Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 мая 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Г.М. к Ганской М.С. о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
по встречному иску Ганской М.С. к Егоровой Г.М. ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ФГУП «Бюро технической инвентаризации» о признании межевого плана недействительным, об обязании снять с кадастрового учета земельные участки, о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Егорова Г.М обратилась в суд с иском и просит произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1733 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Егоровой Г.М земельный участок площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен неоконченный строительством жилой дом согласно кадастровому паспорту земельного участка, Ганской М.С выделить земельный участок площадью 1083 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту земельного участка, прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также на образованные в результате его раздела земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит неоконченный строительством жилой дом и 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1733 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчику принадлежит 5/8 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании решения Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Весной ДД.ММ.ГГГГ года истец с целью раздела земельного участка на самостоятельные земельные участки произвел его межевание, уведомив ответчика о необходимости согласовать акт разграничения границ земельного участка, не получив возражений относительно местоположения границ.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная Кадастровая палата» осуществило постановку на кадастровый учет земельных участков образованных путем раздела земельного участка: земельный участок площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1083 с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соглашение о реальном разделе земельного участка. Однако, в добровольном порядке спор о разделе земельного участка не разрешен.
Ганская М.С заявила встречный иск и просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ о разделе земельного участка общей площадью 1733 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с.<адрес> <адрес> на два земельных участка площадью 650 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1083 кв.м с кадастровым номером №, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с кадастрового учета земельные участки площадью 650 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1083 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: РТ, <адрес>, с.<адрес> <адрес>, произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1733 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> согласно межевого плана №, подготовленного ООО «Земельное бюро Лаишевского района» ДД.ММ.ГГГГ, при этом прекратить долевую собственность сторон на этот участок, Егоровой Г.М. передать в собственность земельный участок площадью 650 кв.м., обозначение № с границами в точках НЗ, с координатами X 458615.22, Y 1306515.15, 5, с координатами X 458621.78, Y 1306497.54, HI, с координатами X 458591.29, Y 1306530.93, Н2, с координатами X 458584.53, Y 1306512.79, НЗ, с координатами X 458615.22, Y 1306497.54, Ганской М.С. передать в собственность земельный участок площадью 1083 кв.м., обозначение 16:24:090102:1:ЗУ2 с границами в точках 1 с координатами X 458610.07, Y 1306483.70, НЗ, с координатами X 458615.22, Y 1306497.54, Н2, с координатами X 458584.53, Y 1306512.79, HI, с координатами X 458591.29, Y 1306530.93, 4, с координатами X 458577.51, Y 1306538.06, 3, с координатами X 458564.73, Y 1306504.74, 2, с координатами X 458608.04, Y 1306484.05, 1, с координатами X 458610.07, Y 1306483.70
В обоснование требований указывает, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года истец предложила Егоровой Г.М. совместно обратиться в ООО «Земельное бюро Лаишевского района» с целью раздела общего земельного участка с кадастровым номером № на самостоятельные земельные участки, согласовать на местности границы будущих участков, а также возможные варианты раздела участка согласно нашим долям в праве собственности, предложение оставлено без ответа. С предложенным Егоровой Г.М разделом участка она не была согласна. Она будет ограничена в возможности возвести жилое строение и подвести к участку коммуникации. Проход и проезд к этому участку возможет только либо через вновь образованный участок Егоровой, либо через соседние участки.
В судебном заседании истец-ответчик Егорова Г.М и ее представитель Ибрагимова А.Р первоначальный иски поддержали по тем же основаниям, со встречным иском не согласились в связи с несостоятельностью встречных требований.
Ответчик-истец Ганская М.С первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что по варианту раздела земельного участка, предложенного Егоровой Г.М, она лишена возможности подъезда к земельному участку.
Ответчик – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ по доверенности Евдокимов А.Н иск не признал. Пояснил, что при постановке на кадастровый учет нарушений закона не допущено.
Ответчик – представитель РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности Диярова Д.Р встречный иск не признала и пояснила, что межевой план соответствует требованиям законодательства.
Третье лицо – представитель Песчано-Ковалинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в лице главы поселения Гилязетдиновой Н.С пояснила, что к спорному участку прилегает земля общего пользования, которая может быть предоставлена под размещение какого-либо объекта. План генеральной застройки поселения на день рассмотрения дела находится в стадии разработки. Проектному институту передана информация по существующим участкам.
Третье лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства Лаишевского муниципального района в суд не явился. Извещены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Кадастровым паспортом на земельный участок подтверждается, что участок с кадастровым номером № площадью 1733 кв.м, находящийся на <адрес> с.<адрес> <адрес> РТ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
Егорова Г.М является собственником неоконченного строительством жилого дома и 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1733 кв.м (л.д.8-9), собственником 5/8 долей указанного участка является Ганская М.С (л.д.10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Егорова Г.М направила Ганской М.С уведомление о даче ответа в течение 10 дней по вопросу размежевания участка (л.д.11).
Ганская М.С данное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.13).
Кадастровыми паспортами на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1083 кв.м (л.д.14-15) и № площадью 650 кв.м (л.д.16-18) подтверждается, что участки образовались из участка с кадастровым номером № и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеются кадастровые дела объектов недвижимости (л.д.40-74, 76-77, 78-102).
ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ принято решение об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (л.д.74).Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности не подписано Ганской М.С (л.д.19-20).
Егоровой Г.М и Ганской М.С представлены свои варианты раздела земельного участка (л.д.91 и л.д.127).
Согласно ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии со ст.40 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В установленный срок Ганская М.С возражения по разделу земельного участка не представила.
Доказательства телефонного разговора об имевшихся возражениях Ганская М.С суду не представила.
Как установлено судом, подтверждено сособственниками участка, при разделе участка по варианту, предложенному Ганской М.С, выгребные ямы дома, собственником которого является Егорова Г.М, останутся на земельном участке, который должен перейти Ганской М.С.
В судебном заседании Ганская М.С пояснила, что участком не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года.
Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
В соответствии со словарем терминов к землям общего пользования относятся земли, предоставленные под охранные зоны, дороги, проезды, другие сооружения и объекты общего пользования.
Как установлено в судебном заседании, к земельному участку Ганской М.С, образуемому по варианту предложенному Егоровой Г.М, имеется доступ с земель общего пользования. Доказательства размещения каких-либо объектов на землях общего пользования суду не представлены. Генеральный план застройки с.П.Ковали отсутствует. Ганская М.С имеет право доступа к своему участку по землям общего пользования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. Иск Егоровой Г.М подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое заявление Егоровой М.С. удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1733 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Егоровой Г.М. земельный участок площадью 650 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен неоконченный строительством жилой дом согласно кадастровому паспорту земельного участка,
Выделить в собственность Ганской М.С. земельный участок площадью 1083 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности Ганской М.С. и Егоровой Г.М. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также на образованные в результате его раздела земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Ганской ФИО22 в удовлетворении исковых требований признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ о разделе земельного участка общей площадью 1733 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка площадью 650 кв.м с кадастровым номером <адрес> и площадью 1083 кв.м с кадастровым номером № обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с кадастрового учета земельные участки площадью 650 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1083 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1733 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана №, подготовленного ООО «Земельное бюро Лаишевского района» ДД.ММ.ГГГГ, при этом прекратить долевую собственность сторон на этот участок, Егоровой Г.М. передать в собственность земельный участок площадью 650 кв.м., обозначение № :ЗУ1, с границами в точках НЗ, с координатами X 458615.22, Y 1306515.15, 5, с координатами X 458621.78, Y 1306497.54, HI, с координатами X 458591.29, Y 1306530.93, Н2, с координатами X 458584.53, Y 1306512.79, НЗ, с координатами X 458615.22, Y 1306497.54.
Ганской М.С. передать в собственность земельный участок площадью 1083 кв.м., обозначение № с границами в точках 1 с координатами X 458610.07, Y 1306483.70, НЗ, с координатами X 458615.22, Y 1306497.54, Н2, с координатами X 458584.53, Y 1306512.79, HI, с координатами X 458591.29, Y 1306530.93, 4, с координатами X 458577.51, Y 1306538.06, 3, с координатами X 458564.73, Y 1306504.74, 2, с координатами X 458608.04, Y 1306484.05, 1, с координатами X 458610.07, Y 1306483.70 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова