Дело № 2-527-2011

Р Е Ш Е Н И Е

19 июля 2011 года

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Колик Б.А к Гараеву О.М, Гараевой О.С о регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

                                                    у с т а н о в и л:

Колик Б.А обратился в суд с иском и просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью № кв.м кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, от Гараева О.М к нему и прекратить право собственности Гараевой О.С на этот земельный участок.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При его подписании он передал ответчику денежные средства в сумме № рублей, а ответчик ему - имущество. Ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности. Это обязательство ответчик не исполнил.

В судебное заседание истец Колик Б.А не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.72).

Представитель ответчика Гараевой О.С по доверенности Юсупова Л.М иск не признала и пояснила, что на момент продажи участка Гараеву О.М принадлежала 1/2 доля спорного участка. В настоящий момент право собственности на весь участок зарегистрировано за Гараевой О.С.

Ответчик Гараев О.М в суд не явился. Извещен (л.д.67).

Третье лицо - представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.69).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению.

Согласно ст.551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.235 ГК РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Гараев О.М зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок (л.д.75).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за Гараевой О.С и Гараевым О.М определено по 1/2 доле земельного участка в <адрес> <адрес> РТ и признано право собственности на данный земельный участок (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ брак супругов Гараева О.М и Гараевой О.С прекращен (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ Гараева О.С зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (л.д.77).

Гараев О.М продал спорный участок Колик Б.А, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Гараевым О.М и Гараевой О.С заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.43-44).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Гараев О.М распорядился долей земельного участка, собственником которого не являлся. Второй сособственник доли - Гараева О.С не была уведомлена о состоявшемся отчуждении, свое согласие на это не давала.

Истец просит прекратить право собственности Гараевой О.С на спорный земельный участок. Однако, по каким основаниям право должно быть прекращено не указывает. При вступившем в законную силу судебном акте, определившем доли ответчиков, не оспоренном договоре купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, требования истца не могут быть удовлетворены.      

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

Колик Б.А в удовлетворении требования зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью № кв.м кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от Гараева О.М к нему и прекратить право собственности Гараевой О.С на этот земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                  Л.И.Сибатова