Дело № 2-705/2011

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года                                                                        город Лаишево

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Гиниятовой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Тазутдиновой Л.И к Валиуллиной С.С, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными доверенности и договора купли-продажи, исключении записи в ЕГРП,

установил:

Тазутдинова Л.И, от имени которой по доверенности действует                 Яндуткина Э.Н., обратилась в суд с иском и просит признать за Тазутдиновой Л.И право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>, признать договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тазутдиновой Л.И, от имени которой действовала Багавиева Г.Х, и Валиуллиной С.С недействительным, признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя Багавиевой Г.Х, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Валиуллиной С.С на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Пуховой (ныне Тазутдиновой) Л.И был подписан договор купли-продажи неоконченного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Тазутдинова Л.И пользуется данным объектом недвижимости, но до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, так как право оформлено за Валиуллиной С.С.     

В судебном заседании представитель истца Тазутдиновой Л.И по доверенности Яндуткина Э.Н иск поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что Тазутдинова Л.И не выдавала доверенности на имя Багавиевой Г.Х. Денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи не получала.

Ответчик Валиуллина С.С в суд не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика - Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился. Начальник отдела И.Н.Филиппов просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Багавиева Г.Х в суд не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо - нотариус Аркатская Т.А в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель Больше-Кабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с частью 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Пуховой Л.И заключен договор купли-продажи кирпичного неоконченного строительством жилого дома, находящегося в <адрес> <адрес> РТ, расположенного на земельном участке мерою № кв.м (л.д.91).

Из оспариваемой доверенности усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Тазутдинова Л.И уполномочила Багавиеву Г.Х продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей на праве собственности неоконченный строительством жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес> л.11 (л.д.26).

Из материалов правоустанавливающих документов (л.д.39-58) следует, что Багавиева Г.Х, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Тазутдиновой Л.И, выданной сроком на три года и удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Аркатской Т.А, реестровый номер №, произвела ряд действий, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ Багавиева Г.Х обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ с заявлением от имени Тазутдиновой Л.И о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.32), и с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.40).

Багавиева Г.Х ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Лаишевский отдел Федеральной регистрационной службы по РТ с заявлениями от имени Тазутдиновой Л.И о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> Валиуллиной С.С (л.д.36. 53),

Багавиева Г.Х ДД.ММ.ГГГГ от имени Тазутдиновой Л.И заключила с Валиуллиной С.С договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.56, 57).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Тазутдинова Л.И с Багавиевой Г.Х не знакома, доверенность на ее имя не выдавала.

На запрос суда нотариус Аркатская Т.А подтвердила, что доверенность от имени Тазутдиновой Л.И на имя Багавиевой Г.Х от ДД.ММ.ГГГГ под номером № ей не удостоверялась, запись в реестре по указанному номеру не производилась, поэтому доверенность поддельная (л.д.77).

Поскольку Тазутдинова Л.И не уполномочивала Багавиеву Г.Х на совершение от ее имени сделки купли-продажи неоконченного строительством жилого дома с земельным участком по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд приходит к выводу, что заключение оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности Валиуллиной С.С на неоконченный строительством жилой дом с земельным участком произведено неуполномоченным на то лицом.

Требования о признании недействительной доверенности от имени Тазутдиновой Л.И, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Багавиевой Г.Х, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Аркатской Т.А, реестровый номер №, и совершенной на ее основании сделки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку неоконченный строительством жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет № кв.м, за истцом должно быть признано право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тазутдиновой Л.И удовлетворить.

Признать за Тазутдиновой Л.И право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между Багавиевой Г,Х, действующей от имени Тазутдиновой Л.И, и Валиуллиной С.С.

Признать недействительной доверенность от имени Тазутдиновой Л.И, выданную ДД.ММ.ГГГГ на имя Багавиевой Г,Х, удостоверенную нотариусом нотариального округа <адрес> Аркатской Т.А,           реестровый номер №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Валиуллиной С.С на объект незавершенного строительства и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: РТ, <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                             Л.И.Сибатова