Дело № 2-499-2011

Р Е Ш Е Н И Е

19 июля 2011 года

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Давлетшина И.К. к Министерству лесного хозяйства РТ обязать заключить договор аренды участка лесного фонда, снять обременение,

                                                    у с т а н о в и л:

Давлетшин И.К обратился в суд с иском и просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды участка лесного фонда, расположенного в <адрес> сроком на 49 лет. В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома, расположенного в ДНТ «Стоматолог». Между Пригородным лесхозом и ДНТ «Стоматолог» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка лесного фонда площадью 0,8 га, которому был присвоен кадастровый номер <адрес> Правлением ДНТ «Стоматолог» ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить новый договор аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью 0,8 га в других границах. Истец намерен сам заключить договор.

В последующем требования были дополнены. Представитель истца просила обязать Лаишевский отдел УФРС снять обременение с земельного участка лесного фонда, расположенного в Матюшенском лесничестве Пригородного лесхоза, квартал №, выдел №, № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галеева Ф.У иск поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что не настаивает на размерах участка, установленных планом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку размеры участка изменились. Площадь участка будет определяться при межевании.

Ответчик - представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать.

Третье лицо - представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица - представители ГБУ «Пригородное лесничество», Территориального управления государственного имущества в РТ в суд не явились. Извещены.

Представитель ДНТ «Стоматолог» в суд не явился. Председатель ДНТ Семенова Н.В просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворить иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.

В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что        Давлетшин И.К является собственником жилого строения без права регистрации проживания общей площадью 165,7 кв.м (л.д.6).

Давлетшин И.К обращался в Министерство лесного хозяйства РТ с заявлением о предоставлении в аренду лесного участка, но ему было отказано в связи с имеющимся обременением лесного участка (л.д.7, 132).            

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Пригородное лесничество» и ДНТ «Стоматолог» был заключен договор аренды лесного участка №. Договор заключен на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д.96-97).

На ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении (обременении) в виде аренды на лесной участок не прекращена (л.д.131).

Как указывает в отзыве Министерство лесного хозяйства РТ постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ДНТ «Стоматолог» к ГБУ «Пригородное лесничество» оставлено без рассмотрения в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Судебный акт, на основании которого заключен договор аренды лесного участка, отменен. Дополнительные соглашения к договору аренды лесного участка не заключались. Истец обратился в Министерство о заключении с ним индивидуального договора аренды лесного участка для ведения дачного хозяйства (л.д.65-66, 67-69).

Поскольку Давлетшин И.К является собственником строения, расположенного на земельном участке лесного фонда, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Кроме того, на территории земельного участка, который истец просит предоставить в аренду, не размещаются какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам. Следовательно, заключение договора аренды лесного участка не нарушит чьих-либо прав и законных интересов. При наличии в собственности у истца жилого строения, отсутствие земельного участка фактически ограничивает его в правах собственника. Требование обязать заключить договор аренды земельного участка является правомерным. Удовлетворяя требования Давлетшина И.К, суд так же учитывает, что договора аренды лесного участка с ДНТ «Стоматолог» либо с иными лицами в настоящее время не имеется.

При отсутствии заключенного договора аренды лесного участка, не снятое обременение затрагивает интересы истца - члена ДНТ «Стоматолог» и собственника строения, находящегося на территории этого же ДНТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

иск Давлетшина И.К. к Министерству лесного хозяйства РТ обязать заключить договор аренды участка лесного фонда, снять обременение удовлетворить.

Обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с Давлетшиным И.К. договор аренды участка лесного фонда, занятого жилым строением общей площадью 165,7 кв.м, и необходимого для его использования, расположенного в <адрес> сроком на 49 лет.

Обязать Лаишевский отдел УФРС снять обременение лесного участка площадью 0,8 га, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                         Л.И.Сибатова