Дело № 2-181-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Лаишево республики Татарстан 28 марта 2012 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г., при секретаре Бондаревой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Д.Я., в интересах которого действует Зайнетдинова А.И., к Кутениной Н.Г., Исмагиловой Н.Х., Яруллину Р.Я., Абдуллиной А.П., Бикмухаметову Ф.М., Бикмухаметовой М.Н., Хаметзянову И.Х., Хаметзяновой А.А., Иванову В.Ю,, Калашникову В.Н., Макаровой Н.А., Афанасьеву С.В., Цыгуровой Л.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Ямайка», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Лаишевскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ о признании выделения земельных участков из земель общей долевой собственности в натуре недействительным и применении его последствий, у с т а н о в и л: Исмагилов Д.Я., в интересах которого действует Зайнетдинова А.И., обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам и просит признать выделения Кутениной Н.Г., Исмагилову М.М., Яруллиной Р.Я., Абдуллиной А.П., Бикмухаметовой М.Н., Бикмухаметову Ф.М., Хаметзянову И.Х., Хаметзяновой А.А. земельных участков из земель общей долевой собственности с кадастровым номером № в <адрес> в натуре, землеустроительных дел по выделу выделения Кутениной Н.Г., Исмагилову М.М., Яруллиной Р.Я., Абдуллиной А.П., Бикмухаметовой М.Н., Бикмухаметову Ф.М., Хаметзянову И.Х., Хаметзяновой А.А. земельных участков из земель общей долевой собственности с кадастровым номером № в <адрес> в натуре, постановку на кадастровый учет земельных участков в границах землепользования <адрес> и присвоении им кадастровых номеров №, №, №, №, №, №, №, №, №, № недействительными, обязать Лаишевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять с регистрационного учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № почтовый адрес : <адрес>, признать сделки по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровым номером №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровым номером №, договор дарения и акты оценки и передача вклада в Уставной фонд ООО «Ямайка» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по участкам с кадастровыми номерами №, №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровыми номерами №, №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровыми номерами №, №, №, № недействительными. В обоснование иска указал, что согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования ААКХ «Державино» Лаишевского района РТ с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельных долей в праве общей долевой собственности <адрес> по инициативе 17 собственников, которые ДД.ММ.ГГГГ продали свои земельные доли Исмагилову Д.Я. Ответчиками Кутениной Н.Г., Исмагиловым М.М., Яруллиной Р.Я., Абдуллиной А.П., Бикмухаметовой М.Н., Бикмухаметовым Ф.М., Хаметзяновым И.Х., Хаметзяновой А.А. был нарушен порядок выдела земельных долей. Определяемой ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действовавшего в момент выдела. Ответчиками не было проведено общее собрание по поводу выдела своих земельных долей. Выделение земельных долей ими проведено через публикацию в районной газете незаконно. Однако им были направлены возражения в адрес ответчиков, управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в отдел Главного Управления регистрационной службы по Лаишевскому району, в территориальной отдел № 21 Управления Роснедвижимости по РТ, выделение ответчиками земельных долей противоречит интересам других собственников, так как на этом месте собранием было определено место для межевания 17 собственников. При оформлении землеустроительных дел для постановки на кадастровый учет необходимо при межевании согласовать границы земельных участков, что не было проведено. Направленные им возражения определяет наличие спора, который должен быть разрешен согласительной комиссией, куда ни один ответчик не обратился. В настоящее время собственниками земельных долей отчуждены другим лицам, которые являются собственниками: Иванов В.Ю., Калашников В.Н., Афанасьев С.В., Цыгурова Л.Д., ООО «Ямайка». На судебное заседание представитель истца Зайнетдинова А.И., действующая по доверенности, иск поддержала по тем же основаниям. Кутенина Н.Г., Исмагилов М.М., Яруллина Р.Я., Абдуллина А.П., Бикмухаметова М.Н., Бикмухаметов Ф.М., Хаметзянов И.Х., Хаметзянова А.А., Цыгурова Л.Д., Афанасьев С.В. на судебное заседание не явились, извещены. Калашников В.Н., Иванов В.Ю., в интересах которых действует Т.М. Захарова, Макарова Н.А., в интересах которой действует Романенко М.С., представитель ООО «Ямайка» Иванов С.А. на судебное заседание явились, иск не признали. Представители ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по РТ Евдокимов А.Н., и Лаишевского отдела Управления Росреестра» по РТ Заппарова Н.В. на судебное заседание явились, иск не признали. Представитель Державинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд установил следующее. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст. 13 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с изменениями на 13 мая 2008 года, действовавшего на момент выдела ответчиками, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. 2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. 3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. 4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. Из материалов дела, публикации газеты «Камская Новь» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники земельных долей Кутенина Н.Г. (2 доли), Исмагилов М.М., Яруллин Р.Я. (2 доли), Абдуллина А.П. сообщают о намерении выдела земельных участков в натуре (л.д.236). Из публикации газеты «Камская Новь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельных долей Бикмухаметова М.Н., Бикмухаметов Ф.М., Хаметзянов И.Х., Хаметзянова А.А. сообщают о намерении выдела земельных участков в натуре (л.д. 245). В материалах дела имеются возражения от имени Зайнетдиновой А.И. по сообщениям в газету «Камская Новь» по поводу местоположения земельного участка и ответы государственного регистра Лаишевского отдела Управления федеральной регистрационной службы по РТ, что возражения приняты к сведению (л.д.51-52, 246-247). Вместе с тем, на судебном заседании дано разъяснение представителем Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ по поводу поступивших возражений от гражданки Зайнетдиновой А.И. и ответов на её возражения, что возражения не имели никакой юридической силы без доверенности от других собственников земельных долей. Суд полагает, что мнение представителя истца, что выделение собственников земельных долей произведено незаконно без проведения общего собрания, спор не был разрешен на согласительной комиссии, куда должны были обратиться ответчики, ошибочно. На судебном заседании были оглашены землеустроительные дела по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, из материалов дела № (л.д. 137-188 т.2), а также с №, №, №, №, из материалов дела № (л.д.209-291). В данных делах имеются задание на выполнение работ, пояснительная записка к геодезической работе по межеванию земельного участка, кадастровая выписка земельного участка, свидетельство на земельную долю, доверенность от собственника земельной доли на имя Захаровой Т.М., уведомление, технический проект, расписки и извещения, акт согласования границ земельного участка. Данные землеустроительные дела приняты для проведения государственной регистрации права. На судебном заседании были оглашены регистрационные дела по переходу права собственности согласно договорам дарения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № из материалов дела № (л.д. 66-124, 144-208), а также с кадастровыми номерами №, №, №, №, из дела № (л.д.54-149 т.1, л.д.2-136 т.2). Представитель истца утверждает о незаконности проведения землеустроительных дел в виду того, что границы земельных участков не были согласованы с другими собственниками, которых 159 на земельном участке с кадастровым номером №. На судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № было произведено выделение в натуре лишь 10 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, других собственников земельных участков не имеется. От имени собственников земельных долей действовала Захарова Т.М. по доверенности, которая действовала и при оформлении регистрационных дел как от имени собственников земельных долей, то есть дарителей, так от имени одаряемых, новых собственников. Поэтому суд полагает, что утверждение представителя истца о том, что границы земельных участков не согласованы, необоснованное. Кроме того, представителем истца в суд представлены в письменном виде о незаконности землеустроительных дел, утверждая об отсутствии подписи заказчика в расписке о согласовании границ, отсутствия в акте согласования границ полученных разногласий, подписей собственников долей в расписке, собственника смежной доли, а также о недействительности договоров дарения в виду отсутствия полномочия по доверенности (л.д.1-121 т.2). Суд полагает, что утверждения представителя истца необоснованны, доказательства не приведены. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования по иску не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Исмагилова Д.Я., в интересах которого действует Зайнетдинова А.И., о признании выделения Кутениной Н.Г., Исмагилову М.М., Яруллиной Р.Я., Абдуллиной А.П., Бикмухаметовой М.Н., Бикмухаметову Ф.М., Хаметзянову И.Х., Хаметзяновой А.А. земельных участков из земель общей долевой собственности с кадастровым номером № в <адрес> в натуре, землеустроительных дел по выделу выделения Кутениной Н.Г., Исмагилову М.М., Яруллиной Р.Я., Абдуллиной А.П., Бикмухаметовой М.Н., Бикмухаметову Ф.М., Хаметзянову И.Х., Хаметзяновой А.А. земельных участков из земель общей долевой собственности с кадастровым номером № в <адрес> в натуре, постановку на кадастровый учет земельных участков в границах землепользования <адрес> и присвоении им кадастровых номеров №, №, №, №, №, №, №, №, №, № недействительными, обязать Лаишевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять с регистрационного учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № № почтовый адрес : <адрес>, о признании сделок по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровым номером №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровым номером №, договор дарения и акты оценки и передача вклада в Уставной фонд ООО «Ямайка» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по участкам с кадастровыми номерами №, № договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровыми номерами №, №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по участку с кадастровыми номерами №, №, №, № недействительными отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Фролова Г.Г.