Дело № 2-372-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 мая 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шайдарова К. Я. к Министерству лесного хозяйства РТ об обязании заключить договор аренды участка лесного фонда,
у с т а н о в и л:
Шайдаров К.Я обратился в суд с иском. После уточнения требований просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды земельного участка лесного фонда, распложенного в Матюшенском лесничестве Пригородного лесхоза квартала №, выдел № площадью 1657,07 кв.м в соответствии с размерами, установленными землеустроительным делом на условиях проекта договора аренды земельного участка со сроком действия 49 лет без государственного кадастрового учета лесного участка, с последующей постановкой участка на кадастровый учет.
В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома, распложенного в дачном некоммерческом товариществе «Стоматолог». В заключении договора аренды Министерство лесного хозяйства РТ отказало.
В судебном заседании истец Шайдаров К.Я иск поддержал по тем же основаниям. Пояснил, что на испрашиваемом земельном участке расположены дачные дома № № собственником которых он является, а так же дома № собственником которых является Алексеева Т.В.
Ответчик – представитель Министерства лесного хозяйства РТ по доверенности Закирова В.В иск не признала. Пояснила, что Лесным кодексом РФ не предусмотрено предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду собственнику объектов недвижимости, расположенных на этих участках, без проведения соответствующего аукциона на право заключения соответствующего договора аренды. Предоставление лесного участка для осуществления рекреационной деятельности возможно в отношении лесных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Третье лицо – представитель ДНТ «Стоматолог» по доверенности Галеева Ф.У возражений против иска не имеет.
Представитель третьего лица Мазитовой Р.З по доверенности Урахов Н.А и Мазитов А.А возражали против иска, поскольку заявленные требования нарушают права Мазитовой Р.З. Границы участка с Мазитовой Р.З не согласовывались.
Третье лицо - представитель ООО «Земельный кадастр» Гайнуллин Р.Р пояснил, что участок обмерялся ДД.ММ.ГГГГ году по тем границам, которые показал заказчик работ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению.
Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.
Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.
В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Шайдарову К.Я на праве собственности принадлежит дачный дом № площадью 337 кв.м и дачный дом № № площадью 54,30 кв.м, находящиеся на территории <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4, 53).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.В является собственником дачного дома № общей площадью 36,10 кв.м и дачного дома № № общей площадью 60 кв.м, находящихся на территории <адрес> (л.д.54, 55).
Истец в судебном заседании пояснил, что имеет от Алексеевой Т.В генеральную доверенность по управлению имуществом. Брак с Алексеевой Т.В был расторгнут в 1990 году.
Поскольку на испрашиваемом участке площадью 1657,07 кв.м находятся строения не только истца, а так же иного лица, в удовлетворении иска Шайдарову К.Я должно быть отказано. Выдача Алексеевой Т.В доверенности по управлению и распоряжению имуществом не имеет юридического значения. Алексеева Т.В к участию в деле не привлекалась, с иском в суд о заключении договора аренды не обращалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Шайдарову К. Я. в удовлетворении требования обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить договор аренды земельного участка лесного фонда, распложенного в Матюшенском лесничестве Пригородного лесхоза квартала №, выдел № площадью 1657,07 кв.м в соответствии с размерами, установленными землеустроительным делом на условиях проекта договора аренды земельного участка со сроком действия 49 лет без государственного кадастрового учета лесного участка, с последующей постановкой участка на кадастровый учет отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Сибатова