Дело № 2-419-2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Софитель» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках земельного участка и об аннулировании сведений о земельном участке,
установил:
ООО «Софитель» обратилось в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ (далее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан) и после уточнения требований просит обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, и внести изменения в сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № о площади с 9800 кв.м на 22600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Софитель» на праве аренды, согласно межевому плану №, подготовленного кадастровым инженером Павловой Е.В.
В обоснование требований указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с декларированной площадью 9800 кв.м. В связи с осуществлением государственного кадастрового учета изменений в сведениях о площади названного земельного участка, кадастровым инженером Павловой Е.В был подготовлен проект межевого плана. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно дополнительного соглашения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством лесного хозяйства РТ и ООО «Софитель», в связи с уточнением границ земельного участка, в п.2 вышеуказанного договора были внесены изменения относительно площади земельного участка с 9800 кв.м на 22600 кв.м. Также при обработке электронных данных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают (полностью перекрывают) границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо права на который не зарегистрированы. Кадастровые сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № являются препятствием для государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца Уханов С.К исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Ответчик – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Евдокимов А.Н иск не признал.
Представитель третьих лиц ООО «Земельное бюро Лаишевского района» и кадастрового инженера Павловой Е.В по доверенности Максимова Н.В исковое заявление поддержала.
Третье лицо – представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Министр Н.Г. Магдеев в представленном отзыве просил дел рассмотреть в отсутствие их представителя и в иске отказать.
Третье лицо – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.16 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с пп.1 п.5 ст.27 того же Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
По договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГБУ РТ «Пригородное лесничество» (арендодатель) и ООО «Софитель» (арендатор), истцу предоставлен в аренду лесной участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу: <адрес>л.д.5-10).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и п.2 изложен в следующей редакции: лесные участки площадью 0,98 га и 1,28 га (общей площадью 2,26 га), предоставляемые в аренду по настоящему Договору, имеют местоположение: <адрес> (0,98 га) и квартал <адрес> (1,28 га) (л.д.11).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельное бюро Лаишевского района» Павловой Е.В, представленного в межевом плане №, разница между площадью, числящейся в государственном кадастре недвижимости и площадью, указанной в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,28 га, по сравнению с материалами кадастровых работ разница составляет 12827 кв.м, то есть более чем на 10%. Также при обработке электронных данных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают (полностью перекрывают) границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № его площадь составляет 9800 кв.м (л.д.39-40).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.41-42).
Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывают границы земельного участка с кадастровым номером № что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешение данного спора во внесудебном порядке невозможно, требования истца о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.
Также материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, дополнительным соглашением к договору аренды изменена его площадь с 0,98 га на 2,26 га, а в сведениях государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка осталась прежней. Разница между площадью, числящейся в государственном кадастре недвижимости и по сравнению с площадью указанной в дополнительном соглашении к договору аренды, составляет 1,28 га, то есть более 10 процентов от площади земельного участка, что исключает разрешение данного вопроса во внесудебном порядке.
При таком положении требования истца, о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках земельного участка также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Софитель» удовлетворить.
Обязать ФГБУ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Обязать ФГБУ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан внести изменения в сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № о площади с 9800 кв.м. на 22600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Софитель» на праве аренды, согласно межевому плану №, подготовленного кадастровым инженером Павловой Е.В.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова