Дело № 2-479-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Лаишево Республики Татарстан 17 мая 2012 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,
с участием заместителя прокурора Лаишевского района РТ Шарафутдинова М.Г.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Лаишевского района РТ в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к Лаишевскому участку по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, Лаишевскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о признании недействительным технического паспорта, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Прокурор Лаишевского района Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации обратился в суд с иском и просит признать недействительным технический паспорт, изготовленный Лаишевским участком МРФ №3 РГУП БТИ МСА ЖКХ Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным государственный кадастровый учет и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Гайнутдинова А.М., проживающего по адресу: <адрес> на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Гайнутдинова А.М. на названный объект незавершенного строительства.
В обоснование иска указано, что прокуратурой Лаишевского района Республики Татарстан проведена проверка исполнения земельного законодательства, в ходе которой был установлен факт нарушения федерального законодательства. Так, ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за Гайнутдиновым А.М., который владеет земельным участком на праве аренды. Основанием для государственной регистрации права собственности явился кадастровый паспорт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, технический паспорт на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты>. Однако в ходе проведенной проверки установлено, что технический паспорт на объект незавершенного строительства был оформлен незаконно. Фактически на указанном земельном участке какого-либо объекта незавершенного строительства не имеется, и не имелось во время изготовления технического паспорта. Последующее предъявление незаконно оформленного технического паспорта в исполнительные и регистрирующие органы, позволило Гайнутдинову А.М. незаконно оформить право собственности на несуществующий объект незавершенного строительства.
В судебном заседании заместитель прокурора Лаишевского района РТ Шарафутдинов М.Г требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Евдокимов А.Н. на судебное заседание явился, показал, что на основании представленных документов, технического плана и заявления объект был поставлен на учет, кадастровая палата на место не выезжает. На требования по иску не возражает.
Представитель ответчика – Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ Васильева С.М. на судебное заседание явилась. При предоставлении документов для государственной регистрации основания для отказа не имелись. На место не выезжают. На требования по иску не возражает.
Представитель ответчика – Лаишевского участка по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился. Начальник Лаишевского участка А.А. Федотова в представленном суду ходатайстве просила дело рассмотреть без участия их представителя, указав, что иск признают.
Третье лицо – Гайнутдинов А.М. в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав прокурора, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № Гайнутдинову А.М. предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства в <адрес> (л.д.5).
Впоследствии сотрудником Лаишевского участка по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ Зайнуллиным И.Г. изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес> на имя Гайнутдинова А.М. (л.д. 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовлен кадастровый паспорт (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ на неоконченный строительством жилой дом, на жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Гайнутдиновым А.М. (л.д. 13).
По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Главой Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ и государственным инспектором по охране и использованию земель Лаишевского отдела Росреестра Чувашевым Е.С, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Гайнутдинову А.М., каких-либо объектов незавершенного строительства не имеется (л.д.16).
В объяснениях, данных в ходе прокурорской проверки, собственник земельного участка Гайнутдинов А.М. и Зайнуллин И.Г., работавший техником в Лаишевском участке БТИ, подтвердили, что технический паспорт выдан незаконно, без выезда на участок, хотя фактически каких-либо объектов недвижимого имущества на земельном участке не имелось (л.д.17, 18).
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что технический паспорт и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства был оформлен незаконно. Последующее предъявление незаконно оформленных технического паспорта и кадастрового паспорта в регистрирующие органы, позволило Гайнутдинову А.М. незаконно оформить несуществующий объект незавершенного строительства в свою собственность.
При таком положении исковые требования прокурора Лаишевского района Республики Татарстан подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление прокурора Лаишевского района Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации удовлетворить.
Признать недействительным технический паспорт, изготовленный Лаишевским участком МРФ №3 РГУП БТИ МСА ЖКХ Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным государственный кадастровый учет и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Гайнутдинова А.М., проживающего по адресу: <адрес>, на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Гайнутдинова А.М. на названный объект незавершенного строительства.
Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Г. Фролова