Дело № 2-163-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Лаишево Республики Татарстан 28 марта 2012 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г., при секретаре Бондаревой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Коллекторское агентство «Прайм» к Соколкину О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ООО «Коллекторское агентство «Прайм» обратилось в суд с иском к Соколкину О.А. и просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Соколкину О.А., а именно: земельный участок, категории земель: земли поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену для реализации указанного заложенного имущества в размере рыночной стоимости на дату проведения оценки, реализовать указанное заложенное имущество путем проведения открытых торгов в форме аукциона, сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить Обществу на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что определением арбитражного суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Постоянно действующего Третейского суда «Право» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с гражданина Соколкина О.А. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по третейскому сбору в размере <данные изъяты> и госпошлины за выдачу исполнительного листа в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы, которые были предъявлены Банком для исполнения в Советский районный отдел судебных приставов г. Казани. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства установлено, что Соколкину О.А. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимости имеется ограничения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом был наложен арест на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра указанных объектов недвижимости. Задолженность не погашена. На судебное заседание представитель истца требования по иску поддержал и просил удовлетворить, показав, что задолженности у Соколкина перед Коноваловым не имеется. Представитель ответчика иск не признал, показав, что сумма займа составляет <данные изъяты> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет <данные изъяты>. Представитель третьего лица Коновалова Р.Р. иск не признал. Представитель третьего лица Советского районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП по РТ на судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, извещен. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующее. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 22 ФЗ «О залоге», если предметом залога становится заложенное имущество, которое уже служит залоговым обеспечением иного обязательства, залоговое право предшествующего залогодержателя сохраняет силу. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. 2. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества, а также о характере и размере обеспеченных этими залогами обязательств. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у любого из его залогодержателей вследствие неисполнения этой обязанности. Из материалов дела, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коноваловым Р.Р. (займодавец) и Соколкиным О.А. (заемщик), следует, что займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть в обусловленный договором срок указанную сумму с процентами, срок договора <данные изъяты>, заемщик должен передать займодавцу <данные изъяты> суммы займа, одновременно с оплатой суммы займа заемщик уплачивает и сумму процентов из расчета <данные изъяты> с суммы займа за весь срок использования денежных средств. Заемщик обязуется заключить с займодавцем договор залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору (л.д.98-100). Из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коноваловым Р.Р. (залогодержатель) и Соколкиным О.А. (залогодатель), следует, что залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, инв. номер №, <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельный участок, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес>, договор имеет государственную регистрацию (л.д.95-97). Согласно отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Поскольку ответчик имеет займ перед третьим лицом в сумме <данные изъяты> с процентами с обеспечением его заложенным имуществом, на которое истец просит обратить взыскание для удовлетворения требований о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>, размер которой намного превышают рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, то, удовлетворив требования по последующему залогу, нарушаются интересы и права лица по предыдущему залогу. При таких обстоятельствах, требования по иску не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское Агентство «Прайм» к Соколкину О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Соколкину О.А., а именно: земельный участок, категория земель: земли поселений; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Фролова Г.Г.