Дело № 2-357-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 апреля 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Каприельянц С.А. к Министерству лесного хозяйства РТ о понуждении заключить договор аренды участка лесного фонда,
у с т а н о в и л:
Каприельянц С.А обратился в суд с иском и просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды участка лесного фонда, площадью 165 кв.м, занятого дачным домом №А, общей площадью 90 кв.м, и необходимого для его использования, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> квартал №, выдела № сроком на 49 лет.
В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома № № расположенного в <адрес> С целью оформления права на земельный участок, расположенный под домом, истцом был заказан межевой план. Местоположение границ земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков. ДНТ «Стоматолог» выразило согласие на заключение истцом договора аренды земельного участка, однако Министерством лесного хозяйства в заключении договора аренды было отказано. Истец считает отказ незаконным.
В судебном заседании истец Каприельянц С.А и его представитель Кузнецов И.Е иск поддержали по тем же основаниям.
Ответчик – представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать.
Третьи лица – представители ГБУ «Пригородное лесничество», ДНТ «Стоматолог» в суд не явились. Извещены.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.
Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.
В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Судом установлено, что Каприельянц С.А является собственником жилого строения без права регистрации проживания № № общей площадью 90 кв.м, находящегося на территории <адрес> (л.д.5).
Проектом межевого плана, выполненным кадастровым инженером Н.В.Максимовой, и предварительной схемой расположения земельных участков подтверждается, что земельный участок № № имеет площадь 165 кв.м. Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными владельцами дачных домов - Кузнецовым И.Е, Русиным Ю.Б (л.д.7-17).
Каприельянц С.А обращался в Министерство лесного хозяйства РТ с заявлением о предоставлении в аренду лесного участка, но ему было отказано (л.д.6).
Поскольку Каприельянц С.А является собственником строения, расположенного на земельном участке лесного фонда, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Кроме того, на территории земельного участка, который истец просит предоставить в аренду, не размещаются какие-либо объекты недвижимости, которые принадлежат другим лицам. Следовательно, заключение договора аренды лесного участка не нарушит чьих-либо прав и законных интересов. При наличии в собственности у истца дачного дома, отсутствие земельного участка фактически ограничивает его в правах собственника. Требование обязать заключить договор аренды земельного участка является правомерным. Удовлетворяя требования Каприельянц С.А, суд так же учитывает, что споров по границам земельного участка не имеется. Договор аренды с ДНТ «Стоматолог» не заключен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Каприельянц С.А. к Министерству лесного хозяйства РТ обязать заключить договор аренды участка лесного фонда удовлетворить.
Обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с Каприельянц С.А. договор аренды участка лесного фонда площадью 165 кв.м, занятого дачным домом № № общей площадью 90 кв.м, и необходимого для его использования, расположенного в <адрес>, квартал № выдела № сроком на 49 лет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Сибатова