Дело № 2-327-2012

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан                        29 марта 2012 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А.А. к Цагаеву А.Г. о признании сделки недействительной,

                                           у с т а н о в и л:

Харитонов А.А., от имени которого по доверенности действует Зеленюк О.В., обратился в суд с иском к Цагаеву А.Г. и просит признать договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Цагаевым А.Г. и Харитоновым А.А. в части передачи в собственность Харитонова А.А. нежилого помещения площадью <данные изъяты> недействительным; применить последствия недействительнсти сделки в виде двусторонней реституции.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому Цагаев А.Г. именуемый «Продавец», передал в собственность Харитонова А.А. именуемого «Покупатель» жилой дом общей площадью <данные изъяты>, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 вышеуказанного договора продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Однако, продавец ввел в заблуждение покупателя, не предупредив его о наличии судебного спора в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, являющимся предметом сделки - ООО «Фатум-С» обратилось в суд с иском о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Лаишевского районного суда РТ по гражданскому делу № признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цагаевым А.Г. и Харитоновым А.А. в части передачи в собственность Харитонову А.А. земельного участка с кадастровым номером №, а также признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Харитонова А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.

На судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований в части признания договора купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, в части передачи в собственность Харитонова А.А. жилого дома и земельного участка. Отказ от иска принят судом с вынесением определения о прекращении производства по делу в данной части.

Оставшиеся требования уточнены в следующей редакции: признать договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Цагаевым А.Г. и Харитоновым А.А. в части передачи в собственность Харитонова А.А. нежилого помещения площадью <данные изъяты>, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Ответчик Цагаев А.Г. уточненные исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цагаевым А.Г. - «Продавец» и Харитоновым А.А. - «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>, нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Решением Лаишевского районного суда РТ ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цагаевым А.Г. и Харитоновым А.А. в части передачи в собственность Харитонову А.А. земельного участка с кадастровым номером №, а также признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Харитонова А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 9-11).

В соответствии со ст.188 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного заседания ответчик Цагаев А.Г. иск о признании недействительным договора купли-продажи в части передачи нежилого помещения в собственность Харитонова А.А. признал.

Изучив представленные по делу доказательства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи в части передачи нежилого помещения в собственность Харитонова А.А. и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Цагаевым А.Г. и Харитоновым А.А. в части передачи в собственность Харитонова А.А. нежилого помещения площадью <данные изъяты>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Судья                                                            Фролова Г.Г.