» не поступало. Тазетдинова А.Ш не согласна с отказом Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан в предоставлении в аренду лесного участка, считает его не основанным на нормах действующего законодательства

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рубцов Д.А иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчик - представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать.

Ответчик - представитель общества с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс «Тимерхан» в суд не явился. Извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.

В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что        Тазетдинова А.Ш является собственником здания летней кухни, общей площадью 32 кв.м, находящегося в <адрес> (л.д.11). Летняя кухня приобретена Тазетдиновой А.Ш у общества с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Тимерхан» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество» и открытым акционерным обществом «Проектно-ремонтно строительное объединение «Татавтодор» заключен договор аренды лесного участка площадью 0,4 га, месторасположение: <адрес> (л.д.54-59).

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Проектно-ремонтно строительное объединение «Татавтодор» и обществом с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Тимерхан» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Тимерхан» Мухаметзянова А.А подтвердила согласие на раздел лесного участка квартала №, выдел № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.65).

В связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план (л.д.42-68).

Из участка с кадастровым номером № образовался участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и кадастровым номером № площадью 3390 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.21-22, 23-24).

Поскольку истица является собственником строения, расположенного на участке лесного фонда, ее право собственности никем не оспорено, в отношении лесного участка выполнены кадастровые работы, общество с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Тимерхан» выразило согласие на раздел лесного участка, с ней должен быть заключен договор аренды.

Договор аренды участка лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в части площади, поскольку на участке находится строение, принадлежащее не арендатору, а иному лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

иск Тазетдиновой А.Ш. удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество» и открытым акционерном обществом «Проектно-ремонтно строительное объединение «Татавтодор» в части указания площади лесного участка, переданного по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендаторов к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Тимерхан».

Обязать Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан заключить с Тазетдиновой А.Ш. договор аренды участка лесного фонда с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, занятого зданием летней кухни, общей площадью 32 кв.м,расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                         Л.И.Сибатова