№ 2-1240-2011

                   З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан                             02 декабря 2011 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Абанина И.В. к Хайбуллину Х.Х. об обязании залогодателя установить обременение,

                                     у с т а н о в и л:

Абанин И.В. обратился в суд с иском к Хайбуллину Х.Х. об обязании залогодателя установить обременение и просит признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ смешанным, содержащимся элементы договора залога и обязать ответчика наложить обременение на предмет залога, земельный участок общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа. В соответствии с пунктом 3 договора обеспечением обязательства по договору займа является земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Из текста договора займа следует, что он является договором, в который включены элементы договора займа и договора залога. В пункте 3 договора займа отражены все положения договора залога. Ответчик уклоняется от наложения обременения на предмет залога.

На судебном заседании представитель истца Кожевин А.В., действующий по доверенности, иск поддержал, отказавшись от наименования иска и от второго пункта требования иска. Просил признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, содержащийся элементы договора залога, смешанным.

Ответчик Хайбуллин Х.Х. на судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не просил дело рассмотреть без его участия.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец согласен.

Истец согласен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 1 Федерального Закона «О залоге» залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно пункту 3.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов обеспечивается залогом: земельный участок, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из пунктов 3.2. и 3.3. данного договора займа следует, что в соответствии с настоящим договором займодавец (истец) имеет право в случае неисполнения заемщиком (ответчик) своих обязательств по п.2.2. договора получить удовлетворение за счет заложенного имущества, указанного в п.3.1. договора, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, сумма займа, проценты, неустойка, а также расходы по взысканию (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ответчиком, Хайбуллиным Х.Х. (л.д.8).

Суд полагает, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по настоящему делу, имеет элементы договора залога, а потому договор займа от ДД.ММ.ГГГГ возможно признать смешанным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо доказательств, оспаривавших данные требования, а также возражение на исковое заявление не направил, будучи извещенный о дате и времени рассмотрения данного дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

                                      р е ш и л:

Иск Абанина И.В., в интересах которого действует Кожевин А.В., к Хайбуллину Х.Х. удовлетворить.

Признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абаниным И.В. и Хайбуллиным Х.Х., содержащийся элементы договора залога, смешанным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть сторонами подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ через Лаишевский районный суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                   Судья                                         Фролова Г.Г.