Дело № 2-1220-2011 именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И, при секретаре Кузьминой Г.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № 6670 к Хабибуллину Р.М. обществу с ограниченной ответственностью «Крупный производитель», Хабибуллиной С.В о взыскании суммы задолженности по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, ус т а н о в и л: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № 6670 (далее - Банк) обратился в суд с иском. После уточнения исковых заявлений Банк просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в возврат госпошлины - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, обратить взыскание на принадлежащее Хабибуллину Р.М на праве собственности имущество - двухэтажный жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1 225 кв.м, кадастровый номер № определив начальную продажную стоимость в размере залоговой - <данные изъяты> рублей. В обоснование требований указано, что ООО «Крупный производитель» был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года заемщиком ООО «Крупный производитель» регулярно допускались нарушения сроков, установленных для возврата очередной части кредитных средств по Договору. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору был оформлен залог недвижимого имущества (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) - двухэтажного жилого дома, общей площадью 145,7 кв.м., кадастровый номер № земельного участка, общей площадью 1 225 кв.м., кадастровый номер № а также принято поручительство Хабибуллина Р.М, Хабибуллиной С.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова Е.В иск поддержала по тем же основаниям. Ответчик Хабибуллин Р.М, представитель Хабибуллина Р.М и ООО «Крупный производитель» по доверенности Макарова Е.П иск признали. Просили не обращать взыскание на заложенное имущество в связи с незначительностью суммы долга. Ответчик Хабибуллина С.В в суд не явилась. Извещена. Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.348 ГПК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50). Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Крупный производитель» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с суммой лимита <данные изъяты> рублей (л.д.6-22). В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору был оформлен залог недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом общей площадью 145,7 кв.м и земельный участок площадью 1225 кв.м, кадастровый номер № (л.д.26-36) и поручительство Хабибуллина Р.М (л.д.37-40) и Хабибуллиной С.В (л.д.42-46). Представленным расчетом подтверждается, ответчиками не оспаривается, что заемщиком и поручителями не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. Общая залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей, что подтверждается п.1.6 договора ипотеки (л.д.27). Суд не может согласиться с ответчиками и не обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку просрочка платежа допускалась с ДД.ММ.ГГГГ года, сумма неисполненного обязательства составляет 11 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге. р е ш и л: Взыскать с Хабибуллина Р.М. общества с ограниченной ответственностью «Крупный производитель», Хабибуллиной С.В солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № 6670 задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в возврат госпошлины - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на принадлежащее Хабибуллину Р.М на праве собственности имущество - двухэтажный жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1 225 кв.м, кадастровый номер № определив начальную продажную стоимость в размере залоговой - № рублей. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья Л.И.Сибатоваисковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № 6670 удовлетворить.