Дело № 2-443-2011

Р Е Ш Е Н И Е

19 июля 2011 года

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Н.В. к Министерству лесного хозяйства РТ обязать заключить договор аренды участка лесного фонда, снять обременение,

                                                    у с т а н о в и л:

Семенова Н.В обратилась в суд с иском и просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ней договор аренды участка лесного фонда, расположенного в <адрес> сроком на 49 лет. В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома, расположенного в ДНТ «Стоматолог». Между Пригородным лесхозом и ДНТ «Стоматолог» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка лесного фонда площадью 0,8 га, которому был присвоен кадастровый номер № Правлением ДНТ «Стоматолог» ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить новый договор аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью 0,8 га в других границах. Новый договор нарушил права истца, т.к не весь ее участок вошел в границы сформированного ДНТ «Стоматолог» земельного участка. Истец не давала согласия на заключение такого договора, а намерена сама заключить договор.

В последующем требования были дополнены. Представитель истца просила обязать Лаишевский отдел УФРС снять обременение с земельного участка лесного фонда, расположенного в Матюшенском лесничестве Пригородного лесхоза, квартал №, выдел №, № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галеева Ф.У иск поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что не настаивает на размерах участка, установленных планом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку размеры участка изменились. Площадь участка будет определяться при межевании.

Ответчик - представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать.

Третье лицо - представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица - представители ГБУ «Пригородное лесничество», Территориального управления государственного имущества в РТ, ДНТ «Стоматолог» в суд не явились. Извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.

В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что        Семенова Н.В является собственником дачного дома общей площадью 52,90 кв.м, инв.№, объект № и дачного дома общей площадью 8,90 кв.м, инв.№, находящихся на территории <адрес>л.д.5, 44).

Семенова Н.В обращалась в Министерство лесного хозяйства РТ с заявлением о предоставлении в аренду лесного участка, но ей было отказано (л.д.6, 56, 109).

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Пригородное лесничество» и ДНТ «Стоматолог» был заключен договор аренды лесного участка №. Договор заключен на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д.67-69).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что право собственности Российской Федерации на лесной участок площадью 0,8 га в квартале 67 выдела 6,13 Матюшинского участкового лесничества обременено арендой ДНТ «Стоматолог» (л.д.92). На ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении (обременении) в виде аренды на лесной участок не прекращена (л.д.110).

Как указывает в отзыве Министерство лесного хозяйства РТ постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ДНТ «Стоматолог» к ГБУ «Пригородное лесничество» оставлено без рассмотрения в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Судебный акт, на основании которого заключен договор аренды лесного участка, отменен. Дополнительные соглашения к договору аренды лесного участка не заключались. Истица обратилась в Министерство о заключении с ней индивидуального договора аренды лесного участка для ведения дачного хозяйства (л.д.65-66, 46-47, 77-81).

Однако, из заявления Семеновой Н.В, полученного Министерством лесного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, видно, что она не просит заключить с ней договор аренды для ведения дачного хозяйства. Как пояснила представитель истца, ответ на данное заявление не дан.

Поскольку Семенова Н.В является собственником строений, расположенных на земельном участке лесного фонда, она имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Кроме того, на территории земельного участка, который истец просит предоставить в аренду, не размещаются какие-либо объекты недвижимости, которые принадлежат другим лицам. Следовательно, заключение договора аренды лесного участка не нарушит чьих-либо прав и законных интересов. При наличии в собственности у истца дачных домов, отсутствие земельного участка фактически ограничивает ее в правах собственника. Требование обязать заключить договор аренды земельного участка является правомерным. Удовлетворяя требования Семеновой Н.В, суд так же учитывает, что договора аренды лесного участка с ДНТ «Стоматолог» либо с иными лицами в настоящее время не имеется.

При отсутствии заключенного договора аренды лесного участка, не снятое обременение затрагивает интересы истца - члена ДНТ «Стоматолог» и собственника строений, находящихся на территории этого же ДНТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

иск Семеновой Н.В. к Министерству лесного хозяйства РТ обязать заключить договор аренды участка лесного фонда, снять обременение удовлетворить.

Обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с Семеновой Н.В. договор аренды участка лесного фонда, занятого дачным домом общей площадью 52,90 кв.м, инв.№ и дачным домом общей площадью 8,90 кв.м, инв.№, и необходимого для их использования, расположенного в <адрес> сроком на 49 лет.

Обязать Лаишевский отдел УФРС снять обременение лесного участка площадью 0,8 га, расположенного в <адрес> №, выдел №, №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

                             Судья                                         Л.И.Сибатова