Дело № 2-4/2012

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года                                                        г.Лаишево РТ

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Кузьминой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Г.П. к Колпакову Л.П. об обязании осуществить перестройку крыши,

по встречному иску Колпакова Л.П. к Комаровой Г.П. о признании дома объектом самовольного строительства и его сносе,

                                               у с т а н о в и л:

      Комарова Г.П обратилась в суд с иском. После уточнения требований просит обязать ответчика перестроить крышу строения литер Г1 (пристрой к дому в виде гаража и хозяйственного блока), расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с применением двухскатной конструкции по длиной стороне в 12 метров с поворотом на 90 градусов от существующего наклона, изготовлением водостока на короткой стороне, с исключением наклона крыши и водостока на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Комаровой Г.П.

В обоснование иска указано, что ответчик сделал наклон крыши от своего пристроя с домом в сторону ее участка, в непосредственной близости от крыльца ее дома.

Колпаков Л.П обратился со встречным иском и просит признать принадлежащий Комаровой Г.П дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> объектом самовольного строительства, признать недействительным зарегистрированное право собственности Комаровой Г.П на указанный дом, погасив запись об этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, снести дом Комаровой Г.П.

В обоснование иска указано, что при возведении садового дома Комаровой Г.А допущены нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Комаровой Г.П - Комаров А.Б поддержал требования по тем же основаниям, со встречным иском не согласился.

       Ответчик - истец Колпаков Л.П первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал по тем же основаниям.

       Третье лицо - представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился. Извещены.

      Третье лицо - представитель отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск - отклонению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Комарова Г.П является собственником земельного участка общей площадью 658 кв.м, кадастровый номер №, и садового дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.20-21).

Комаровой Г.П земельный участок площадью 48 кв.м в <адрес> предоставлен дополнительно в собственность к ранее предоставленному решением Президиума Лаишевского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ и решением Лаишевского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность (л.д.9).

Колпаков Л.П является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый номер № и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.45-46).

Постановлением Администрации Лаишевского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома, застройщицей которого является Комарова Г.П (л.д.14-17).      

Комаровой Г.П ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство одноквартирного дачного дома (л.д.120). Проект застройки утвержден архитектором Лаишевского района РТ (л.д.121-122).

Поскольку дачный дом построен Комаровой Г.П с соблюдением требований законодательства, а именно на земельном участке, который был предоставлен ей, создан с получением на это необходимых разрешений, требование о признании дачного дома объектом самовольного строительства и его сносе подлежит отклонению.

Доказательства того, что Комарова Г.П существенно нарушила градостроительные и строительные нормы и правила при возведении дачного дома ответчик Колпаков Л.П суду не представил.

По этим же основаниям не может быть признано недействительным зарегистрированное право собственности Комаровой Г.П на указанный дом и погашена запись об этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Техническим паспортом на жилой дом, принадлежащий Колпакову Л.П, подтверждается, что строение литер Г1 является гаражом (л.д.47-55).

Заключением эксперта подтверждается, что осуществить перестройку конструкции крыши строения (лит.Г1), принадлежащего Колпакову Л.П, на двухскатную возможно.

Эксперт предлагает изменить конструкцию крыши на двухскатную путем устройства ребра конька по всей ширине строения пристроя лит.Г1, на участке примыкания крыши гаража к углу жилого дома. Как указано в заключении, при данном варианте угол наклона остается прежним (10%), но изменение направлений скатов позволит обеспечить сход снега в сторону улицы и земельного участка Колпакова Л.П. Одновременно эксперт сообщает о том, что в связи с тем, что исследуемое строение лит.Г1 является пристроенным к основному строению (жилой дом лит.А), снежные массы с кровли жилого дома лит.А попадают напрямую на кровлю строения лит.Г1. Устройство водостока и снегодержателей по всей длине крыши со стороны земельного участка, принадлежащего Комаровой Г.П дополнительно позволит избежать попадание снега с крыши исследуемого строения лит.Г1 на территорию земельного участка истицы (т.е.Комаровой Г.П).

Строение лит.Г1 правым фасадом примыкает к забору, принадлежащему Комаровой Г.П (л.д.172-187).

В судебном заседании Колпаков Л.П подтвердил, что снег с крыши его строений падает на участок, принадлежащий Комаровой Г.П.

Представитель Комаровой Г.П согласен с вариантом переустройства крыши, предложенным экспертом.

Поскольку факт падения снега с крыши строений, принадлежащих ответчику, на участок истца, а так же нарушение допустимых параметров при строительстве жилого дома и пристроя лит.Г1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, требование Комаровой Г.П о переустройстве крыши подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Исковые требования Комаровой Г.П. удовлетворить.

        Обязать Колпакова Л.П. осуществить перестройку конструкции крыши строения (лит.Г1) на двухскатную путем устройства ребра конька по всей ширине строения пристроя лит.Г1, на участке примыкания крыши гаража к углу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Колпакову Л.П. в удовлетворении требования признать принадлежащий Комаровой Г.П. дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Матюшинское сельское поселение, д.Матюшино, <адрес>, объектом самовольного строительства, признать недействительным зарегистрированное право собственности Комаровой Г.П на указанный дом, погасив запись об этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, снести дом Комаровой Г.П отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Лаишевский районный суд РТ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                Л.И.Сибатова