Дело № 2-1148-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Лаишево Республики Татарстан 08 декабря 2011 года Лаишевский районный суд республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г., при секретаре Бондаревой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Страховая группа «АСКО» к Филиной Э.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов, об определении доли ответчика, обращения взыскания на долю ответчика, иску лица с самостоятельными требованиями Хафизовой В.И. к Филину И.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Страховая группа «АСКО» об обязании Филина И.В. заключить договор купли продажи недвижимого имущества, у с т а н о в и л: ООО «Страховая группа «АСКО» обратилось в суд с иском к Филиной Э.А. и просит разделить общее имущество супругов Филина И.В. и Филиной Э.А., а именно: садовый дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определить долю Филиной Э.А. в совместно нажитом имуществе, обратить взыскание на долю Филиной Э.А. в общем имуществе супругов в пользу истца. В обоснование иска указал, что между истцом и ООО «Ваш Дом-Инвест» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец (займодавец) передает ООО «Ваш Дом-Инвест (заемщику) <данные изъяты>, которая перечислена на расчетный счет ООО «Ваш Дом-Инвест» согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа сумма должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ с оплатой процентов по ставке <данные изъяты> процентов годовых. При несвоевременном возврате денежных средств заемщик уплачивает проценты из ставки <данные изъяты> процентов годовых. Сумма займа не возвращена. В обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется отвечать солидарно в полном объеме за исполнение ООО «Ваш Дом-Инвест» всех обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Приволжский районный суд г. Казани с иском к ООО «Ваш Дом-Инвест» и Филиной Э.А. о взыскании суммы основного долга, процентов. Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены полностью. Кассационным определением Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. Судом был выдан исполнительный лист и направлен для исполнения в Приволжский районный отдел судебных приставов г. Казани. До настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены. Филина Э.А. состоит в браке с Филиным И.В. Согласно свидетельств о государственной регистрации права за Филиным И.В. зарегистрировано право собственности на садовый дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество является общим совместно нажитым, а потому подлежит разделу. Третье лицо с самостоятельными требованиями Хафизова В.И. обратилось в суд с иском к Филину И. В. и ООО «Страховая группа «АСКО» и просит обязать Филина И.В. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: садовый дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в иске Общества отказать. В обоснование иска указала, что между ею и Филиным И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок займ не был возвращен. Филин И.В. попросил продлить срок займа на год и в качестве обеспечения предложил заключить предварительный договор купли продажи недвижимого имущества: садовый дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве подтверждения наличия прав Филин И.В. представил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ был заключен ещё один договор займа на сумму <данные изъяты> со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечение займа был предоставлен договор залога на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога имеет государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условием предварительного договора купли продажи недвижимого имущества стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Займы не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Филину И.В. погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, либо заключить основной договор. Но Филиным И.В. не предпринято никаких действий. На судебном заседании представители истца - ответчика Минхаеров М.М. и Гибадуллин Р.А., иск поддержали по тем же основаниям, просили требования удовлетворить, в иске Хафизовой В.И. отказать. Филина Э.А. иск не признала и показала, что поскольку имеется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, регистрация по соглашению не произведена, так как недвижимое имущество было в собственности у супруга. Иск Хафизовой поддерживает, так как она предоставит возможность им для приобретения в дальнейшем квартиры. Представитель Филина И.В. Романова К.М., действующая по доверенности, иск истца-ответчика не поддержала, а иск Хафизовой В.И. признала, показала, что Филин И.В. не знал, что Филина Э.А. является поручителем, по соглашению регистрация не произведена, так как Филин И.В. являлся собственником недвижимого имущества. Третье лицо с самостоятельными требованиями Хафизова В.И. иск поддержала по тем же основаниям, иск ООО «Страховая группа «АСКО» к Филиной Э.А. не поддержала, показала, что от требования об обязании Филина И.В. заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, она отказывается, поскольку имеется договор залога, имеющий государственную регистрацию, если бы не были предъявлены требования от истца и ОАО «АКИБАНК» к Филиной Э.А. она бы не обращалась в суд с иском. Третье лицо - представитель Приволжского отдела судебных приставов Приволжского района г. Казани УФССП РФ по РТ на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. Третье лицо- представитель Лаишевского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее. Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Страховая группа «АСКО» к Филиной Э.А. и ООО «Ваш Дом-Инвест» о взыскании суммы основного долга по договору займа и проценты солидарно, а именно <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 6-10 ). Кассационным определением Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения (л.д. 11-14). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Филиным И.В. зарегистрировано право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 15). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Филиным И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 16). В материалах дела имеется соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное Филиным И.В. и Филиной Э.А., согласно которому в собственность Филина И.В. переходит садовый дом общей площадью <данные изъяты>., принадлежащий ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>., принадлежащий ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., принадлежащий ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, а Филиной Э.А. - денежные средства в сумме <данные изъяты>, иные денежные средства в кредитных учреждениях, ценные бумаги, доли (паи), драгоценности и иные подарки, любое имущество, не указанные и не поименованное в данном соглашении (л.д.63). Согласно статье 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Согласно части 1 статьи 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Согласно части 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Суд полагает, что имущество, приобретенное в период брака : садовый дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности Филина И.В., является совместной собственностью супругов Филина и.В. и Филиной Э.А. и данное имущество подлежит разделу. Согласно части 1 и 2 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Согласно части 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, суд полагает, что требования истца о разделе совместно нажитого имущества, определении доли Филиной Э.А. в общем имуществе супругов и обращения взыскания в пользу истца на долю ответчика правомерны и они подлежат удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела, правоустанавливающих документов на вышеуказанные имущества, так и на судебном заседании, что согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Филин И.В. не обращался в регистрирующий орган недвижимого имущества для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Следовательно, недвижимые имущества: садовый дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, являются общим имуществом супругов. Ссылка Хафизовой В.И. о том, что Филин И.В. не мог провести регистрацию недвижимого имущества в виду наличия ограничения на данное имущество, суд полагает не состоятельной, так как соглашение составлено ДД.ММ.ГГГГ, а ограничение - от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда по данному делу. Кроме того, также ссылка Филиной Э.А. и Хафизовой В.И. на решение Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает не состоятельной, поскольку требования и основания для удовлетворения её иска Хафизовой В.И. иные. Поскольку Филина Э.А. не исполняет свои обязательства по уплате долга, суд полагает, что необходимо обратить взыскание на <данные изъяты> долю общего имущества супругов: садовый дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела, предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хафизовой В.И. и Филиным И.В., следует, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Филиным И.В., последний обязуется заключить с покупателем основной договор купли продажи и передать в собственность недвижимое имущество: садовый дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.254-255 т.1, л.д.9-10 т.2). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору дополнены пункты №., №. в связи с исполнением обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.256 т.1, л.д. 11 т.2). Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Вместе с тем, Хафизовой В.И. для удовлетворения требования об обязании Филина И.В. заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества доказательства о выполнении требований закона для этого не представлены. Суд полагает, что требования Хафизовой В.И. не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Страховая группа «АСКО» к Филиной Э.А. удовлетворить. Произвести между Филиной Э.А. и Филиным И.В. раздел общего имущества, признав право собственности за Филиной Э.А. на <данные изъяты> долю садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обратить взыскание на принадлежащие Филиной Э.А. <данные изъяты> доли в садовом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Хафизовой В.И. в удовлетворении иска к Филину И.В. обязать заключить с ним основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Филину И.В., а именно: садовый дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Фролова Г.Г.